市场总体解读：
深圳长租公寓方面，根据克而瑞监测，本周（6.1-7）深圳集中式长租公寓品牌保持活跃，比如“融寓、华润有巢、科寓、深铁”这些品牌。其中深圳地铁也将持续推出租赁住房项目，其龙华大浪的深铁珑境二期保租房将提供超过300套规模，预计今年进入市场；还有融寓·深圳布心店140多套已经正式焕新开业，此项目也属于存量改造激活公寓；此外，深圳还在新增不少保租房项目，保守估计超过3000套。比如光明的“明瀚乐居”项目将提供372套租赁住房；坪山区“安鑫礼居”（原规划名称为沙湖保障性租赁住房项目）今年将竣工并预计下半年将配租，规模达到2671套保障性租赁住房等，显示出“社区型保租房”生态活跃。
深圳商办方面，本周商办成交量相对回落，6月至今合计成交一二手商办总量不超过200套规模；但“资产挂牌”还比较活跃。比如深振业本周正式以1.51亿元挂牌转让深圳5处物业，包括宝丽大厦等商办资产；还有福田车公庙核心资产的永泰公寓9套正在挂牌出让，出让金额预计超过1000万。
01
租赁市态
据克而瑞监测，本周（6.1-7）深圳全市平均租金持续为90.10元/平方/月（整体租金比去年6月90.65元/平方/月在下降，降幅为0.6%），周度租金持续持平为主（其中一些出租率不好的项目有局部调整租金，龙华租金本周上升，宝安租金则下降）。此外，过去5月深圳集中式公寓坪效租金为95.4元/天/平方（环比上月持平为主），出租率为94.35%，保持高位。令人关注的是，今年深圳租房成交还在增长，“价落量升”成为市场现象。监测数据也显示，今年5月深圳全市租房成交量同比涨幅超过6%，特别在产业发达的区域，其成交在回升，包括光明、宝安、龙岗、南山等区域。
来源：克而瑞监测
在市场业态方面，本周“深铁强化长租公寓布局、长者养老公寓入市、福田区启动2026年首批面向企业配租保租房、深圳青年人才认定细则第二批发布”等纷纷成为深圳近期市场热点。比如深铁旗下的龙华“深铁珑境二期”项目将放出336套保租房，预计四季度入市，其单价估计在40-45元/㎡/月之间，远低于龙华的租金平均水平；深圳持续加强青年人才租房补贴，青年人才认定细则第二批发布，可以补贴1250元/月，连续24个月；此外，深圳“改造性租赁住房和社区型保租房”还在积极推入市场。比如光明的“明瀚乐居”保租房项目将提供372套个人保租房，也预计今年入市；此外关注的是，“长者公寓”走入深圳，近期深圳福田国投健康长者公寓就在莲花街道景华社区的长者公寓正式运营，大概有250多个床位，投资超过1个亿，催化租赁租房的“多元需求”满足发展。
与此同时，持续加深青年“租赁住房”发展是大多城市的策略。包括郑州均明确指出“十五五”要新增100家规模租赁住房企业，持续以盘活存量为主、新增建设为辅，完善 " 一张床、一间房、一套房 " 多层次保障体系；广东广州也尝试多种租赁住房路径，比如收购二手房等试点，还支持产业园区企业利用自有用地建设租赁户住房。
图：2026年6月1日至6月7日周度深圳长租动态监测集成图
来源：克而瑞·决策专家「顾一宁」AI 数据分析生成
下面为监测内容：
深铁龙华的“租赁住房”也来了？
6月7日消息，近日监测到，深圳龙华深铁珑境二期将放出336套保租房，租金单价40-45元/㎡/月，预计四季度入市。
资料显示，龙华深铁珑境二期保租房位于龙华上塘，项目即为深铁珑境二期5栋，整栋336套，两房144套、三房192套，预计2026年第四季度启动配租。项目属于商品房配建类保租房，政府配建，整栋独立，与商品房物理隔开、分开管理。产权归深铁集团，100%国有，只租不售，租金政府限价。其次，4号线龙胜站附近。项目整栋51层，全部精装交付，其中两室一厅约69㎡，144套；三室一厅约88㎡，192套，南北通透，双阳台。租金方面，执行深圳保租房统一的6折租金标准。参考周边商品房租金，预计单价在40-45元/㎡/月之间。两房（69㎡）：约2800-3100元/月三房（88㎡）：约3600-4000元/月；其他费用：物业费2.8元/㎡/月。此项目2025年底已全面封顶，外立面完工，目前内部装修中，预计2026年下半年竣工备案。配租时间预测：2026年第四季度（10-12月）。
光明又将迎来一个300多套保租房？
近日监测到，“明瀚乐居”保租房项目，提供372套个人保租房，将在今年入市。属于深圳市光明安居有限公司。
