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上海紫园
新房
在售
松江
佘山
豪宅型住宅
独栋
均价 80000 元/㎡
面积 391-1480
克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
3
价值潜力
1
社区配套
2
教育资源
3
克而瑞好房评测 上海紫园
7.2
楼盘评测得分
6.9
区域
7.3
项目
7.9
市场
6.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型顶级豪宅竞品展开。项目核心优势为 0.2 超低容积率 + 75% 绿化率,纯独栋 + 水系贯穿,私家码头 + 全石材立面,山水岛居适配高净值客群。
亮点综述
上海紫园地处上海松江区佘山板块,是极具竞争力的顶级豪宅项目。其最大亮点在于生态稀缺性,依托佘山国家级生态资源,以 0.2 的超低容积率和高绿化率,打造出 268 席纯独栋的山湖岛居生活。社区水系贯穿、岛屿式规划及私家码头,强化了产品的不可复制性,在生态占有量、私密性与建筑品质上达到板块顶级水平。项目价值优势明显,高配全石材立面、4 米以上层高与完整独栋空间体系,建筑品质卓越。268 户规模与 1:1 车位比匹配豪宅对私密性与专属感的要求。与部分竞品相比,在独栋纯度、生态占有量与社区完整度方面优势显著。虽然地处郊区,但其自驾通勤依托松江郊区路网尚可,社区自带会所与基础医疗能满足日常基本需求。对于追求私密自然、对城市性需求不强的高净值人群来说,是理想的居住选择。
区域价值
6.9
产业评价
6.8
地段评价
9.8
交通评价
4.6
教育评价
8.1
商业配套
5.1
医疗配套
4.1
生态评价
9.8
上海紫园位于松江佘山板块,区域优势亮点突出。它坐拥佘山国家4A级旅游度假区核心位置,步行600米可至佘山国家森林公园,8公里护城河环绕、300亩水域贯穿,7万余棵树木,绿化率达75%,生态环境绝佳。同时,其地处长三角G60科创走廊策源地核心区,享国家级战略定位与政策红利,区域GDP突破2200亿元,战略性新兴产业占比43.6%,松江枢纽规模成就上海第三大站。此外,268栋纯独栋别墅,户均占地大且配私家码头,3000㎡会所与高端物业服务,营造出纯粹圈层生活。
项目价值
7.3
社区规模
5.2
容积率
9
绿化率
4.6
得房率
9.8
精装评价
9.8
车位比
4.1
社区配套
9.1
上海紫园作为佘山板块的顶级豪宅,优势亮点突出。它占地 1389 亩,规划 268 栋纯独栋别墅,0.2 的超低容积率与 75%的高绿化率,形成沪上稀缺的自然私域。周边紧邻佘山国家森林公园,8 公里水系环绕、300 亩水域、13 岛格局,生态资源无可替代。建筑上,框架剪力墙结构配合 2 至 2.5 倍配筋量与干挂大理石外立面,彰显顶豪标准。独栋无公摊,4 米层高、4.5 米地下层高,空间尺度优越,满足塔尖客群对私密性与品质感的追求。
市场表现
7.9
价格合理性
9.8
销售情况
4.2
价值潜力
9.8
上海紫园在市场表现中具有一定亮点。其拥有1389亩超大占地、0.2超低容积率及75%高绿化率,268栋独栋别墅形态稀缺性显著,曾打造“中国首个亿元别墅社区”,契合高端客群对私密与生态的需求。从区域来看,松江区是长三角G60科创走廊策源地,有国家级经开区等战略平台,GDP突破2200亿,产业经济实力强。佘山板块自然人文资源丰富,生态禀赋优越。而且区域二手房挂牌量同比下降22.4%,供应端收缩利于资产保值。
市场口碑
6.3
开发商口碑
4.4
项目口碑
8.2
物业口碑
6.3
上海紫园在市场口碑方面亮点颇多。它于2003年开创国内亿元别墅先河,在业界树立起标杆地位。项目产品定位精准,268栋独栋别墅融合多种国际建筑风格,由多家顶级设计事务所操刀。其区位资源稀缺性显著,位于佘山国家4A级森林公园内,有水域环绕、岛屿格局,自然生态不可复制。建筑品质高,采用框架剪力墙结构,外立面使用干挂大理石。此外,低容积率与高绿化率,保障了居住舒适度,值得对居住环境有高品质追求的人群关注。
户型信息
其它
1479.71㎡
839.29㎡
548.50㎡
390.98㎡
671.53㎡
1479.71㎡
839.29㎡
548.50㎡
390.98㎡
671.53㎡