榜单规则
广州新房销售套数榜
6.6
约43000元/㎡起
荔湾 白鹅潭中部 建面90-145㎡
成交套数:151套成交金额:7.76亿
亮点 聚龙湾·璞毓是一款定位精准、稀缺属性突出的高端精品改善项目。其核心价值在于“太古里上盖”的顶级商业配套与69户极致纯粹圈层的不可复制性，叠加白鹅潭罕见的低容积率，为追求私密性与高品质社交属性的高净值客群提供了独特的居住体验。项目适合对商业能级、圈层纯粹度有极高要求，并认可其国际级规划理念的购房者。然而，当前需审慎考量其企业品牌透明度不足、户型得房率偏低及区域去化周期较长等短板。建议强化其“滨水低密+顶奢商业”的稀缺价值叙事，弱化对具体户型参数的过度强调。若未来项目能引入知名物业并明确交付标准，其增长潜力将得到进一步释放。对于看重长期地段价值与圈层资源的买家，可予以关注，但对于追求高得房率与即时成熟配套的客群，建议等待更多产品细节披露后再做决策。
8.7
约59246元/㎡
海珠 工业大道 建面90-129㎡
成交套数:143套成交金额:8.90亿 亮点 保利·海韵是一款立足海珠主城核心、以全维配套与高实用性为内核的改善型标杆项目。其核心价值在于将地铁通达性、名校资源、大型商业、低密花园与央企品质高度整合，精准匹配重视教育、便利与生活质感的家庭客群。项目尤其适合海珠本地改善客户、琶洲产业人群及看重主城资产安全性的置业者。未来随着20万方商业与领办小学全面落地，价值有望进一步释放。建议强化‘目送式教育+主城大花园’的生活叙事，弱化对江景或极致地铁距离的过度强调。对于追求即住成熟度与长期资产稳健增值的购房者，该项目具备较高的配置价值；但若对中学确定性、静谧环境或车位充裕度有极高要求，则需结合具体楼栋位置审慎选择。
6.8
约40727元/㎡
白云 白云新城 建面141-378㎡
成交套数:107套成交金额:9.61亿 亮点 保利·云瑞主打“低密+精工+品牌”三维价值，精准锚定高净值改善客群，其在密度、装修、口碑维度的优势可有效对冲环境与教育短板。推荐国贸、白云新城企事业单位高管及追求品质确定性的家庭重点关注。应强化低密与精装体验的实景展示，弱化环境瑕疵，突出央企兑现力。若区域教育能级提升及噪音改善得以推进，项目或成片区价值重塑的领跑者，但置业决策需综合权衡长周期配套兑现风险。
7.4
约14701元/㎡
增城 新塘镇 建面78-118㎡
成交套数:61套成交金额:1.02亿 亮点 尚东阳光五期是一款以‘确定性’为核心卖点的刚改兼顾型项目，其价值锚定于低密现房、地铁学区与成熟商业的三重兑现，适合预算有限但追求安全交付、通勤效率与基础生活品质的首置及首次改善家庭。项目在新塘板块中具备较强的实用性优势，尤其对在增城、黄埔或天河东部就业的客群具有高度适配性。然而，受限于开发商品牌力不足、物业服务平庸及外部生态隐忧，其资产溢价空间与高端客群吸引力有限。建议项目强化物业服务升级与社区运营，弱化对外部环境的依赖宣传，聚焦‘安全、便利、舒适’的务实标签，以巩固其在区域刚改市场的差异化定位。
4
6.7
约17593元/㎡
花都 广花路 建面78-116㎡
成交套数:61套成交金额:9881.99万 亮点 中旅·名门府是一款以高得房率、强教育兑现和央企信用为核心卖点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视子女教育、追求居住实用性的家庭。其价值在于确定性——学校已开学、车位充足、价格合理，短期内可满足基本生活需求。然而，项目在精装品质、物业服务及交通便捷性上存在明显短板，难以吸引对居住质感或通勤效率有高要求的客群。相较于保利琅悦、合和新城等高端竞品，其产品能级和舒适度仍有差距。建议开发商强化社区服务细节与未来交通利好宣传，弱化对“改善”标签的过度强调，更精准锚定刚需上车与教育导向型买家。若花都北部产业导入加速、轨道建设如期推进，项目有望稳步释放长期价值，但短期内升值动能受限于区域库存压力，置业需以自住为主、投资为辅。 5
