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近两年，苏州新房产品加速迭代，业态定位低密化成趋势，洋房、别墅类产品占比越来越高，其中不乏一些终改类改善产品。同时，新规产品进一步寻求产品力突破，在公区打造、户型设计、精装配置、物业服务等全方位加速升级，促进苏州人居产品整体不断升级。今天，克而瑞苏州房产测评发布2026年1-5月苏州商品住宅总价结构榜。以总价为维度，300万以下作为刚需的参考值，300万-500万总价作为改善的参考值，500万以上作为高端改善的参考值。
具体来看2026年1-5月苏州市区商品住宅总价结构性榜单：
纵观1-5月苏州市区总价500万元以上高端商品住宅销售榜，绿城玫瑰园二期、建屋新棠玥、建发璟园、晋墅、绿城沁百合等楼盘具有明显的销售领先优势。园区双湖板块的绿城玫瑰园二期以25.63亿元、3.1万㎡备案业绩位列1-5月高端住宅销售榜金额榜冠军、面积榜亚军之位。园区斜塘板块的建屋新棠玥以14.29亿元、3.98万㎡、217套的备案业绩位列金额榜亚军、面积和套数榜冠军。
园区双湖板块的晋墅以13.91亿元备案业绩位列1-5月高端住宅销售榜金额榜季军之位。
姑苏金门板块的建发璟园以1.77万㎡、104套的备案业绩，位列面积榜亚军、套数榜季军。
园区斜塘板块的绿城沁百合，位列套数榜季军之位，1-5月备案了76套。此外，进入三榜TOP10的项目还有凤起潮鸣、龙湖东吴原著、白塘壹号、熙和雲启观棠等项目。2026年1-5月，苏州市区总价500万元以上高端商品住宅供应量约为50万㎡，占整体新房供应量的约54%；总成交量约为31万㎡，占总体新房成交量的约30%。从榜单排行来看，2026年以来，苏州市区总价500万以上房源成交领先的项目依然多以低密产品为主，且以常规续销的项目为主。整体来看，核心区高货值项目依然保持着较好的销售流程，典型如绿城玫瑰园二期、晋墅等，可见苏州顶豪资产依然颇受资产青睐。另外，像建发璟园的洋房、绿城沁百合等洋房类产品销售领先优势凸显，可见这类房源依然是高改人群的置业热门标的。纵观苏州市区总价300万-500万元改善商品住宅销售榜，中建御璟峯、大家东望、中海建发禧宸、金地玖峯汇业绩明显领先。
高新区科技城的中建御璟峯以3.84亿元、1.65万㎡、111套的备案业绩位居300万-500万改善住宅销售榜三榜冠军。
吴中太湖新城板块的大家东望以3.08亿元、1.53万㎡、83套的备案业绩，位列1-5月改善住宅销售榜三榜亚军。高新区狮山板块的中海建发禧宸1-5月300万-500万之间的房源备案了2.4亿，位列改善住宅销售金额榜季军。相城区高铁新城的金地玖峯汇，以0.92万㎡、68套备案成绩，位居面积榜和套数榜季军。
此外，进入三榜TOP10的项目还有熙和雲启观棠、览月阁、仁恒滨湖湾、中铁咏月台等项目。1-5月，苏州总价300万-500万元改善商品住宅供应量约为21万㎡，约占整体新房供应量的23%；总成交量约为26万㎡，约占整体新房成交量的25%。从排行榜单我们可以看出，该价格段上榜项目在产品力其实是非常丰富的，除了此前各板块热门的高品质高层住宅外，也有这几年新入市的四代宅、洋房类产品，还有一些总价可能的别墅类项目。值得关注的是，今年三四月份湖西源启、中铁咏月台等抬板社区首开，取得了较好的销售业绩，中铁咏月台已经率先登上改善榜单，后续湖西源启预计也将闯入榜单前十。纵观苏州市区总价300万元以下商品住宅销售榜，天健泓悦府、北辰观澜府、天鸿国际花园等楼盘业绩相对领先。吴江城南板块的天健泓悦府1-5月300万以下房源备案业绩为2.67亿元、1.51万㎡、128套，位列金额榜冠军、面积榜季军、套数榜亚军。吴江盛泽板块的天鸿国际花园1-5月300万以下房源备案业绩为2.55亿元、1.58万㎡、128套，位列金额榜和面积榜亚军、套数榜季军。
吴中太湖度假区板块的北辰观澜府1-5月300万以下房源备案业绩为2.54亿元、2.7万㎡、236套，位列金额榜季军、面积榜和套数榜冠军之位。此外，进入三榜TOP10的项目还有金融街融悦沁庭、吴溇尚都、中铁青云府等项目。1-5月，苏州市区总价300万元以下刚需商品住宅供应量约为21万㎡，约占整体新房供应量的22%；总成交量为46万㎡，约占整体新房成交量的45%。
今年以来，苏州300万以下房源依然处在加速去库存状态。一方面，去库存政策持续发力，助力该价格段房源去化；另一方面，随着价格进一步调整，该价格段房源性价比日益凸显。
值得关注的是，这两年，针对青年置业需求的调整，不少房企开始重视该总价段房源产品创新。今年，吴中太湖新城的抬板社区天空之橙产品亮相，据了解总价段就是200万起步，但在产品上有颇多创新，市场关注度非常高，相信未来入市之后对市场格局将产生一定影响。
数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签套总价在300万元以内、300万元-500万元、500万元及以上商品住宅。2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2026年01月01日起至2026年5月31日。3.数据来源：合同签约数据。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。
克而瑞所发布的“房企销售榜单”系以克而瑞监测数据，楼盘网签备案数据调研，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的销售排行榜，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权
引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）
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