文/克而瑞集团广西区域 分析师
住宅成交环比回升
土拍延续“抢地”热度
2026年5月，在公积金贷款和提前政策优化、市场以价换量等因素的持续影响下，市场需求得到一定释放，商品住宅成交环比回升。
克而瑞数据显示，2026年5月南宁商品住宅成交26.25万㎡，环比上涨48%，年内单月成交第二次突破20万方，且是目前年内单月成交新高，但同比仍下降17%；成交均价10245元/㎡，同比下降5%，环比上涨2%；新增供应则为11.08万㎡，同环比分别下降50%和48%，房企推货节奏放缓。
商品房方面，随着商业和车位网签高位回落，5月整体成交有所下降。具体来看，成交32.94万㎡，同环比降幅分别为32%和18%；成交均价9032元/㎡，住宅成交占比上升使得整体均价结构性拉升，同环比均有所上涨，涨幅分别为9%和18%；新增供应则为14.77万㎡，同环比分别下降42%和46%。
土地市场方面，5月南宁主城区成交1幅商住用地（GC2026-015地块），为年度第2幅住宅用地，依旧是城中村改造项目用地。该地块延续了4月29日首幅住宅用地土拍的热度，经过77轮竞价，最终由彰泰集团拿下。此前由邦泰·揽境在鸡村市场形成的“垄断”格局被打破，迎来“新面孔”。至此，鸡村迎来两大实力房企，此前邦泰以及本次的彰泰。
具体来看，5月15日，鸡村城中村改造项目建兴路以东约41亩商住地块吸引到彰泰、恒力、邦泰、品润4家房企参，激烈竞价77轮，最终由彰泰成功竞得，成交单价670万元/亩，成交总价27675.5996万元（折合约2.77亿元），成交楼板价3350元/㎡，溢价率29.6%。（回顾请点击激战77轮！2.77亿！彰泰南宁拿地、强势回归！）这也是时隔六年彰泰再度在南宁拿地，或是其拉开【战略回归】的序幕，值得期待。
（来源：南宁市自然资源局官网）
另外，5月南宁主城区还供应1幅商住地（GC2026-016地块），占地约60.866亩，位于青秀区长福路以南、开泰路以东，处在凤岭南滨江板块，将于6月12日挂牌出让。
邦泰、凯誉汇、北投位列前三
注：如无特殊说明，默认以房企权益金额榜解读↓↓↓
►企业榜概览
2026年5月南宁房企权益销售金额前十强，本土房企成为主力军。其中，本土国企/民企占据7席，全国性房企仅央企广西保利置业、中海地产南宁公司、四川民企邦泰集团3家跻身。
邦泰集团南宁多盘联动，持续热销，稳居5月金额榜、面积榜双TOP1；广西凯誉汇凭借独立开发和合作开发多个项目，其中麒麟·凤岭悦府首期入市，助力企业整体5月金额、面积均位列TOP2；北投产城集团保持稳健输出，产品品质及交付兑现的口碑加持，5月金额、面积业绩均位列TOP3。
►典型企业分析
►邦泰集团，以3.18亿元、3.55万㎡位列金额榜TOP1、面积榜TOP1。企业旗下项目邦泰·揽境、邦泰·悦九章、邦泰·朗境均跻身5月南宁单盘榜销售金额榜/面积榜前十，三盘业绩贡献占比分别为39%、32%、20%。此外，其高端改善新盘——邦泰·藏玥亦在5月底入市销售，主推四代住宅大平层，套均价约617万元/套。
►广西凯誉汇，以2.52亿元、2.75万㎡位列金额榜TOP2、面积榜TOP2。企业旗下项目麒麟·凤岭悦府、麒麟·天樾、麒麟伴江悦、麒麟樾园业绩主力贡献，占比分别为36%、16%、13%、8%。其中，凤岭北首盘麒麟·凤岭悦府5月首期入市，位居单盘面积榜TOP5、金额榜TOP6。
►北投产城集团，以1.74亿元、2.02万㎡位列金额榜TOP3、面积榜TOP3。企业旗下项目北投印象、北投隐山、北投时代业绩主力贡献，三盘合计业绩贡献占比达58%。
►盛邦集团，以1.70亿元、1.60万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP5。企业旗下项目盛邦观宸，五象新区首个全四代住宅，一梯一户纯板楼改善产品，5月首开入市，位居单盘金额榜TOP2、单盘面积榜TOP3。
►广西宏鑫达，以1.27万㎡位列金额榜TOP5、面积榜TOP4，独立开发的璞逸明月5月首期入市，位居单盘金额榜及面积榜双TOP1。此外，其合作开发的麒麟云都、盛世誉府、凯誉学府亦有业绩贡献。
►南宁轨道地产集团有限责任公司，以1.36亿元、1.52万㎡位列金额榜TOP6、面积榜TOP6。旗下项目轨道云著、轨道御澜上城、未来方舟业绩主力贡献，三盘合计业绩贡献占比达76%。
►鑫恒楷地产，以1.34亿元位列金额榜TOP7，企业旗下项目鑫恒楷·汇悦台占比业绩贡献95%，5月加推228㎡全景舱大平层，以及推出148㎡特惠房。此外，其与广西恒力地产集团、凯誉汇合作开发的星光云玺亦有一定贡献。
