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浦发唐城
新房
预售
浦东
曹路
改善型住宅
高层
均价 74000 元/㎡
面积 85-163 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
生活配套
3
交通便利
2
教育资源
3
克而瑞好房评测 浦发唐城
7.4
楼盘评测得分
8.1
区域
6.9
项目
6.8
市场
7.5
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 TOD 轨交上盖 + 万科物业,1:1.04 车位比 + 3.1 米层高,精装品质 + 大盘配套,综合表现区域上游。
亮点综述
浦发唐城地处上海浦东曹路板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目紧邻地铁 2 号线创新中路站,拥有上盖式交通优势,让通勤变得高效便捷。其 1:1.04 的车位配比,有效缓解停车压力,在外环外改善盘中性价比突出。社区规模适中,2891 户的规划搭配 2.0 的容积率,叠拼与小高层组合满足多元需求,居住舒适度有保障。同时,35%的绿化率保证了基础社区景观体验。精装采用国际一线品牌并标配三大件,3.1 米层高与一梯两户设计,提升了居住品质。由浦发集团开发、万科物业管理,居住体验与后期管理稳定。与部分竞品相比,在交通区位、社区体量、车位配置及物业稳定性等方面优势明显,是注重通勤效率与实用居住的刚改客群的理想之选。
区域价值
8.1
产业评价
5.7
地段评价
9.8
交通评价
8.9
教育评价
8.3
商业配套
9.2
医疗配套
6.9
生态评价
7.7
浦发唐城位于浦东新区,区域优势显著。产业上,坐享浦东新区“五个中心”核心承载区战略定位,集成电路等三大世界级产业集群环绕,就业支撑强劲。交通十分便捷,紧邻地铁2号线创新中路站,半小时可覆盖多个核心就业区,周边还有快速路网,形成“轨道+自驾”双通道。商业配套逐步完善,山姆会员店等高能级商业配套即将兑现。此外,项目有品牌教育资源覆盖,还规划了三甲专科医院,居住品质有保障,适合关注通勤和板块潜力的购房者。
项目价值
6.9
社区规模
7.9
容积率
5.5
绿化率
5.6
得房率
7.2
精装评价
9.6
车位比
8.4
社区配套
4.2
浦发唐城位于浦东唐镇,是一个极具吸引力的改善兼刚需项目。项目规划户数达2891户,规模庞大,容积率2.0,居住密度低,舒适度高。其TOD位置优势明显,紧邻2号线创新中路站,周边印象天地商业已开业,山姆会员店在建,还有优质教育和医疗资源环伺。精装是一大亮点,标配中央空调、地暖、新风三大件,采用国际一线品牌,3.1米层高超越行业标准。一梯两户无连廊设计,全明户型,空间利用率高。此外,项目人车分流,万科物业提供高品质服务。
市场表现
6.8
价格合理性
9.4
销售情况
7.1
价值潜力
4.1
浦发唐城作为浦东唐镇板块的TOD标杆项目,市场表现亮点颇多。项目占据2号线创新中路站稀缺区位,周边印象天地开街、山姆会员店在建,TOD配套不断兑现,交通与商业便利性出色。浦发集团国企背书,万科物业提供服务,规划指标契合改善需求。早期市场表现强劲,一期、三期、四期开盘触发高积分且快速售罄,一期入围分高达76.77分。虽面临区域市场压力、销售持续性波动等挑战,但整体凭借区位、品牌等优势,仍在市场中保持一定竞争力。
市场口碑
7.5
开发商口碑
6
项目口碑
9.2
物业口碑
7.3
浦发唐城在市场口碑方面亮点颇多。项目开发商浦发集团为浦东国资委旗下核心城投平台,AAA 信用评级、资产雄厚,一期已于 2024 年 11 月顺利交付,国企交付保障获市场认可。其占据 2 号线创新中路站 TOD 核心位置,直线距离地铁站仅约 140 米,交通极为便利,周边浦发印象天地、山姆会员店等配套也陆续落地。产品打造用心,容积率仅 2.0,标准层高达 3.15 米,装修配置知名品牌。自入市以来,一期认购率达 316%、三期更达 385%,市场认可度极高,成为外环外区域现象级红盘。
户型信息
3室2厅
4室2厅
其它
2室2厅
3室2厅1卫
91.00㎡
3室2厅2卫
114.00㎡
3室2厅2卫
106.00㎡
3室2厅2卫
106.00㎡
3室2厅2卫
110.00㎡
3室2厅2卫
85.00㎡
3室2厅2卫
106.00㎡
3室2厅2卫
106.00㎡
3室2厅2卫
110.00㎡
3室2厅2卫
85.00㎡
3室2厅1卫
91.00㎡
3室2厅2卫
114.00㎡