此项目（即为（宗地编号A510-0157，曾立项名称：万丈坡保障性住房项目））已经处于交付验收阶段，2025年全年已经完成楼栋主体封顶、外立面施工，位于光明区光明街道碧明路与牛山路交汇处东北侧，总建筑面积：11.63万平方米，建筑包含4栋高层住宅塔楼（整个项目总建面11.63万㎡，规划保障房合计920套，其中548套市级公租房、372套保障性租赁住房（保租房））、1层沿街配套商业、地下双层车库、配套幼儿园、社区体育场地、物业管理用房、社区服务中心等配套建筑。4栋高层住宅楼，全部为板式住宅，南北通透设计，楼栋一楼设置独立入户大堂。全屋统一精装交付，属于深圳保障房标准装修配置，包含全屋地面瓷砖、墙面乳胶漆、厨房整体橱柜、燃气灶、抽油烟机、卫生间马桶、淋浴、洗手台，入户防盗门、室内房门、全屋灯具、阳台护栏全部配套到位。
坪山的安鑫礼居项目将迎来近3000套租赁住房
近日监测到，深圳安鑫礼居租赁住房今年将竣工。
资料显示，安鑫礼居位于坪山区碧岭街道，原规划名称为沙湖保障性租赁住房项目。1至8栋规划6折保租房（政府组织配租）共2671套，其中建筑面积约28-35㎡的一房672套，建筑面积约45-55㎡的两房1491套，建筑面积约65-75㎡的三房508套。9栋是幼儿园，10栋是变电站。2025年9月安鑫礼居已进入收尾阶段，预计2026年竣工交付，大概率下半年配租。将参考2025年坪山区保租房，6折租金约为20元/㎡/月，1-2人可选一房，2-3人可选两房，3-4可选三房。项目总建面约 28 万㎡，最近的地铁站是14号线锦龙站。
深圳福田将配租保租房
近日监测到，福田区正启动存量保障性租赁住房面向辖区企业进行配租的工作，其2026首批保租房“拟配名单”已送达。
资料显示，此次福田区2026年第一批次存量保障性租赁住房日常配租，公示时间到6月8日截止，配租的企业超过200个，不乏深业集团、中广核、平安科技、晶存技术、招商证券等企业。
福田B栋宿舍楼要改造为租赁住房
近日监测到，福田区红岭中学（红岭教育集团）B栋宿舍楼装修改造工程已经在招标。
此项目预算为195万。而红岭中学宿舍楼福田位于深圳市福田区园岭，由深圳城建开发集团公司建成，总建筑面积6500平方，总占地面积2000平方。
深圳租房成交量还在上升
6月7日消息，根据监测，今年5月深圳全市租房成交量同比涨幅超过6%。
特别在产业发达的区域，其成交在回升，比如光明、宝安、龙岗、南山等区域。
城市更新“十五五”规划提出规范发展住房租赁市场
6月7日消息，近日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》出台。
规划提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。
福田一个“养老公寓”新增252张床位开始运营？
近日，福田养老机构再添“新成员”—— 深圳福田国投健康长者公寓就在莲花街道景华社区的长者公寓正式运营。此项目为独栋（福田商报东路85号），曾经为驻深办事处后面该为酒店，如今又改造成长者中心公寓。由央企国投集团旗下子公司国投健康负责投资运营该项目。
福田国投健康长者公寓景华社区项目，提供252张床位，设置健康咨询、适老器具体验等环节让长者在具体场景中感受医养结合服务的温度。据介绍，该项目总投资约1.3亿元建筑面积约1.4万平方米规划床位252多张围绕长者“医、食、住、行、娱”提供有温度、高品质的颐养生活。公寓专门打造认知症照护专区，围绕认知症长者身心特点、生活习惯和情感需求，为长者提供专业、连续、有温度的照护支持。
广州天河城一整栋集中式公寓来了？
近日监测到，广东广州天河城一整栋集中式公寓来了。
此项目属于湾区智谷园区厂房改造，位于广州天河区龙洞迎龙路163号，地铁6号线植物园D出口，整个集中公寓共6层，共114个房间，建面超过3900平方规模，属于广州办公室所有。
02
长租企业
监测本周发现，本周（6.1-7）深圳诸如“深铁、融寓、科寓、华润有巢、万科泊寓”等品牌活跃。比如融寓·深圳布心店143套正式焕新开业，此项目正是金稻田路1068号的一处老旧物业全面翻新改造；此外，中建科工集团旗下的“科寓”正在推进罗湖区惠州大厦长租公寓改造装修，即为大厦2-4层的改造，预计将提供一批租赁住房，显示出今年以来深圳不少国企都在增强“旧物业”的改造，尤其对保障性租赁住房方向功能转换。令人关注的是，深圳一些大品牌长租公寓在增强青年公寓的社区与服务属性，比如华润有巢在深圳全力推动“住有所居”向“住有宜居”提质升级，推出“社区运动会”等主题活动，生动诠释 "青年友好、共治共建共享" 社区建设理念等。
