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浦发·虹湾
新房
在售
浦东
曹路
改善型住宅
高层
均价 57803-73785 元/㎡
面积 90-145 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
4
生活配套
4
市场口碑
6
社区配套
8
克而瑞好房评测 浦发·虹湾
5.9
楼盘评测得分
5.8
区域
6.3
项目
4.8
市场
6.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为国企开发 + 1.68 低容积率,人车分流 + 横厅设计,生态社区 + 多元产品线,市场口碑突出。
亮点综述
浦发·虹湾位于上海浦东曹路板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需型楼盘。项目由国企浦发集团开发,信用稳健,为购房者提供了坚实的保障。其以 1.68 的低容积率和 35%的绿化率,打造出舒适的低密宜居环境,内部景观体系层次分明。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅和叠拼,满足了不同层级的置业需求,户型横厅设计也提升了居住的改善体验。周边生活配套能满足基本需求,自驾可快速接入龙东大道,前往张江与浦东内环较为便捷。同时,该区域属于浦东国家战略承载区,长期发展预期稳定,为项目价值提供了有力支撑。此外,项目规划 1138 户形成中等规模社区,人车分流设计提升了日常安全性与动线秩序。整体产品体系覆盖面广,对张江与金桥产业客群具备一定吸引力,在同板块中等价位段有一定性价比优势。
区域价值
5.8
产业评价
4.7
地段评价
6.3
交通评价
4.1
教育评价
8.6
商业配套
8
医疗配套
5.1
生态评价
4.1
浦发·虹湾位于上海浦东曹路板块,区域优势亮点颇多。在产业方面,占据国家级战略核心区顶层位置,浦东新区经济实力雄厚,产业能级全国领先,科技创新策源能力突出,为项目提供强大价值支撑。交通上,自驾路网体系完善,南侧约600米可接驳龙东大道快速路连接外环高速,能便捷通达多地。商业上,基础生活配套基本完善,周边有多个商业综合体。生态上,内部规划四面环水格局,低容积率、高绿化率,营造舒适居住环境。教育虽缺乏优质资源,但周边幼儿园数量尚可。
项目价值
6.3
社区规模
7.3
容积率
5.5
绿化率
9.1
得房率
5.4
精装评价
4.3
车位比
6.5
社区配套
6.2
浦发·虹湾位于浦东曹路板块,是国企浦发集团开发的中大型社区,兼顾改善与刚需。项目优势亮点颇多,1.68的容积率适中,35%绿化率配合双水系景观,营造出舒适的低密度居住环境。社区规划户数1138户,能支撑丰富内部配套,“高层为园、多层为巷”的布局,搭配人车分流,提升了品质感。景观打造用心,约2公里环形跑道、360度滨水公园环绕,四季植物搭配,功能性与生活场景兼具。整体而言,该项目适合注重区域潜力、对硬件配置容忍度较高的客群。
市场表现
4.8
价格合理性
5.8
销售情况
4.1
价值潜力
4.5
浦发·虹湾虽在市场表现测评中综合得分欠佳,但仍有不少优势亮点。项目位于上海浦东新区,享受国家级新区、自贸区等多重战略红利,区域产业集聚效应逐步显现,中长期配套改善预期强。其容积率 1.68、绿化率 35%,居住舒适度适中,产品涵盖多元业态,能满足不同客群需求。开发商浦发集团为地方国企,项目品质有保障,物业费 5.6 元/㎡·月也较为合理。此外,项目成交均价 68068 元/m²,在唐镇板块有一定性价比。
市场口碑
6.9
开发商口碑
8.8
项目口碑
4.1
物业口碑
7.9
浦发·虹湾在市场上积累了不少亮点优势。开发商浦发集团口碑出众,作为浦东国资委全资控股核心平台,有AAA主体信用评级,深耕浦东30余年,历史项目交付品质高,获业主广泛好评。项目规划约50万平方米环屿之城,合心九宫格局,容积率仅1.68,绿化率达35%,涵盖高层与稀缺叠墅。户型采用横厅布局,首批开盘认购率高达326%,可见其市场号召力。物业由浦东新区房地产集团提供,在浦东管理面积大、项目经验足,且有国企背景保障服务规范稳定。项目适合认可国企品牌、在周边产业园区就业、对地铁依赖度低的客群。
户型信息
其它
4室2厅
3室2厅
135.00㎡
134.00㎡
131.00㎡
135.00㎡
134.00㎡
131.00㎡