一纸征收令，揭开千亿大盘的盖头
四道征收令，密集落地！
从2025年11月到2026年3月，短短不到5个月时间，广州海珠区围绕"新中轴海珠片区"连续发布4道国有土地房屋征收决定，从布衣港、客村花园东，到东风村十二号、十五号地块，再到供销大厦周边--每一道都直指"新中轴"这条广州城市的"中央动脉"。
叠加东风村总成本408.63亿元、三滘村规划总建设量339.95万平方米的城中村改造，沿线20个旧厂、8个旧城同步推进，区域投资规模直冲千亿级别。
这条18公里长的"超级中轴"，正在以前所未有的速度，向南狂奔。
来源：深度智联AI生成
01
四道征收令密集落地：海珠"加速度"刷屏
从去年11月起，海珠区政府门户网站的"房屋征收项目信息"栏目几乎每个月都在更新，每一条都跟"新中轴"绑定。
客村花园东地块：赤岗西路连片征收
根据海珠区政府公告（海府征房〔2025〕5号），客村花园东地块征收范围覆盖海珠区赤岗西路28号、30号、214号、216号、218号、220号、232号、234号、236号、238号、250号、252号、254号、256号、258号、260号、262号等地段及未列门牌的国有土地上房屋，用以建设东风村城中村改造项目客村花园东地块工程。
征收实施单位为赤岗街道办事处和江海街道办事处，征收补偿方式原则上采取产权调换。
供销大厦周边地块：新港中路核心段
2026年3月27日落地的供销大厦周边地块，征收范围位于新港中路397号、409号、411号、413号、415号、417号、419号后座、427号、429号、431号、435号、437号、439号、441号、443号等地段。征收补偿方式采取产权调换或货币补偿，由赤岗街道办事处具体实施。
这是新中轴最核心的地段之一--新港中路，正是连接广州塔与海珠湖的"咽喉"路段。
02
千亿投资砸向"超级中轴"
如果说四道征收令只是"前菜"，那东风村+三滘村+沿线旧厂旧城的整体改造，才是真正的"主菜"。
东风村：总成本408.63亿元的超级大盘
2025年7月，海珠区东风村改造方案正式公布:
• 匡算总成本：408.63亿元
• 改造模式：拆除新建，"依法征收、净地出让"
• 现状总建筑面积：258.43万平方米
• 总征拆建筑面积：257.06万平方米
• 户籍登记数：1791户，户籍总人口4175人
• 复建村民住宅建面：83.85万平方米
• 集体物业建面：53.88万平方米
资金来源涵盖专项借款、企业自有资金、中央预算内补助资金等多渠道。
来源：深度智联AI生成
而在2024年12月27日东风村开工时，南洲街道办公布的数据更为震撼:东风村项目改造范围121公顷，总投资约367亿元，改造后可提供约8000套村民安置住宅，建面共89万平方米，满足约2.8万人的安置需求。
东风+三滘：双子组合，规划总建设量超600万平方米
2025年8月，海珠区东风、三滘村城中村改造方案获市政府批复:
从规模看，三滘村改造范围（156.31公顷）和规划总建设量（339.95万平方米）均超过东风村，而东风村产业总建设量更高（107.18万平方米），呈现差异化定位。两村合计规划总建设量超过610万平方米，体量惊人。
加上沿线20个旧厂、8个旧城项目，以及东风村单一项目就高达408.63亿元的成本--千亿投资的体量，绝非夸张。
03
"超级中轴"全景：18公里轴线的大手笔
要看懂这场大戏，必须把镜头拉远。
广州城市新中轴线规划，始于1984年。2010年新中轴北段基本完成--北起燕岭公园，跨过珠江到达广州塔。如今，新中轴线继续南延至珠江后航道，全长18公里。
来源：深度智联AI生成
海珠段：21.44平方公里，34个项目
新中轴海珠片区面积达21.44平方公里，共涉及34个项目，其中包括6个城中村、8个旧城及20个旧厂。该片区已被列入广州市四大重点城市更新片区，采取"依法征收、净地出让"的新改造做法，打造新模式样板项目。
海珠区还划定了约272公顷的三滘村、东风村城中村改造范围。
"双指挥部+公司"指挥体系
2024年，海珠区建立起独特的"双指挥部+公司"指挥体系:
• 成立新中轴片区指挥部