7.2
约27321元/㎡
黄埔 东区街道 建面75-142㎡
成交套数:58套成交金额:1.42亿 亮点 万科黄埔新城中央公园是一款以高得房率、强配套兑现和亲民价格为核心的刚改兼顾型大盘，适合预算有限但重视生活确定性、子女教育与社区安全的家庭客群，尤其匹配在黄埔或科学城就业的年轻中产。其增长潜力依赖于区域产业持续导入与商业、交通配套的逐步完善，短期资产流动性受限于高容积率与区域去化压力。建议强化‘实用改善’标签，弱化‘高端低密’宣传，聚焦真实居住体验与长期运营服务，以巩固其在功能型改善市场的差异化优势。 6
6.8
约41577元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面110-140㎡
成交套数:54套成交金额:1.87亿 亮点 中建岭南序是一款以高实用率与高性价比为核心卖点的改善型住宅，其价值锚定于空间效率、精装品质与成熟地段的确定性，适合注重实际居住功能、对价格敏感且工作生活半径集中在旧黄埔的刚需改善客群。项目在得房率与交付标准上显著优于万科黄埔新城、华润黄埔润府等竞品，但在社区配套、教育医疗即时兑现度及品牌综合影响力方面弱于中建玖合·未来方洲二期等头部项目。未来若能强化圈层服务营造、提升绿化体验，并借势区域更新加速配套落地，有望进一步释放潜力。建议开发商弱化过度宣传高得房率引发的信任争议，转而聚焦真实居住体验与长期物业服务品质，以巩固目标客群认同。 7
7.3
约56113元/㎡
天河 东圃 建面90-135㎡
成交套数:51套成交金额:2.96亿 亮点 越秀阅璟台是一款聚焦主城区低密改善需求的高配产品，其核心价值在于稀缺的容积率控制、卓越的户型实用率与已兑现的高品质社区配套，尤其适合注重居住舒适度、多车家庭及依赖商业医疗配套的天河本地改善客群。项目在品牌背书与交付确定性上具备优势，但交通短板与环境干扰构成硬伤，若未来地铁延伸或道路降噪工程落地，价值有望进一步释放。建议对通勤依赖度低、重视现房配套与社区纯粹性的购房者重点关注，而对学区、生态或轨交便利性有刚性要求者应审慎评估。 8
8.3
约40350元/㎡
黄埔 旧黄埔 建面78-143㎡
成交套数:49套成交金额:1.87亿 亮点 中建玖合·未来方洲一期是一款以‘双轨+高车位比+教育兑现’为核心驱动力的刚改兼顾型项目，精准契合在黄埔、天河东工作的年轻家庭及多孩多车家庭的务实需求。其价值锚点在于居住确定性与空间效率，而非高端圈层或即刻成熟的繁华界面。项目增长潜力高度依赖旧黄埔城市更新进程与自持商业的如期兑现。建议目标客群优先考虑其通勤便利性与教育确定性，同时理性评估临主干道与工业邻避因素带来的长期居住折价。若预算有限且重视交付安全与功能实用性，该项目具备较高性价比；但若追求低密静谧、品牌溢价或即享型高端配套，则应审慎权衡其结构性短板。 9
约16859元/㎡
南沙 南部片区 建面72-117㎡
成交套数:48套成交金额:7132.88万 10
约26000元/㎡
番禺 石基 建面96-122㎡
成交套数:47套成交金额:1.31亿 11
7.7
约27482元/㎡
番禺 市桥 建面75-108㎡
成交套数:45套成交金额:1.06亿 亮点 信达繁花里是一款聚焦刚需家庭核心痛点的实用型住宅，其高得房率、优质学位和成熟商圈构成差异化优势，尤其适合重视子女教育、追求空间效率且工作地点位于番禺或海珠西的首置客群。然而，过高的定价削弱了其市场竞争力，而交通短板与社区配套不足则限制了对改善型需求的吸引力。未来若能合理回调价格，并强化物业服务与社区功能营造，有望提升客户转化效率。建议对教育与通勤有刚性需求、能接受短驳出行的购房者重点关注，但对地铁直达或高端社区体验有强诉求者应谨慎考量。 12
7.8
约49649元/㎡
番禺 汉溪万博 建面103-188㎡
