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榜单规则

福州新房50-90㎡销售面积榜

马尾马尾老城区建面83-118㎡

成交面积:4396㎡成交金额:2612.18万

亮点万科紫台是一款以教育、生态与居住实用性为核心驱动力的复合型住宅项目，特别适合注重子女教育、追求低密舒适且对价格敏感的刚改家庭。其高得房率、优质学区与万科物业服务构成坚实价值基底，而交通与商业短板则限制了高净值客群的进入。未来若能借助马尾老城更新契机，逐步补足商业与医疗配套，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区生活服务细节，提升高端配套感知，并通过精准营销突出其‘高性价比改善’标签，以加速市场认同与价格回归。

榕发北源云筑

约23480元/㎡

仓山建面86-120㎡

成交面积:1394㎡成交金额:3222.94万

亮点榕发云启是一款聚焦刚需首置需求、强调居住实用性的高得房率小高层产品，其核心价值在于烟台山板块的成熟配套、地铁通勤便利与市属国企开发的可靠性。项目特别适合预算有限但重视通勤效率、生活确定性及空间使用率的年轻首置群体。然而，其高定价策略与疲软去化表现揭示出市场对“核心区位+刚需定位”组合的审慎态度。未来若能优化价格体系或强化社区体验配套，有望提升转化效率。对于重视即住便利性、可接受教育医疗资源现状的购房者，该项目具备较高性价比；但若对升值潜力或高端配套有强烈预期，则建议谨慎评估其成长天花板与同板块左海系项目的竞争压力。

建总云璟未来

约20855元/㎡

晋安北区建面79-127㎡

成交面积:1311㎡成交金额:2648.64万

亮点建总云璟未来是一款聚焦实用主义的刚改均衡型产品，核心价值在于高得房率、成熟交通医疗配套及国企兑现力，适合预算有限但追求确定性生活的首置或轻改善家庭。其增长潜力依赖于晋安北区城市界面的持续优化，但短期内受制于噪音、生态短板及产品细节不足，难以吸引高阶改善客群。建议项目强化噪音隔离措施、引入特色商业业态，并针对多孩或多车家庭优化车位策略；对于购房者而言，若通勤与医疗为首要考量，该项目性价比突出，但若重视静谧环境、高端配置或教育资源，则需审慎评估其与建发国贸望樾等低密竞品的差距。

天裕长岛湾

马尾亭江建面85-185㎡

成交面积:1289㎡成交金额:905.67万

榕发城启未来

约21328元/㎡

晋安建面89-125㎡

成交面积:1247㎡成交金额:2719.65万

亮点榕发城启未来是一款聚焦刚需客群核心痛点的务实型住宅，其高得房率、低容积率与地铁上盖构成不可忽视的实用价值组合，特别适合预算有限、重视通勤效率与空间实用性的首次置业者。然而，项目在教育、生态、精装品质及价格接受度方面存在明显短板，叠加区域去化压力，短期内升值动能受限。建议开发商强化‘高得房+地铁’的传播标签，弱化对非核心配套的过度包装；购房者若以自住为主、通勤优先，可将其纳入选项，但需理性看待其资产增值潜力，避免对板块远期兑现抱有过高预期。

恒荣蓝泽悦滨江

约10725元/㎡

成交面积:951㎡成交金额:966.37万

亮点恒荣蓝泽悦滨江是一款聚焦刚需首置客群的高得房率、低密江景盘，核心价值在于户型实用性强、总价门槛低及社区规模适中，适合预算有限、重视居住效率且对闽江景观有偏好的年轻家庭或首次置业者。其增长潜力依赖于上街板块整体城市界面的改善与配套落地，但短期内受制于商业医疗缺失、工厂环伺及开发商品牌薄弱等硬伤。建议目标客群优先考量通勤便利性与居住实用性，弱化对即期生活配套与资产保值强度的过高期待；若对品牌保障与综合配套有刚性需求，则应转向国贸、保利等头部开发商项目。