与此同时，广东一带，碧家公寓、漫居公寓、广州安居住房公寓、格创家等品牌也比较活跃，整体租赁住房生态以向“存量”扩张生长为主。比如广州的花都狮岭漫居公寓的新店，也为旧物业改造型公寓。
下列为监测动态特点：
融寓·深圳布心店焕新开业！
6月7日消息，近日监测到，融寓公寓其融寓·深圳布心店焕新开业。
资料显示，融寓·深圳布心店是位于深圳市罗湖区金稻田路1068号的C栋（地铁5号线布心站附近）的一处老旧物业完成全面翻新，以“融寓·深圳布心店”新身份正式亮相。整个项目超过10层，在100套左右。信息也显示，此公寓室内空间提供克莱因蓝与莫兰迪绿两种配色方案，分别营造出明快活力与宁静雅致的氛围。143套公寓，涵盖多种户型，建筑面积从40至74平方米不等，格局方正规整，起居、睡眠、餐厨等功能区界限清晰。每套房间均配置床、衣柜、冰箱、热水器、独立卫浴及智能门锁，空调、洗衣机、燃气灶等家电，入住者无需额外添置即可开启日常生活。首层大堂经过整体翻新，设有前台接待区。截至2026年一季度，融寓已落地19个城市，在建在营房源超过20000间，在营项目平均出租率稳定保持在90%以上。
深圳“科寓”又有长租公寓改造
近日监测到，中建科工集团运营管理有限公司正在推进罗湖区惠州大厦长租公寓改造装修项目。
此项目预算710万元，预计面积超过4200平米，2026年1月已经发布改造招标，3月已经公布中标信息，当前已定标或进入履约阶段）。此项目即为大厦2-4层(共3层)改造装修工程建筑面积约4250平米。中建科工集团旗下的“科寓”品牌正是长租公寓品牌，其在宝安一带均有租赁住房的改造项目。资料显示，惠州大厦曾经是一栋写字楼，共15层高，周边有向西村、湖贝等多个地铁站及公交线路。
有巢公寓深圳宝龙店举办运动会
近日监测到，有巢公寓深圳宝龙店举办运动会。
其全力推动“住有所居”向“住有宜居”提质升级，生动诠释了有巢公寓 "青年友好、共治共建共享" 的社区建设理念。活动特别设置了“有得住”政策宣传区，工作人员现场向住户讲解免押直租、青年驿站、青年公寓、线上预约看房流程等便民租房服务，引导住户使用官方房源导航系统。而2025 年12 月项目被授予龙岗区首个 "青年公寓" 牌匾，并入选首批 "青年友好示范项目" 试点。
万科泊寓又来了一个“售楼改租”项目？
近日监测到，万科泊寓又迎来了一个项目。其交投泊寓・花山河店是湖北交投集团携手万科泊寓联合打造的交投首个“售楼改租”标杆项目，也是国企盘活存量资产、服务人才安居的民生实践。
项目由2栋存量高层住宅改造升级而来，打造696间标准化租赁房源，首批开业房源接近满租。此项目主推15至37平方米的一房户型，月租金从891元至1480元不等，精装修交付并配备品牌家电家具等。
漫居公寓新店开业？
近日监测到，广东广州的花都狮岭漫居公寓新店开业。
此项目，毗邻太子广场、丽莎广场，位于花都区狮岭镇阳光南路21号，属于独栋，5层楼高，有单间、一房、二房等户型。
格力旗下长租公寓已经运营了8个店？
近日监测到一组消息值得关注。
格力旗下长租公寓的格创家成立七年，目前在珠海运营8家门店、超2000套房，累计运营公寓面积12.9万平方米。其推出了“金标、红标、蓝标、绿标”四条产品线，覆盖从轻奢公寓到定制化员工宿舍的全场景。
03
深圳商办
根据监测，整体本周（6.1-7）深圳商办市场成交相对平淡，6月以来一二手商办成交不超过200套。不过令人关注的是，深圳一手现售商办供应比较活跃。包括长源御景峯大厦、柏悦湾商务中心1栋、宏发天汇城二期1栋、汇裕名都花园（三期）7栋、星河时代大厦1栋等项目都在供应办公、商务公寓等。
写字楼租赁市场方面，今年以来深圳写字楼呈现“冷热分化”。福田CBD金融聚集及科技园商务集中的区域，其空置率相对低很多；相反一些供应比较充足区域其写字楼空置率比较高，甚至超过30%，而“AI、芯片半导体”这些产业企业则成为深圳今年甲级写字楼出租核心“主力”。