成交套数:44套成交金额:2.32亿 亮点 越秀万博和臻二期是一款以高得房率、成熟商业配套与国企交付保障为核心竞争力的务实型改善产品，精准契合注重空间实用性、通勤便利性及资产安全性的本地改善家庭。其价值锚定于万博CBD已兑现的城市界面与越秀品牌信任，具备清晰的成长逻辑。然而，精装细节不足、部分楼栋通勤不便及教育能级有限，使其难以吸引对品质感或学区有极致要求的高端客群。建议项目强化产品细节透明度，优化地铁接驳方案，并针对多孩家庭、双车家庭等细分需求精准传播其空间与配套优势，同时适度调整定价策略以匹配当前市场承接力，方能充分释放其区域标杆潜力。 13
7.2
约32271元/㎡
番禺 华南 建面81-148㎡
成交套数:43套成交金额:1.62亿 亮点 敏捷·万博金湖壹号以“全能改善盘”定位，核心优势在于超100%得房率、精装品质与万博地段性价比，客群精准锁定预算有限但追求空间效率与配套成熟度的改善家庭。其短板为品牌溢价低、密度偏高和微配套薄弱。建议强化户型与精装体验展示，弱化价格洼地标签，以‘省实学区+湖景生态’为卖点，规避品牌劣势。对于投资客，板块供大于求可能限制短期升值，但长期依赖配套兑现；自住客群，若接受当前界面，项目高性价比与确定性学区值得入手。总体，项目适合注重实用与教育的首改，非顶级改善。 14
约36937元/㎡
黄埔 长岭居 建面160-280㎡
成交套数:41套成交金额:1.42亿 15
6.5
约30798元/㎡
黄埔 科学城 建面123-265㎡
成交套数:41套成交金额:1.26亿 亮点 星河湾半山是一款以极致产品力和品牌兑现为核心驱动的高性价比豪宅项目，适合注重居住品质、信赖星河湾品牌、且对价格敏感度较高的改善型购房者。其突出的精装标准、超高车位比与稀缺生态资源构成坚实价值基础，尤其适合多车家庭及追求园林生活的客群。然而，项目在交通通达性、教育医疗配套及价格稳定性方面存在明显短板，若购房者对即时生活便利性或资产保值确定性有较高要求，则需审慎评估。未来若科学城板块配套加速落地，项目有望进一步释放潜力，但短期内更适合作为自住导向的务实型豪宅选择，而非纯粹的投资标的。 16
6.8
约28013元/㎡
番禺 大学城 建面76-126㎡
成交套数:41套成交金额:1.12亿 亮点 越秀大学星汇锦城二期是一款聚焦空间效率与教育兑现的实用型刚改项目，核心价值在于超高的得房率、确定性的教育资源和越秀品牌的区域信任背书，适合注重子女入学、追求高使用率且对通勤容忍度较高的年轻家庭。其生态资源与社区规模在大学城板块具备差异化优势，但地铁距离较远、商业能级不足及定价偏高构成主要制约。相较于越秀万博和臻系列，本项目在区位能级与产品标准上有所逊色，但在同价位竞品中仍具配套确定性优势。建议开发商适度调整价格策略以提升去化动能，并强化接驳交通与社区商业运营，以更好匹配目标客群对‘即住即用’生活场景的期待。 17
7.6
约11000元/㎡
增城 朱村街道 建面64-97㎡
成交套数:40套成交金额:3716.68万 亮点 大华城东瀚是一款聚焦刚需改善客群的高性价比地铁盘，核心价值在于极致的通勤效率、稀缺的优质小学资源及显著的价格倒挂优势，特别适合在天河、科学城等地工作的年轻家庭或首次改善群体。其短板集中于产品细节——如偏低的得房率与基础级精装，难以吸引对品质有更高要求的纯改善买家。未来若能加速兑现商业配套、缓解垃圾站疑虑，并强化社区品质营造，有望进一步释放潜力。建议开发商在推广中强化“实景现房+地铁学区”标签，弱化对高端品质的过度承诺，精准锚定预算有限但重视效率与教育的核心客群。 18
7.5
约9656元/㎡
增城 荔湖新城 建面79-110㎡
成交套数:39套成交金额:3254.04万 亮点 华侨城·湖岸是一款以高性价比、生态稀缺性与实用配置为核心驱动力的刚需改善型项目，适合预算有限但追求居住品质的首次置业或升级家庭，尤其吸引在增城本地就业、重视自然环境与空间效率的客群。其价值锚定于当前显著低于公允价的成交水平与荔湖新城长期政策红利，具备一定安全边际与增长潜力。然而，交通不便、商业教育配套薄弱及精装品质平庸制约其对高阶改善客群的吸引力。建议项目强化交付标准透明度、加快商业配套落地节奏，并针对通勤痛点提供接驳解决方案，以巩固现有客群并拓展更广市场。 19
