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万科都会半岛

新房

预售

官渡

会展南

高层

均价 12000-13000 元/㎡

面积 83-126 ㎡（ 3-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

9个竞品项目

社区配套

第4名

市场口碑

第4名

区域价值

第2名

医疗配套

第6名

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克而瑞好房评测万科都会半岛

6.4

楼盘评测得分

6.5

区域

7.2

项目

4.7

市场

7.0

口碑

点评依据

亮点综述

万科映月湾是一款以高得房率、生态资源与品牌背书为核心驱动力的改善型潜力盘，适合注重空间实用性、信赖万科品牌、且能接受区域配套逐步兑现节奏的购房者。其价值增长高度依赖会展南板块城市界面升级与商业医疗资源落地进度。建议强化得房率与生态优势的传播，弱化对即时配套成熟度的过度承诺；对追求即住便利或高确定性资产的客户，应审慎评估其当前短板与未来兑现周期的匹配度。

区域价值

6.5

产业评价

9.8

地段评价

9.1

交通评价

6.7

教育评价

4.4

商业配套

4.1

医疗配套

4.1

生态评价

7.7

综合七大维度评估，万科映月湾得分为7.02分（满分10分），在昆明改善型项目中处于中上水平。项目依托官渡区作为‘昆明城市新中心’的战略红利，在产业能级与生态资源方面表现突出，但商业、教育及医疗等生活配套尚处兑现初期，存在明显短板，整体呈现‘高规划、低兑现’的阶段性特征。

项目价值

7.2

社区规模

8.2

容积率

4.1

绿化率

5.7

得房率

9.8

精装评价

8.7

车位比

4.1

社区配套

9.8

万科映月湾在产品力综合测评中表现亮眼，尤其在得房率与社区配套方面树立区域标杆。项目依托昆明住宅新规红利，实现超100%实得面积，并配置约2000㎡全时会所与44%绿化率，精准回应改善客群对空间效率与生活品质的双重诉求。然而，3.2的容积率与未明确披露的车位比构成其核心制约，与典型低密改善定位存在一定张力。

市场表现

4.7

价格合理性

4.1

销售情况

4.1

价值潜力

6.0

万科映月湾作为昆明官渡区会展南板块的未公开改善型项目，依托万科品牌力与区域战略红利，在产品指标（容积率3.2、绿化率44%）上具备一定优势，但受限于当前市场整体低迷及自身缺乏价格与销售数据支撑，综合表现尚处观望阶段。建议以13，500元/㎡合理定价切入，有望在理性改善客群中建立价值认同。

市场口碑

7.0

开发商口碑