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柳岸晓风
新房
在售
西山
双塔
高层
均价
18000-20500
元/㎡
面积
128-192
㎡ (
3-4
居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
第
3
名
医疗配套
第
1
名
社区配套
第
1
名
市场口碑
第
1
名
查看楼盘完整榜单
克而瑞好房评测 柳岸晓风
7.3
楼盘评测得分
7.4
区域
8.2
项目
4.8
市场
9.2
口碑
点评依据
亮点综述
柳岸晓风是一款以品牌确定性与生态医疗资源为核心驱动力的改善型住宅,适合重视物业服务品质、信赖央企开发背景、且对自然环境与健康配套有较高需求的家庭。其高绿化率、全龄社区配套与成熟城市界面构成扎实的居住基础,但需正视容积率偏高、车位配置一般及销售动能疲软等现实挑战。对于追求长期持有价值、偏好稳健兑现而非短期热度的购房者,该项目具备较强吸引力;但若更看重即期教育配套、低密舒适度或资产快速流动性,则建议审慎评估其与万科系产品的差距,并关注后续价格策略的稳定性与社区兑现节奏。
区域价值
7.4
产业评价
4.1
地段评价
7.6
交通评价
7.5
教育评价
7.3
商业配套
7.3
医疗配套
9.8
生态评价
8.3
综合七大维度评估,柳岸晓风项目得分为7.29分(满分10分),在昆明改善型住宅赛道中处于中上水平。项目依托绿城中国品牌力与西山区双塔板块成熟配套,在生态资源、医疗配套及商业能级方面表现突出,尤其生态与医疗两项接近满分;但产业能级偏弱、轨道交通尚未兑现、学区确定性不足构成其主要短板,整体呈现‘外优内稳、兑现待时’的特征。
项目价值
8.2
社区规模
8.7
容积率
8.6
绿化率
8.8
得房率
6.2
精装评价
8.0
车位比
7.7
社区配套
9.8
柳岸晓风在昆明西山区双塔板块展现出鲜明的绿城系产品特质,整体测评得分均衡偏优。项目以高完成度的社区配套、适中的社区规模与良好的绿化营造为核心优势,有效支撑其改善型定位;但在得房率、容积率等空间效率维度存在明显短板,制约了居住舒适度的进一步提升。
市场表现
4.8
价格合理性
5.8
销售情况
4.5
价值潜力
4.1
柳岸晓风作为绿城中国在昆明西山区双塔板块打造的改善型项目,虽具备品牌与区位基础,但当前定价11801元/m²与早期高调预期存在落差,销售去化率仅14.71%,市场接受度有限。综合得分偏低,反映出其在价格合理性、销售动能与价值兑现方面面临较大挑战,亟需通过强化品牌确定性与精准客群策略实现突围。
市场口碑
9.2
开发商口碑
9.8
项目口碑
8.4
物业口碑
9.4
柳岸晓风在昆明西山区双塔板块的改善型市场中表现优异,综合口碑得分突出。项目依托绿城中国强大的品牌背书、实景现房的高兑现度以及绿城物业卓越的服务体系,构建起稳固的信任基础与市场认可度,成为区域改善客群关注的标杆项目。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅3卫
175.00㎡
3室2厅2卫
128.00㎡
3室2厅
128.00㎡
3室2厅
128.00㎡
3室2厅
142.00㎡
3室2厅
128.00㎡
3室2厅
128.00㎡
3室2厅
128.00㎡
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