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近两年，苏州新房产品加速迭代，业态定位低密化成趋势，洋房、别墅类产品占比越来越高，其中不乏一些终改类改善产品。同时，新规产品进一步寻求产品力突破，在公区打造、户型设计、精装配置、物业服务等全方位加速升级，促进苏州人居产品整体不断升级。今天，克而瑞苏州房产测评发布2026年1月苏州商品住宅总价结构榜。以总价为维度，300万以下作为刚需的参考值，300万-500万总价作为改善的参考值，500万以上作为高端改善的参考值。
具体来看2026年1月苏州市区商品住宅总价结构性榜单：
纵观1月苏州市区总价500万元以上高端商品住宅销售榜，绿城玫瑰园二期、晋墅、凤起潮鸣、龙湖东吴原著、中海狮山云起、建发璟园等楼盘具有明显的销售领先优势。绿城玫瑰园二期以4.09亿元、0.5万㎡、13套的备案业绩位列三榜冠军之位。
晋墅以2.26亿元、0.3万㎡的成绩位列1月高端住宅销售榜金额榜、面积榜亚军之位。凤起潮鸣为金额榜季军，1月高端住宅金额备案了1.03亿元。
中海狮山云起以11套备案业绩位列套数榜亚军之位；建发璟园并列套数榜亚军，备案套数也是11套。此外，进入三榜TOP10的项目还有绿城沁百合、澜庭壹号院、熙和雲启观棠、象屿恒泰天悦东方等项目。2026年首月，苏州市区总价500万元以上高端商品住宅供应量约为7.6万㎡，占整体新房供应量的约34%；总成交量约为4.75万㎡，占总体新房成交量的约27%。2025下半年以来，苏州核心区高端住宅供应量明显增加，带动了500万以上的高端改善房源成交量明显增长。开年首月，即使新房市场整体供应偏弱，但500万以上高端产品成交占比依旧保持在相对高位。从榜单排行来看，绿城玫瑰园二期、凤起潮鸣、晋墅、龙湖东吴原著、沁百合等项目都是2025年下半年入市以来的楼盘，也均陆续登上榜单，由此可见高端市场对新一代产品认可度还是比较高的。此外，中海狮山云起、象屿恒泰天悦东方等高端续销盘，也处于成交领先位置。纵观苏州市区总价300万-500万元改善商品住宅销售榜，大家东望、中建御璟峯、熙和雲启观棠、龙湖未来御湖境业绩明显领先。
吴中太湖新城板块的大家东望以1.86亿元、0.81万㎡、46套的备案业绩，位列1月改善住宅销售榜三榜冠军。高新区科技城的中建御璟峯以0.87亿元、0.37万㎡、24套的备案业绩位居300万-500万改善住宅销售三榜亚军。
相城区太平板块的熙和雲启观棠以0.61亿元、0.24万㎡的备案业绩高居1月改善住宅销售榜金额榜和面积榜季军。
相城区高铁新城的龙湖未来御湖，以17套备案成绩，位居套数榜季军。
此外，进入三榜TOP10的项目还有龙湖东吴原著、中粮天悦、中建|吴江城投·阅湖之星、象屿江南云起等项目。1月，苏州总价300万-500万元改善商品住宅供应量约为1.8万㎡，约占整体新房供应量的8%；总成交量为4.8万㎡，约占整体新房成交量的27%。从市区的榜单来看，300万-500万之间的改善房源，高质价比依旧是吸引购房者的关键。该价格段的购房者，除了关注品质升级之外，对价格也有较高的敏感度，所以需要产品有更高的质价比。而在市场承压的当下，随着一批改善产品价格的回调，符合该需求的房源也有所增加。值得关注的是，该价格段房源包含的产品种类也较为丰富，除了高层、小高层、洋房外，也不乏一些总价可控的别墅产品，如熙和雲启观棠等。这也意味着，在苏州，改善购房群体可选择面还是非常丰富的，市场友好度非常高。纵观苏州市区总价300万元以下商品住宅销售榜，吴溇尚都、中建虹溪璟庭、中铁青云府等楼盘业绩相对领先。得益于去库存政策， 吴江区七都板块的吴溇尚都，位列三榜冠军之位，1月300万以下房源备案成绩为1.41亿元、1.03万㎡、87套。高新区浒关城铁板块的中建虹溪璟庭，1月300万以下房源备案成绩为0.72亿元、0.42万㎡、32套，位列三榜亚军。吴江区城北板块的中铁青云府1月300万以下房源备案业绩为0.52亿元、0.25万㎡、24套，位列三榜季军。此外，进入三榜TOP10的项目还有五矿路劲澜悦溪云、北辰观澜府、泊印澜庭、中建观澜雅境等项目。1月，苏州市区总价300万元以下刚需商品住宅供应量约为13.1万㎡，约占整体新房供应量的58%；总成交量为8万㎡，约占整体新房成交量的46%。
从成交占比来看，1月苏州300万以下住宅依然是整个市区新房成交的主力价格段。
一方面，这个价格段的新房多为外围板块老产品，房企主动以价换量，促进了这部分产品的销售提升；另一方面，这个价格段的新房是房票和政策性回购的主要房源，这类政策也在很大程度上提升了该价格段房源的去化。
值得注意的是，2025年下半年以来陆续有一些板块有符合新规的300万以下总价段房源供应，像吴江城北的中铁青云府和相城开发区的龙湖峯云境，都是典型的四代宅项目，百平米左右、总价两百万起步，去化效果不错，2026年1月份中铁青云府就登上了三榜季军之位，龙湖峯云境也跻身金额榜第九。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在300万元以内、300万元-500万元、500万元及以上商品住宅。2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年01月01日起至2026年1月31日。3.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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