福厝远山拾里

约20229元/㎡

晋安建面78-134㎡

成交面积:939㎡成交金额:1791.29万

亮点福厝远山拾里是一款聚焦刚需客群核心痛点的高性价比住宅项目，其价值锚点在于交付安全、学区确定性、万科物业服务及合理价格，特别适合预算有限、注重孩子教育且依赖地铁通勤的首次置业者。项目在社区营造与基础品质上优于多数同价位竞品，但受限于板块尚处发展初期，商业、医疗及生态环境短期内难有突破。未来若晋安湖CBD与福兴开发区规划加速落地，区域价值有望提升，项目具备一定成长空间。建议购房者优先考虑其居住实用性与风险可控性，若对城市界面成熟度或资产升值速度有较高期待，则需审慎评估当前配套短板与板块兑现周期。

新投映万合

约16278元/㎡

晋安建面81-114㎡

成交面积:880㎡成交金额:1378.44万

亮点新投映万合是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型楼盘，核心价值在于主城地段、双地铁通达、国企开发保障与显著价格洼地形成的综合安全边际。其适合预算有限、重视通勤效率与资产安全性的年轻家庭或首次置业者。然而，社区混杂性、配套成熟度不足及产品基础属性制约了其长期溢价能力。建议开发商强化商品房专属动线与服务标识以提升圈层感知，同时加快底商招商落地以补足生活便利短板。对于购房者，若优先考虑总价可控与通勤便捷，可积极入手；若对社区纯粹性、居住品质或即时配套有较高要求，则需审慎评估未来兑现周期与个人容忍度。

龙旺闽越水镇

成交面积:803㎡成交金额:418.82万

约12315元/㎡

仓山帝封江建面65-112㎡

成交面积:646㎡成交金额:756.10万

亮点榕耀之城是一款聚焦刚需首置客群的高性价比实用型住宅，核心价值在于低密小高层形态、优越轨交接驳、高车位比及社区商业自足能力，适合预算有限但重视通勤效率与居住确定性的购房者。其短板集中于生态资源匮乏、市场热度不足及品牌溢价薄弱，短期内难以吸引改善型或对环境敏感的客群。建议开发商强化交付品质管控与物业服务细节，以提升口碑转化；同时针对年轻首置家庭，突出‘地铁+低密+实用’的组合优势，弱化对即期城市界面的过度宣传，引导客户关注长期成长潜力。若帝封江板块规划如期推进，项目有望在3-5年内实现价值稳步释放。

供销高新君玺福邸

约9888元/㎡起

马尾马尾老城区

成交面积:537㎡成交金额:645.31万

左海星悦颂

约25138元/㎡

晋安建面89-114㎡

成交面积:534㎡成交金额:1236.51万

亮点左海星悦颂是一款精准锚定刚需首置客群的高实用性住宅项目，其核心价值在于以高得房率、双地铁通勤和充足车位满足年轻家庭对“住得下、停得进、通得快”的基本需求。项目适合预算有限、注重通勤效率与空间使用率的首次置业者，尤其适用于在东二环、晋安或市中心就业的上班族。然而，其较高的物业费、普通教育配套及临主干道的噪音问题，可能削弱对改善型或学区导向客户的吸引力。建议项目在后续推广中强化“空间效率+轨交便利”的核心卖点，弱化对高端配套的过度宣传，并通过优化临街楼栋隔音设计提升居住体验，以更精准匹配目标客群的真实诉求。

国贸江屿原

约11589元/㎡

闽侯南屿建面89-121㎡

成交面积:438㎡成交金额:457.91万

亮点国贸江屿原是一款精准锚定首次置业刚需客群的高性价比现房产品，其核心价值在于国企背书下的交付确定性、显著低于市场预期的价格优势，以及已兑现的医疗、教育与商业配套。项目特别适合预算有限、重视居住安全与生活便利性的年轻家庭或地缘客群。然而，其郊区属性、生态资源不足及区域整体去化疲软，限制了资产增值潜力与改善型需求的匹配度。建议开发商在后续推广中强化‘现房安心购’与‘配套即享’标签，弱化对远期规划的过度依赖；对购房者而言，若以自住为主、投资为辅，且能接受较长通勤时间，则该项目具备较高入手价值，但若追求资产快速增值或高品质居住体验，则需谨慎评估。