约14998元/㎡
南沙 金洲 建面59-150㎡
成交套数:38套成交金额:5512.34万 20
7.4
约20234元/㎡
花都 CBD中轴线 建面97-188㎡
成交套数:35套成交金额:6366.30万 亮点 广晟·中铁建花语天珹是一款以确定性为核心卖点的配套驱动型改善大盘，其最大价值在于双央企背书、教育资源兑现力及商业生态聚合度，适合重视子女教育、信赖国企开发、对短期升值预期不高但追求长期居住稳定性的家庭。然而，得房率偏低、精装品质平庸及医疗交通短板制约了其高端改善属性的完整表达。若未来能优化交付标准、加速医疗配套落地，并合理调整价格锚点以匹配市场认知，项目有望释放更大潜力。建议开发商强化‘教育+社区’标签，弱化对区位成熟度的过度宣传，聚焦务实客群，提升性价比感知。 21
7.7
约34859元/㎡
白云 白云湖 建面76-140㎡
成交套数:35套成交金额:1.17亿 亮点 越秀·天悦云湖三期是一款聚焦‘确定性改善’的地铁湖居项目，核心价值在于越秀品牌背书、高车位比、优质精装与真实兑现的社区环境，适合在白云新城、珠江新城等地通勤的刚需改善家庭，尤其对多车、注重物业服务与即住体验的客群具有较强吸引力。然而，其当前定价偏高、教育资源薄弱及得房率相对落后等问题，可能削弱对价格敏感或重视学位客群的竞争力。建议项目在营销策略上强化‘所见即所得’的实景优势，适度优化价格弹性，并针对教育短板引入合作资源以提升综合吸引力。若能有效平衡价格与价值预期，项目有望在白云湖板块持续释放增长潜力。 22
6.9
约49130元/㎡
荔湾 花地 建面110-184㎡
成交套数:35套成交金额:1.96亿 亮点 万科理想花地瑧园是一款聚焦空间效率与健康配套的务实型改善产品，核心价值在于高得房率、一线精装品牌与稀缺滨水医疗资源，适合注重实际使用面积、家庭健康管理且通勤范围集中在老城区的改善客群。其高容积率与商业短板限制了对低密舒适或高端生活体验有强需求的买家。项目增长潜力依赖花地板块整体城市更新进度，若万象城等规划如期落地，区域界面将显著提升。建议开发商强化‘健康人居’标签，弱化对低密属性的过度宣传，并针对多孩或三代同堂家庭优化户型功能，以更精准匹配目标客群的真实需求。 23
7.2
约19294元/㎡
花都 花都湖 建面140-185㎡
成交套数:33套成交金额:8776.47万 亮点 花都湖壹号是一款以生态资源为核心驱动、聚焦本地改善需求的湖居项目，其低密形态、高得房率与成熟外部配套构成独特卖点，适合注重自然环境、对通勤时效要求不高、信赖本地国企的花都本地或就近就业客群。项目在精装品质与空间效率上具备竞争力，但社区内部功能缺失与销售疲软暴露了产品兑现与市场沟通的不足。未来若能强化圈层营造、提升物业服务细节，并借势花都湖板块整体升级，仍有潜力实现价值修复。然而，对于追求名校教育、即时地铁通勤或高端社区体验的购房者，建议审慎评估其当前短板与兑现周期。 24
8.1
约20793元/㎡
黄埔 知识城 建面89-168㎡
成交套数:33套成交金额:7857.41万 亮点 知识城·悦辰壹号是一款以教育驱动、价格务实为核心的改善型项目，精准锚定重视子女教育、预算有限但追求配套兑现的家庭客群。其最大价值在于已落地的15年教育体系、低于板块均值的定价以及国企背景带来的交付保障，适合长期持有并伴随区域发展成长。然而，车位短缺、地铁距离较远及精装品质模糊等问题，使其在高端改善竞争中略显乏力。建议项目后续强化交付标准透明度，并通过接驳巴士等方式弥补交通短板；对于购房者而言，若通勤可接受接驳、对教育有刚性需求，该项目具备较高性价比，但若追求即时高端居住体验或强轨交依赖，则需谨慎评估。 25
8.1
约17127元/㎡