此外，“资产冻结、转让”也成为深圳近期热点。比如近期深华发因深圳光明华发片区城市更新项目被万科冻结22亿元资产，包括福田公司华发大厦（部分物业对外出租）、公明房产（因城市更新改造已全部拆除）及土地宗地号：A627-0005、A627-0007土地地块；还有深圳佳兆业金沙湾大酒店二次被摆上拍卖台，从23.87亿到5.53亿等。与此同时，深圳也出现收回厂房用地再出让的案例，比如龙华观澜A932-0868宗地，即为深圳全市首个已出让工业用地由区属国企收回打造通用产业用房的案例，其已经龙华高新技术投资公司被以5153万元拿下。
深圳写字楼租赁呈现“热冷区分化”？
6月7日消息，近日监测到一组数据值得关注。
比如，福田CBD金融与专业服务集聚，空置率低至14.8%-21%，部分优质楼宇出租率超95%，租金稳定在172元/㎡/月；南山科技园、后海：科技企业主场，空置率低至14.8%-21%，AI、芯片半导体需求旺盛，租金稳定在140-160元/㎡/月，部分项目同比涨幅达15%-20%；遇冷片区前海，供应集中放量，租金下探至60-100元/㎡/月，空置率高达33%，部分楼宇靠长免租、高折扣吸引客户；宝安、龙华：新增供应持续入市，去化压力显著，租金跌幅领跑全市，租户议价空间较大。今年来看，从租赁成交面积来看，深圳一季度TMT与专业服务业成为深圳甲级写字楼市场的两大需求主力，二者合计占比超50%。其中，TMT行业已连续多个季度位居租赁成交榜首，高科技产业正成为支撑深圳写字楼去化的核心驱动力。
深振业A拟1.51亿元挂牌转让深圳5处物业？
近日监测到，深振业A拟1.51亿元挂牌转让深圳5处资产。
深振业A公告称，公司于6月1日以通讯表决方式召开第十届董事会2026年第九次会议，审议通过《关于<振业集团深圳地区部分自有物业后续挂牌方案>及授权办理相关事宜的议案》。根据议案内容，公司拟通过深圳联合产权交易所公开挂牌转让5项深圳地区自有物业，包括宝丽大厦裙楼二层、三层，星海名城三期幼儿园整栋及商铺肉菜市场一层、二层，面积总计9435.97平方米，挂牌底价合计1.51亿元。公司表示，此举旨在盘活存量资产、加快资金回笼、提升整体运营效能，有效补充公司流动资金，优化资金结构。
创智产业大厦推出大量“厂房”？
6月7日消息，近日监测到，一手商办深圳龙华大浪的创智产业大厦（盛荟城创智产业大厦）正推出大量的现售厂房。
此项目现售备案均价大约为2万一平方。事实上，近期深圳不少一手商办的现售楼盘在供应商办、商务公寓和厂房之类的物业。包括盛境御府2栋、星河天地商厦等。
南山科技园4栋整层资产出让?
近日监测到，南山科技园4栋整层资产正以1550万出让。
资料显示，此项目属于一栋南山科技园93年的老写字楼整层，建面1100多平方，位于深圳核心科技园片区，产业聚集度高。
福田区天安数码城永泰公寓资产挂牌出让？
近日监测到，福田区天安数码城永泰公寓合计9套住宅资产挂牌出让，每套超过130万。
资料显示，本次标的房源为深圳市福田区天安数码城永泰公寓 H1.8 栋 6A9-6A15、7A12-7A13，合计 9 套住宅，挂牌总价：单套 133.2999 万 —139.9266 万元；建面约 40.03㎡-42.02㎡，精致小户型，自住出租两相宜；建筑物为单身宿舍，全部房源空置无租约，受让即刻交接。而项目落位福田车公庙天安数码城核心板块。
佳兆业金沙湾大酒店二次法拍，从23.87亿到5.53亿？
近日监测到，深圳位于深圳市龙岗区大鹏新区大鹏街道的佳兆业金沙湾大酒店01不动产再次被推上法拍台。起拍价5.53亿元，较9.88亿元评估价折价约44%，相当于5.6折。截至发稿，本次拍卖已有1人报名，但尚无出价记录。
这不是该标的第一次尝试变现。从最初的23.87亿元评估价、16.71亿元起拍价，到如今5.53亿元仍乏人问津。此项目位于深圳市大鹏新区大鹏街道下沙金沙大道8号，属深圳东部滨海旅游区，整个项目41081平方米建面规模。
THE END
特别提醒：
1、上述研究成果由克而瑞深圳分析师陈周科，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家AI问数、AI问知、AI数据分析等功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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