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上海桃花源金瑞园

新房

预售

闵行

浦江镇

豪宅改善型住宅

联排

上海闵行豪宅改善型住宅比邻榜冠军

均价 80774-247048 元/㎡

面积 177-388 ㎡

克而瑞好房比邻榜

5个竞品项目

第 1 名

教育资源

第1名

医疗配套

第3名

交通便利

第2名

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克而瑞好房评测上海桃花源金瑞园

7.2

楼盘评测得分

8.2

区域

8.4

项目

4.3

市场

5.6

口碑

点评依据

特征：本次测评基于项目与上海同类型豪宅改善低密住宅竞品展开。项目核心优势为 0.41 超低容积率 + 1:2.15 高车位比，新中式园林 + 香山帮工艺，私密性强 + 得房率高，高端客群稀缺墅居选择。

亮点综述

国金·桃花源位于上海闵行浦江镇板块，是极具特色的联排住宅项目。其超低的 0.41 容积率与纯联排格局，打造出稀缺的豪宅基底，175 户的低密社区，充分满足高净值客群对私密性与圈层的追求。项目采用香山帮工艺构建五进制礼序体系的中式园林，文化属性鲜明。1:2.15 的车位比，轻松满足多车家庭需求。该楼盘在得房率和实际使用空间方面表现出色，联排形态实现超高得房率，超高层高与多功能地下空间，让实际使用尺度远超同类产品。临近前滩 CBD，医疗配套中三甲机构可达性强，周边国际学校资源也具备一定吸引力，未来交通规划利好多，区域成长性具有可持续性。此外，融创物业具备成熟的豪宅服务经验，能为业主提供优质服务。

区域价值

8.2

产业评价

8.1

地段评价

6.5

交通评价

9.1

教育评价

9.8

商业配套

6.7

医疗配套

9.6

生态评价

7.4

国金·桃花源所在的闵行浦江镇板块，具备诸多发展优势。在产业方面，闵行区是虹桥国际开放枢纽核心承载区和上海南部科创中心关键区域，2024年GDP达4119亿元，战略性新兴产业产值占比超53%，经济基础雄厚，能提供大量优质就业机会。交通上，闵行区轨道交通网络发达，未来线路还将拓展，浦江镇有多条线路覆盖，可便捷连接多地。商业配套也较丰富，直线距前滩商务区约4.5公里，能共享高端商业集群，且规划配套不断兑现。医疗上，1公里内有仁济医院南院，周边还有多家医疗机构，形成多层次医疗保障体系。教育配套呈现“基础充足、品牌提升”特征，能满足不同需求。此外，区域生态环境优越，有浦江郊野公园等生态绿地。

项目价值

8.4

社区规模

9.8

容积率

9.8

绿化率

9.8

得房率

9.8

精装评价

5.9

车位比

9.5

社区配套

4.3

国金·桃花源位于上海浦江镇板块，是极具吸引力的豪宅项目。它拥有超低的 0.41 容积率，打造出开阔私密的居住氛围，搭配五进制中式园林，营造出稀缺的低密墅居环境。其 1:2.15 的车位比远超豪宅标准，还实现人车分流，充电桩配套完善，满足高净值家庭需求。项目得房率超 300%，主力建面 150 - 380 平方米，实际使用面积可达 450 - 900 平方米，还配备私家花园。此外，项目毗邻前滩，周边有顶级学校、医院等配套，依托交通利好可辐射大型公园群。

市场表现

4.3

价格合理性

4.1

销售情况

4.1

价值潜力

4.9

国金·桃花源虽在市场表现综合得分上处于第三梯队，但仍有不少优势亮点。项目打造出极致低密度纯墅社区，0.41的容积率与35%的绿化率，搭配1:2.15的车位比和融创高端物业，营造出稀缺居住氛围。其位于上海闵行区，享受国家级经济技术开发区及自贸区联动创新区双重战略赋能，产业与商业配套完善。此外，采用香山帮非遗匠造工艺打造苏式园林景观，获得过“2022年全国十大超级豪宅第四名”荣誉，桃花源系品牌影响力显著，能满足塔尖圈层精神追求。

市场口碑

5.6

开发商口碑

4.4

项目口碑

4.1

物业口碑

8.4

国金·桃花源在市场上拥有诸多亮点。其以“南形北制”规划理念打造纯中式古典园林，获业内高度认可，入选2022年中国十大超级豪宅。采用香山帮非遗工艺手工营造，“压七露三”顶级瓦作标准尽显品质。低密规划，容积率仅0.41，超300%的得房率，满足了部分高净值客群对居住品质的追求。物业方面，融创物业服务集团有限公司上海分公司持有壹级资质，服务能级与项目高端定位匹配，有丰富的高净值客群服务经验，能为业主提供优质居住环境。

户型信息

其它