• 成立区城中村改造指挥部
• 由广州机建投集团作为改造主体，与越秀集团和海珠区城发集团共同组建广州新中轴海珠片区城市更新有限公司
这一年内：完成10个地块、18万平方米用地征收，三滘、东风村启动区正式开工建设。
2025年再加码：开工建设安置房1797套、新增安置面积近20万平方米，海珠中轴公园完成建设并对外开放。
04
最新进展：公园开放+复建房动工
中轴公园已开放：1.3公里连续绿轴成型
2025年11月底，新中轴海珠片区休闲公园正式向公众开放，成为片区启动改造以来首个建成投用的项目。
公园位于南中轴线北段、新港中路核心地段，占地面积1.4公顷。该地块于2025年8月启动改造，仅用3个多月就以城市公园形态全新亮相。
更关键的是，公园贯通了区域生态廊道"断点"，使南中轴线北段形成长达1.3公里的连续城市绿轴。园内分为中心广场区、艺术台地区、智汇驿站区、全民运动区四大功能区域，水镜广场倒映广州塔，雾森系统+激光投影打造夜间打卡点。
复建房动工：1165套高品质安置房
东风村D3地块与三滘村S3地块复建安置房项目已完成施工招标:
• 两块安置用地总面积达3.09公顷
• 规划总建筑面积约29万平方米
• 建成后将提供1165套高品质安置房
坚持"政府主导"模式下的"安置先行"原则，让群众吃下"定心丸"。
净地交付加速
• 志懋酒店地块：位于逸景路与广州大道南交接路口处（与万达广场相对），已完全拆平，达到净地交付条件，预计可提供3.55万平方米安置住宅。
• 广州大道南1218号地块：占地约1.3公顷，位于广州大道与新滘路交会处，已于2024年12月27日正式开工，是东风村启动区"从0到1"的标志性突破。
赤岗段征收：新增房票安置选项
2025年，广州新中轴海珠片区改造赤岗段启动征收，赤岗西路横二街16-30号原烟厂宿舍区纳入范围。新增亮点:
• 货币安置最高可达6万元/平方米
• 正式方案在征求意见稿基础上各类住宅货币指导价提高2000元/平方米
• 征收奖励及搬迁时限奖励分别上调1000元/平方米
• 新增9000元/平方米的弃产补助费
• 新增房票安置选项
05
海珠"超级中轴"战略意图：打造世界级城市客厅
为什么是海珠？为什么是新中轴？
2025年海珠区政府工作报告明确提出：将"加力新中轴线改造，提升世界级城市客厅品质"列为重点工作，推动广州塔、海珠湖、沥滘-南海心沙三大产业组团进一步贯通。
数据是最好的注脚:
• 2024年海珠区地区生产总值3008.35亿元，增长5.4%
• 2025年海珠区地区生产总值3136.07亿元，增长5.5%，连续三年领跑
• 2026年目标：实现首批安置房全面开工，"绘就新中轴中国式现代化城市客厅"
国际范规划：戴德梁行操刀
南中轴片区产业规划由"国际五大行"之一的戴德梁行操刀，整体定位为"国际艺文秀带，未来中央画卷"，北接广州塔-琶洲世界级商圈的"国际视野"、南承海珠湿地"城市绿芯"。
围绕"城市绿轴"铺设一条"城市消费轴"--这条南中轴将不只是地理意义上的轴线，更是文化、商业、产业的复合走廊。
06
结尾：18公里"超级中轴"，狂奔才刚开始
4道征收令，只是冰山一角。
海珠新中轴海珠段共涉及34个项目--6个城中村、8个旧城、20个旧厂，每一个都在等待改造，每一个都意味着新的投资落地。
千亿投资仍将持续加码:
• 东风村总成本408.63亿元已锁定
• 三滘村156.31公顷改造启动
• 沿线20个旧厂、8个旧城接力推进
• 中轴公园、复建房、地铁站点TOD全面开花
这条18公里的"超级中轴"，正在以可见的速度，重塑广州的中央城市轴线。从燕岭公园到南海心沙，从广州塔到海珠湖--一个世界级的城市客厅，正在加速崛起。
往期回顾
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞广佛分析师梁嘉艳，通过人机协作综合使用AI决策专家功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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