约13497元/㎡

闽侯建面58-140㎡

成交面积:412㎡成交金额:553.62万

亮点坤鸿天玺是一款定位清晰、以实用性和安全性为核心的刚需住宅项目，适合在青口及周边产业园区工作的首次置业家庭，尤其看重国企背书、基础配套与社区秩序的购房者。其核心价值在于产业支撑下的就业便利性与相对稳定的交付保障，但需警惕定价偏高带来的去化压力与流动性风险。未来若能适度调整价格策略，并强化社区功能配套，有望提升市场竞争力。对于对地铁、三甲医疗或高端商业有即时需求的客群，则建议优先考虑上街、南屿等更成熟板块的竞品项目。

和樾锦街里

约30526元/㎡

成交面积:394㎡成交金额:1127.79万

嘉仕道·福州

闽侯建面76-114㎡

成交面积:385㎡成交金额:205.88万

约21614元/㎡

晋安东二环建面68-112㎡

成交面积:357㎡成交金额:654.65万

亮点首开香颂是一款聚焦刚需客群、强调居住实用性的成熟板块住宅项目，核心价值在于已兑现的交通、医疗与生活配套，以及相对合理的空间效率。其适合预算有限、重视通勤便利与基础生活保障的首次置业者，尤其适用于在东二环或市中心就业的年轻家庭。然而，项目面临去化压力大、商业品质不足及环境隐忧等挑战，短期内难以吸引对生活质感或资产增值有更高预期的买家。未来若能通过社区运营提升服务感知，或借势区域城市更新改善界面，或可释放部分潜力。建议开发商强化性价比叙事，弱化高端配套承诺，以务实定位巩固刚需基本盘。

建总流花溪

约26000元/㎡起

仓山建面89-222㎡

成交面积:355㎡成交金额:769.30万

亮点建总流花溪三期是一款以生态资源为底色、精装配套为亮点的刚改双栖型项目，核心价值在于稀缺的公园毗邻优势与高配社区服务，适合注重自然环境、信赖本土国企、对智能家居与会所功能有需求的改善型家庭。然而，其低得房率、轨交距离远、物业不明朗及城市界面杂乱等问题，限制了对空间效率敏感或追求即时高品质城市生活的客群吸引力。未来若能优化物业服务披露、加快周边旧改进程，并通过精准营销强化‘生态+智能’标签，有望激活潜在需求。建议开发商弱化‘高公摊’带来的负面感知，强化生态健康与科技住宅的生活方式叙事，以匹配目标客群的真实关切。

新榕云和悦

约18594元/㎡

晋安建面89-138㎡

成交面积:270㎡成交金额:486.36万

亮点新榕云和悦是一款聚焦刚需家庭核心诉求的务实型住宅项目，其价值锚点在于高实用性户型、完善的社区配套与优越的轨交商业可达性，特别适合预算有限但重视空间效率与生活便利性的首次置业者。项目依托本土国企背景，在交付保障上具备一定确定性。然而，高容积率带来的密度压力、生态医疗资源的缺失以及低迷的市场去化表现，构成其主要风险点。建议目标客群优先考虑通勤便利性与社区功能，弱化对低密环境或高端配套的期待；若能强化营销策略并加快配套落地节奏，项目仍具备在晋安北区刚需市场中稳步去化的潜力。

龙湖景粼天著

约13000元/㎡起

仓山三江口建面77-135㎡

成交面积:266㎡成交金额:322.08万

新投映南台

约22376元/㎡

仓山建面88-130㎡

成交面积:262㎡成交金额:540.81万

亮点新投映南台是一款聚焦刚需客群、强调实用与安全的高性价比住宅项目，其核心价值在于优越的地段通勤条件、合理的低密规划及国企开发带来的交付保障，特别适合预算有限、注重总价可控与生活便利性的首置家庭。然而，项目在品牌影响力、园林品质及市场热度方面存在明显短板，短期内难以突破圈层认知。若未来能强化营销推广、优化社区细节并借势区域更新，仍有潜力释放。建议目标客群优先考虑其价格与配套优势，但对品牌溢价、景观体验或快速转手流动性有较高要求者应审慎评估。

