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近几年，随着低密度地块供应量的增加，苏州新房市场正全面迈入别墅时代。
从苏州市区的各类销售榜单来看，别墅产品的上榜频率显著提升。不仅核心区域的顶级豪宅别墅表现强劲，一些外围板块的别墅项目也凭借较高的性价比和出众的产品力，走出了独立行情。
别墅产品成为新房主流产品的背后，除了供应放量之外，还得益于其产品类型的丰富和产品力的整体提升。近几年，各房企对别墅的打磨进入精细化阶段，不仅在于院落、露台等传统空间的创新，更注重室内动线、家庭社交等维度的全面迭代。
更重要的是，通过控制面积段、优化功能布局，不少别墅产品的总价门槛得到有效控制，从而精准匹配并激发了更广泛的品质改善需求。
基于别墅产品日渐成为众多深度改善类购房群体的置业标的，克而瑞苏州房产测评发布别墅项目销售榜单，供大家参考。
具体来看2026年1-5月苏州市区别墅项目销售榜单：
从市区2026年1-5月别墅成交榜来看，绿城玫瑰园二期、熙和雲启观棠、晋墅、又见江南院等项目成交明显领先。
园区双湖板块的绿城玫瑰园二期位列金额榜和面积榜冠军、套数榜亚军，备案业绩为17.69亿元、2.16万㎡、43套。
同板块的晋墅位列金额榜亚军、面积榜季军，备案业绩为7.12亿元、0.78万㎡。
相城太平板块的熙和雲启观棠位列金额榜季军、面积榜亚军、套数榜冠军，备案业绩为4.77亿元、1.69万㎡、94套。
太湖度假区的又见江南院位列套数榜季军，备案业绩为40套。
此外，白塘壹号、龙湖东吴原著、亨通浦江雅院、凤起潮鸣、建发檀府等楼盘也均有上榜。
2026年1-5月，苏州别墅产品供应量约为25.53万㎡，成交量约为16.12万㎡，成交均价为40778元/㎡。
从销售排行来看，2026年苏州核心区高货值别墅和外围高质价比别墅依然具备销售领先优势。前者如绿城玫瑰园二期、白塘壹号、晋墅、凤起潮等；后者典型如熙和雲启观棠、又见江南院、亨通浦江雅院等。
综合来看，我们认为随着别墅供应量的增加，叠加前两年需求消耗，该类产品销售压力也在进一步凸显。除了核心区有绝对地段优势的项目外，外围别墅越发考验产品打磨度和定价能力。
项目属性：别墅
时间：2026年1-5月
统计区域：苏州市区
数据类型：网签数据
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