一、上周（第15周）市场回顾

第15周市区新房供应87套、供应面积2.83万㎡，供应套数环比+61.11%，同比-61.50%；成交219套、成交面积2.997万㎡、成交金额4.56亿元、成交均价15217元/㎡。

二、第16周各区域市场表现

各区核心指标汇总——

三、区域成交对比分析

成交规模排序——

武进区(65套) > 钟楼区(49套) > 新北区(45套) > 天宁区(27套) > 经开区(13套)

价格水平排序——

新北(20114) > 武进(16933) > 天宁(16246) > 钟楼(13417) > 经开(12907)元/㎡

三大亮点——

• 新北区成交均价环比上涨 +18.71%，高端项目入市提升了区域整体价格中枢；
• 武进区成交均价环比 +7.59%、套均价环比 +18.99%，改善需求支撑明显；
• 天宁区成交套数环比近乎翻倍 +92.86%，显示市场局部回暖。

四、本周成交金额TOP10项目排行

畅销项目特征分析——

• 武进+新北占70%（武进4席、新北4席），延续两大板块市场主导地位。

• 市府板块表现突出，新北4个上榜项目均位于市府板块。
• 别墅产品"隐萃"上榜，成交金额2229万，套均价557万元/套。
• 高端单价破3万，龍宸壹號32296元/㎡、国色风华28829元/㎡。
• 榜首清云澜湾以43套和1.16万元/㎡亲民单价领跑金额榜，反映刚需/首改产品仍具走量能力。

五、市场总结与展望

01、市场仍处调整期

市区五区成交金额同比普遍下滑，降幅介于-27.88%（武进）至-74.51%（经开）之间，新房市场仍处于筑底修复过程。

02、区域分化格局持续

武进区以成交规模取胜，新北区以成交均价领先（20114元/㎡，同比+45.74%），经开区规模偏小需关注后续供应。

03、改善需求支撑高端

新北市府板块龍宸壹號、国色风华，武进淹南华盛·珑御中棠、湖塘隐萃别墅集中上榜，印证改善及高端置业是当下市场重要支撑。

04、供应端结构性投放

本周供应集中于新北区（150套）和武进区（16套），供求比分别为2.48和0.24，呈现"新北充裕、武进偏紧"格局。

后市展望——

随着第16周新北区集中供应入市，预计后续周期市区整体供应有望进一步改善，在核心改善板块引领下，市场结构化修复行情有望延续。建议持续关注市府、淹南、西太湖等核心板块新盘入市节奏及去化表现。

上述研究成果由克而瑞分析师吕鹏辉，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI功能撰写。