增城 新塘镇 建面77-121㎡
成交套数:32套成交金额:5710.48万 亮点 品秀星图是一款以‘双国企信用+TOD便利+配套兑现’为核心驱动力的刚改大盘，适合注重交付安全、通勤效率与子女教育的首置或置换家庭，尤其契合在天河、黄埔工作的地铁通勤族。其最大价值在于将教育、商业、轨交等关键要素从规划转化为现实，降低了购房者的不确定性风险。然而，过高的定价透支了部分性价比优势，叠加社区密度大、得房率一般等结构性短板，使其难以吸引对居住品质有极致要求的高端客群。建议开发商适度调整价格策略以匹配市场承接力，并强化社区精细化管理以缓解高密度带来的体验损耗；购房者若优先考虑资产安全性与生活便利性，可积极关注，但若追求低密圈层或高得房率，则需谨慎权衡。 26
7.3
约59470元/㎡
番禺 汉溪万博 建面108-124㎡
成交套数:31套成交金额:2.88亿 亮点 长隆万博悦府二期是一款以“顶配资源确定性”为核心驱动的高端全能型豪宅，其价值锚点在于万象商业、双顶级名校与长隆生态构筑的不可复制的资源护城河，尤其契合对教育、商业便利性与资产安全有极致追求的高净值改善家庭。项目核心优势在于所见即所得的顶级配套和双央企信誉，但巨大的社区规模与精装信息的不透明感，削弱了其顶豪圈层的纯粹性。在此建议，若为看重学区和商业便捷性的自住改善客群，本盘无疑是万博板块首选；置业时需优先选择远离主干道的楼栋，以对冲高密度带来的噪音隐忧。但对于极度看重私密性、低密居住感及追求极致套内空间效率的买家，则应审慎权衡其大盘属性与竞品新规户型带来的挑战，其投资潜力高度长线绑定于万博CBD的持续成长。 27
6.8
约40461元/㎡
荔湾 花地 建面85-168㎡
成交套数:30套成交金额:1.06亿 亮点 力诚诚汇新都榕诚湾是一款以高赠送户型与滨江生态资源为核心卖点的务实型改善楼盘。其核心价值在于新规设计带来的空间获得感、一线花地河江景与约47%绿地率构成的生态优势，以及两所三甲医院覆盖的医疗确定性，对预算320至800万、注重居住实用性与生态健康的主城改善家庭具有较强吸引力。然而，项目在交通通达性、品牌背书与销售去化方面存在明显短板，距地铁步行约1.7公里、本土民企开发背景、部分批次去化缓慢等因素制约了其市场溢价空间与增值想象。建议项目强化高赠送户型与滨江会所的产品叙事，弱化对远期轨交规划的依赖，针对地缘改善客群精准营销。置业者若追求即时通勤便利与品牌确定性，需审慎权衡；若看重空间性价比与生态宜居，则可作为白鹅潭板块的务实之选。 28
7.7
约76534元/㎡
荔湾 白鹅潭中部 建面133-176㎡
成交套数:30套成交金额:3.83亿 亮点 广州·保利翡丽甲第是一款以品牌力、地段价值与产品兑现为核心驱动的高端改善型住宅，精准契合在白鹅潭、珠江新城等核心商务区工作的高净值人群对资产保值、圈层纯粹与生活品质的复合需求。其突出的医疗配套、轨交便利性与奢装标准构成坚实价值基底，但高容积率与低绿化率也意味着对居住密度敏感的买家需审慎评估。建议项目未来强化垂直生态营造与社区服务延展，弱化对硬件密度短板的过度依赖。对于重视品牌确定性、通勤效率与即期配套兑现的改善客群，该项目具备较高配置价值；若更看重低密环境或教育确定性，则需权衡其当前局限与区域长期发展节奏。 29
6.3
约17460元/㎡
花都 花都湖 建面89-128㎡
成交套数:30套成交金额:4576.87万 亮点 中旅·璞樾天序是一款以交通便利性、央企确定性与高配精装为核心卖点的刚改复合型项目，精准锚定预算150–200万、工作于白云或花都核心区、重视交付安全与实用功能的家庭客群。其价值在于TOD枢纽带来的长期流通潜力与即用型精装节省的时间成本。然而，高容积率、低绿化率及教育生态短板限制了其向纯改善市场的跃升。建议强化‘安全置业+高效通勤’的传播主线，弱化‘湖居改善’等易引发预期落差的标签；若定价能进一步贴近1.36万/㎡建议区间，将显著提升市场竞争力与去化效率。 30