2026年10月8日，世园集团发布《西安浐灞国际港山姆会员店项目地块交通影响评价技术咨询询比采购公告》。

公告信息明确显示，西安浐灞国际港山姆会员店项目地块交通影响评价技术咨询已批准实施，项目资金来源为自筹100%，采购人为西安世园置业有限公司。

根据项目概况披露，该地块位于浐灞国际港世园会展产业园核心区，毗邻西安国际会展中心，西临会兴路、东临东三环、北临会展一路，南临灞河东路，占地109亩。

回溯此前官方信息，在2026年7月9日浐灞国际港官方新闻发布会上，山姆会员店已被列入30个重点在谈项目清单，实行“白图预审、流程并联”全链服务，确保10月底签约12个项目。若该项目顺利落地，将成为西安第二家山姆会员店，在空间上与雁塔首店形成“南雁塔、北浐灞”的双极格局。

从选址逻辑来看，山姆会员店作为高端仓储会员超市，对供应链效率、物流成本、客群覆盖要求极高。其落子浐灞国际港本身就是对区域配套成熟度的一次重磅“投票”，标志着浐灞国际港的区域价值正在被国际商业巨头深度认可。

透过山姆的选址，我们得以全面审视浐灞国际港在交通路网、产业人口、商业商务、教育医疗、生态文旅五大维度的兑现度。

轨道交通是城市发展的骨架。

浐灞国际港地铁3号线已运营，可一线直达高新科技路等核心就业区；地铁14号线串联西安北站与奥体中心，并在双寨站实现换乘，一站直达西安北站，轻松连接全国高铁网络；地铁10号线已运营，打通了向北连接高陵、向西直达主城的通道。

此外，规划中的地铁7号线将进一步织密区域网络。

这些轨道交通在区域内形成了“双十字”轨道骨架，使居民30分钟可达机场、高铁站及行政中心。

图 西安国际会展中心周边配套概念图

产业与人口是区域发展的核心动能。

2023年底，由原浐灞生态区（129平方公里）与原国际港务区（120平方公里）整合组建了新的浐灞国际港，总面积约177平方公里。

在产业基底方面，区域拥有中欧班列长安号集结中心、陕西自贸区核心片区，且为欧亚经济论坛永久会址所在地。依托陆港及综合保税区，区域正形成临港智造产业区，培育高端产业集群。

在商务载体上，据高力国际知识库数据显示，目前浐灞国际港区域录得甲级写字楼总量达建筑面积19.9万平方米。从载体条件来看，区域写字楼整体楼龄较低，楼宇配套设施相对完善，呈现出显著的“质价比”优势。

强大的产业基底带来了强劲的人口吸附力。

据克而瑞数据库显示，2025年1月至2026年9月，浐灞国际港（浐灞生态区与国际港务区叠加）商品住宅累计成交建筑面积323.84万㎡、成交金额568.89亿元。这一数据直观反映了市场对区域发展的高度认可。

图 浐灞国际港商品住宅月度成交面积走势

上述图表展示了浐灞国际港（浐灞生态区与国际港务区叠加）商品住宅月度成交面积走势。

整体来看，区域成交量能保持在高位运行，尤其在2026年4月出现明显高峰，这得益于当期供应端的集中放量，反映出强劲的人口导入势头与市场活跃度。注：数据仅统计普通住宅及别墅。

商业配套的能级直接决定了区域生活的便利度与品质感。

目前，浐灞国际港已兑现的商业包括已运营的水晶汇溪广场、已开业的西安浐灞万象汇等特色商业街，满足了居民的日常消费需求。

山姆会员店的加持，将补齐城东高端仓储会员商超的短板，与雁塔首店形成南北呼应，从根本上提升区域的商业能级至城市级，使其从满足基础生活的社区商业跃升为辐射全域的城市级商圈。

在教育与医疗这两大核心民生配套上，浐灞国际港实现了跨越式发展。

在教育矩阵方面，浐灞国际港集齐铁一中陆港、高新一中陆港、陕师大陆港、交大陆港等“名校+”12年一贯制学校的区域。

在医疗资源方面，西安交大一附院国际陆港院区（三甲）已于2024年12月31日正式开诊。该院区是一所依托神经国家区域医疗中心建设的“强专科”，集医、教、研、康、预防、保健、体检为一体，定位为辐射“一带一路”的健康新地标。

图 教育链与三甲医疗全周期保障体系

浐灞国际港的生态本底与文旅地标构成了其独特的人居环境。

浐河、灞河纵贯南北，串联各居住组团。区域内分布着奥体中央公园、启航公园以及建设中的港务中轴公园等绿地，灞河生态廊道步行可达，形成了天然的生态绿肺。

在文旅地标方面，西安奥体中心三大场馆、西安国际会展中心、西安国际会议中心以及长安云、长安乐等城市级公建均已兑现。这里曾是第十四届全运会、中国-中亚西安峰会的举办地，城市能级与面貌显著提升。

在规划升级方面，2024年7月发布的《西安城市高质量发展示范区详细规划管控一张图》将区域定位为“西安城市新中心”。2025年4月公示的外围片区规划（总范围22.1平方公里），形成“十一横三纵”路网，居住用地占比40%，并紧密衔接西安东站这一特大型铁路综合交通枢纽，进一步拓展了区域的发展骨架。

综上所述，山姆会员店选址浐灞国际港并非孤立事件，而是区域配套从“建设期”进入“兑现期”的标志性信号。

从“东部生态新城”到“城市新中心”再到“对外交往中心”，浐灞国际港正经历三阶跃升，其配套完善度已从“规划蓝图”变为“生活实景”。