一、项目基础信息与区位定位

地理位置：沈阳万科府前壹号位于皇姑区金山北路16号，紧邻万科首府未来城六期南侧，地处首府新区核心板块。项目占地面积76000㎡，建筑面积137000㎡，容积率仅1.8，以洋房和少量小高层为主，定位纯低密改善社区，总户数788户，物业由万科自持，费用3.5-3.8元/㎡/月，2025年已完成交付，当前为精装现房在售状态。  

二、周边核心配套资源解析

1. 教育配套：多校覆盖，近邻优质校区

•中小学：直线3km内涵盖9所小学及6所中学，其中宁山路小学（未来校区）距离项目251米，沈阳市四十三中学（未来校区）仅517米，均为皇姑区重点教育资源；另有童晖小学金山分校、沈阳飞跃实验中学（私立）等，满足K12全龄段教育需求。  

•幼儿园：周边1km内分布智慧树幼儿园、今翰林幼儿园等2所幼儿园，方便低龄儿童就近入学。

2. 交通出行：地铁在建+公交网络密集

•轨道交通：临近地铁4号线观泉路站（直线3km内），在建地铁6号线金山北路站预计2026年完工，未来步行可达；  

•公交路线：113路、281路、398路等8个公交站点分布在1km范围内，可直达铁西、沈河、大东等主城核心区。

3. 医疗与商业：成熟配套满足日常需求

•医疗资源：3km内拥有中国医科大学附属第四医院（2.7km）、沈阳市儿童医院、二四二医院（3.28km，三甲标准）等6所医院，其中二四二医院编制床位700张，配备副高级职称以上医护人员120人，为区域医疗保障核心。  

•商业配套：皇姑万象汇（北塔店）、恒大商业中心等3个购物中心均在3km范围内，同时项目自带配建商业（2026年2月已完成15年经营权转让），满足购物、餐饮等日常消费需求。

4. 生态环境：双公园环绕，低密宜居

项目紧邻金地首府中央公园（531米）、皇姑英雄公园（1.26公里），北陵公园（2.3公里，4A级景区）亦在生活圈内，3km内共有46个公园，生态资源丰富，适合家庭休闲及户外活动。  

三、2026年建设现状与市场表现

•建设进度：项目已于2025年交付，当前为精装现房在售，主力户型为122-155㎡三居至四居，均价约15500元/㎡，2026年4月二手房挂牌均价15656元/㎡，价格稳中有降，在售房源47套，以改善型大户型为主。  

•社区规划：19栋住宅楼中，11栋为在售状态，小区绿化率35%，楼间距较大，采光条件优越，物业为万科品牌管理，居住体验较有保障。

四、总结：适配人群与核心优势

核心优势：低容积率（1.8）、现房交付、万科品牌物业、近邻优质学校及公园。适配人群：注重居住品质的改善型家庭、有教育需求的购房者、追求生态环境的城市中产。  

（注：本文数据基于2026年5月最新市场信息，具体配套以实际交付及官方公示为准。购房决策需结合个人需求，建议实地考察并咨询专业房产顾问。）

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