供应：土地供应建筑面积300万平方米，环比下降40%。本周重点城市供应住宅用地的平均容积率为2.05，南京、济南、苏州等供应宅地平均容积率均低于2.0。

本周南京在浦口、高淳共挂牌6宗宅地，合计出让建筑面积53.8万平方米，是本周挂牌宅地总量最大的重点城市，不过地块大多位于城市远郊，单宗地块出让底价均在4亿元以内，合计出让总价16亿元。6宗地容积率均为1.8，其中距离城区最近的是江北新区G11，位于浦口高新区，出让底价3.77亿元，起拍楼板价7708元/平方米，地处江北新区生物医药谷核心区位，周边商业、教育配套均较为成熟，且临近龙王山风景区，生态资源较为丰富，地块周边房价在2万元/平方米左右，所属高新板块是桥北片区房价韧性最佳的区域。

成交：本周土地成交建筑面积181万平方米，环比下降62%。成交金额136亿元，环比下降62%。平均溢价率4.6%，环比下降2.3个百分点，主要是由于深圳70亿宅地底价成交，拉低了整体溢价率水平。

5月6日，深圳大运新城地块底价出让，如期由华润置地以70.45亿元的底价竞得。根据出让文件，项目要求住宅1年内开工、4年内竣工；商业2.5年内开工、6年内竣工，且住宅预售时商业主体须达正负零。其特殊之处在于，这宗土地曾是2017年世茂集团以239.43亿元竞得的“深港国际中心”核心地块，原规划建设约700米中国第一高楼，后因企业流动性危机停工，两次司法拍卖流拍，最终于2025年由深圳市政府以68亿元收储，并引入华润重启。此次出让将用地性质从纯商业调整为综合用地，其中住宅占比64%，商业占比约30%，标志着这一深圳东部地标级烂尾项目正式重启，对存量盘活与城市更新均具有重要标杆意义。从地块所处区位来看，整体生活、交通、教育、商业及生态医疗配套已进入成熟兑现阶段，无需长期等待规划落地，是地块核心价值的重要支撑。周边在售项目方面，深业泰瑞府为片区邻近国企楼盘，主打88-143平方米三至五房，折后均价约4.5万/平方米，主攻刚需与刚改客群；中海大运玖章花园定位高端纯改善，主推126-282平方米大平层，均价约6万/平方米。

5月7日，珠海香洲商住宅地经过90轮竞价后由中海地产竞得，最终成交总价10.07亿元，溢价率37.2%，成交楼板价2万元/平方米。地块容积率1.8，处于珠海新香洲核心，是珠海政治、文化、商业、生活核心区，西侧紧邻珠海市体育中心，东侧为梅华城市公园，周边还有香山湖公园、石溪公园环绕，生态宜居属性突出，且商业配套成熟，公共配套完善，未来大概率会打造多层、小高层改善型产品。周边新房市场方面，区域内改善型新房整体价格区间在3-4万元/平方米。