大东海江山府

约14339元/㎡

仓山南站建面65-144㎡

成交面积:230㎡成交金额:308.18万

亮点大东海江山府是一款以交通与教育双确定性为核心驱动力的刚改实用型项目，适合预算有限、重视通勤效率与子女教育的首置或首改家庭。其地铁上盖、名校划片、高得房率与充足车位构成差异化优势，但在物业品质、开发商品牌信誉及幼教医疗配套方面存在明显短板。相较于鹏湃国公馆、榕发云潮颂等竞品，其产品精致度与服务保障较弱；但相比首开国仕府、名城映江等，则在配套兑现与区位成熟度上更具优势。建议项目强化物业服务升级与社区运营，弱化对规模效应的过度依赖，以提升圈层纯粹性与长期资产保值能力。对于注重即住便利与确定性配套的购房者，可审慎入手；若追求品质溢价或资产稳健增值，则需权衡其品牌与服务短板。

约15000元/㎡起

马尾马尾老城区建面89-127㎡

成交面积:179㎡成交金额:239.33万

保利阅江台

约10911元/㎡

闽侯上街建面78-115㎡

成交面积:178㎡成交金额:197.11万

亮点保利阅江台是一款聚焦刚需首置客群的高性价比项目，核心价值在于央企品牌保障、低密舒适的社区环境与成熟的商业医疗配套，特别适合在闽侯或大学城周边就业、注重生活便利性与交付安全性的年轻家庭。其突出短板在于地铁接驳不便、城市界面待提升及得房率偏低，若对通勤效率或空间使用效率有较高要求，需谨慎评估。建议项目方强化未来轨交规划的沟通引导，并在营销中突出其低密、高配、现成商圈等差异化优势，弱化界面与教育短板。长期看，随着区域开发推进，项目具备稳健的居住价值，但投资属性受限于去化压力与价格弹性，宜以自住需求为主导进行决策。

约22537元/㎡

仓山建面89-148㎡

成交面积:177㎡成交金额:399.78万

亮点左海望悦是一款立足烟台山成熟板块、聚焦刚改客群实用需求的均衡型住宅产品。其核心价值在于高得房率、可靠精装配置、便捷交通与商业配套，以及国企开发带来的交付保障，适合预算有限但追求即住品质与生活便利的首次改善家庭。然而，项目在医疗教育配套、市场热度及车位细节上存在短板，难以吸引对公共服务有高要求或追求高端圈层的买家。建议强化社区服务细节与新能源配套规划，弱化对远期规划资源的过度依赖，以巩固其在200万-300万总价段的竞争力。若区域医疗教育短板长期未补，其增值潜力将受限于配套能级天花板。

约12607元/㎡

马尾建面69-89㎡

成交面积:175㎡成交金额:215.55万

亮点学府壹号是一款以低密、高车位比和基础配套为特色的刚需上车盘，适合预算有限、注重居住密度与停车便利性的首次置业家庭，尤其对长乐一中首占校区有就学需求的客群具有一定吸引力。其核心价值在于以合理价格提供相对宽松的居住环境，但受限于开发商缺位、社区配套薄弱及交通短板，长期增值潜力依赖区域整体发展兑现。建议目标客群优先强化对教育与通勤需求的匹配度评估，弱化对品牌保障与即时生活品质的过高期待；若能接受中长期持有并承担一定不确定性，可将其视为过渡性安居选择，但不宜作为资产配置的主力标的。

万科城市花园

闽侯荆溪建面79-110㎡

成交面积:174㎡成交金额:128.24万

榕发揽湖郡

约26500元/㎡

晋安东二环建面77-126㎡

成交面积:153㎡成交金额:383.97万

亮点榕发揽湖郡是一款聚焦刚需首置客群的高装标湖居产品，核心价值在于东二环成熟地段、晋安湖生态资源与越级精装配置的三重叠加，特别适合注重生活便利性、生态宜居性及交付安全性的年轻家庭或首次置业者。其在医疗、商业、社区纯粹性方面表现突出，但教育短板与得房率平庸可能限制部分改善型需求。未来若能强化社区康体配套、优化户型空间效率，并提升价格透明度，将更有效匹配目标客群预期。建议对学区无硬性要求、重视居住品质与资产安全性的刚需买家可重点关注，但需理性评估实际成交价格与长期持有成本。

仓山烟台山

成交面积:137㎡成交金额:90.11万

约55000元/㎡

鼓楼中心城区

成交面积:120㎡成交金额:469.30万