►广西保利置业，以1.26亿元、1.08万㎡位列金额榜TOP8、面积榜TOP8。5月保利·君悦湾、保利明玥江山车位集中网签，以及主力销售保利·宸上印，助力企业登榜。
►中海地产南宁公司，以1.10亿元、1.02万㎡跻身金额榜TOP9、面积榜TOP9，业绩贡献主要来自中海未来之境，合计业绩占比超50%。
►荣和集团，以1.09亿元跻身金额榜TOP10，企业旗下在售项目超10盘，分布南宁多个城区核心地段，其中，项目荣和·五象院子、荣和·观江墅、荣和·伍壹大道业绩主力贡献，占比分别为40%、18%、14%。
注：如无特殊说明，默认以项目金额榜解读↓↓↓
►项目榜概览
2026年5月，南宁商品住宅项目成交金额前10强成交金额合计近10亿元，占全市商品住宅成交总金额的37%。
前10强呈现“首开主导、质价比分流”特征。璞逸明月、盛邦观宸、麒麟·凤岭悦府等新盘集中入市，依靠超配产品力或板块断供红利，实现集中网签领跑。邦泰三盘（揽境、悦九章、朗境）持续收割刚需及刚改流量。改善市场方面，鑫恒楷·汇悦台以大户型集中网签印证了核心资产对高端客群的强劲吸引力。
整体来看，市场热度向“强产品力、高得房率、确定性资源、学区配套”四个关键词靠拢，单价“9字头”与万元出头仍是走量安全区。
►典型项目分析
►璞逸明月，以1.40亿元、1.52万㎡分别位列金额榜TOP1、面积榜TOP1，成交133套。作为西乡塘鲜有的新规产品，项目在产品设计上全面迭代：更高得房率、更优户型布局、更合理的社区动线，以“越级”配置拉高区域居住标准，开盘当天去化表现抢眼，5月集中网签助力其一举拿下单盘双榜冠军。
►盛邦观宸，以1.39亿元、1.14万㎡分别位列金额榜TOP2、面积榜TOP3，成交套数67套。项目定位高端改善，凭借“品质溢价+核心地段”吸引高端客户集中认购，排名靠前。作为五象湖板块首个纯第四代住宅，盛邦观宸做到户户空中花园、6.2米超高挑空露台、室内层高3.1-3.3米，得房率约140%-160%，远高于市场常规改善产品。
►鑫恒楷·汇悦台，以1.27亿元、0.84万㎡分别位列金额榜TOP3、面积榜TOP6，成交套数40套。项目5月主力成交集中在200㎡以上大户型，单套总价集中在300万以上，成交金额达1.27亿元，位列金额榜第三，可以看到核心地段+稀缺资产对高端购买力的吸引力依旧强劲。
►邦泰·揽境，以1.18亿元、1.28万㎡位列金额榜TOP4、面积榜TOP2，成交套数114套。项目最后一栋5号楼（90-110㎡高拓展户型）于3月中旬开售，4-5月进入持续热销期。加上，项目户型高得房率优势显著，叠加清栋优惠等促销，吸引大量首置及刚改客户在5月集中成交。
►邦泰·悦九章，以1亿元、0.99万㎡分别位列金额榜TOP5、面积榜TOP4，成交90套。项目凭借产品力、社区配套、建筑美学及价格等多维优势，将“质价比”拉满，同时依托青秀区与兴宁区交界的区位特点，精准吸引预算有限但希望就近青秀区置业的刚改与首置客群。
►麒麟·凤岭悦府，以0.92亿元、0.96万㎡分别位列金额榜TOP6、面积榜TOP5，成交89套。项目所在的长虹路板块新盘断供近10年，周边二手房价普遍1.2万+/㎡，其于4月底以“9字头”入市，形成显著的一二手倒挂红利。首推95-120㎡高得房率户型，精准匹配想置业凤岭北，但预算有限的地缘客户，首期开盘表现亮眼。
►盛科城，以0.82亿元、0.76万㎡位列金额、面积双榜TOP7，成交套数33套。项目为已交付多年的成熟社区，剩余房源以现房或准现房销售，即买即住优势明显，加上价格大幅让利，总价门槛较低，承接部分改善外溢徐需求。
►威宁青运村，以0.75亿元、0.71万㎡位列金额、面积双榜TOP8，成交套数58套。项目位于五象总部基地核心，社区配套齐全且由国企开发，全盘现房在售，叠加周边优质教育资源确定性，万元出头均价，刺激短期成交快速爆发。
►邦泰·朗境，以0.62亿元、0.67万㎡位列金额、面积双榜TOP9，成交套数66套。项目处于江南万达商圈辐射范围，毗邻民主路小学教育集团文岭小学、南宁三中江南校区等教育资源，生活便利。叠加突出的产品品质与户型优势，实现快速走量，是区域热销盘之一。
►南宁悦恒天润城，以0.55亿元、0.65万㎡位列金额、面积双榜TOP10，成交套数55套。板块周边竞品少，社区配套齐全（园林、会所已兑现），叠加高得房率、地铁口、近公园等优势，并引入南宁市百年名校秀田小学教育集团。5月首批房源提前一年高品质交付、交房即交证，一系列确定性优势吸引大沙田地缘客及追求“一步到位”的城镇购房客群。
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