AI咨询
水榭兰亭
新房
在售
奉贤
奉城
改善型住宅
洋房
均价 21716-27889
元/㎡
面积 88-125
㎡
（
2-3
居）
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
第2名
医疗配套
第5名
市场口碑
第6名
生活配套
第7名
克而瑞好房评测 水榭兰亭
6.3
楼盘评测得分
5.6
区域
6.4
项目
7.7
市场
6.6
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海奉贤同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.4 低容积率 + 36% 绿化率，1:1.2 车位比 + 万方中央花园，价格亲民，适配预算敏感改善家庭。
亮点综述
水榭兰亭位于上海奉贤区奉城板块，是一个兼具改善与刚需属性的优质楼盘。其最大亮点在于低密宜居的特性，1.4的低容积率搭配36%的绿化率，内部还有约万方中央花园和较大楼间距，营造出舒适的居住环境，生态体验优于同类郊区改善产品。项目的产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及洋房，能满足刚需到首改的多层级需求。1:1.2的车位比可满足多车家庭需求，社区规模约千户，适中的体量兼顾了管理效率与生活氛围。价格方面也颇具吸引力，均价23800元/㎡，总价段控制在200万级，物业费2.1元/㎡·月处于友好区间，对价格敏感型客群很有吸引力。周边教育与医疗基础配套能覆盖日常刚需，整体居住功能性突出，适合注重空间感与预算平衡的客户群体。
区域价值
5.6
产业评价
4.1
地段评价
4.8
交通评价
4.4
教育评价
5.3
商业配套
5.9
医疗配套
7.7
生态评价
6.9
水榭兰亭位于上海奉贤奉城板块，该区域具有诸多优势亮点。交通上，自驾条件良好，西侧紧邻S3沪奉高速，周边有多条高速通道构成路网，车位配比充足，且有多条公交线路覆盖。地段上，紧邻地铁5号线南延伸沿线，道路网络配置完善，生活成本控制合理，居住环境宜居。医疗方面，周边医疗配套呈梯度分布，能满足日常就医等基础需求。生态上，小区为低密度社区，自建中央主题花园，楼间距大，采光好，周边无明显不利设施。产业有战略叠加优势，东方美谷等产业发展良好。且项目价格门槛低，适合首置及预算有限的改善群体。
项目价值
6.4
社区规模
8
容积率
8.3
绿化率
4.1
得房率
6.8
精装评价
4.2
车位比
8.4
社区配套
5
水榭兰亭位于奉贤奉城板块，兼顾改善与刚需。其优势亮点显著，1.4的容积率属改善项目优秀水准，楼间距大，视野与采光佳，居住舒适度高。千户规模的中型社区，开发密度合理，内部规划近1万方中央主题花园，外部紧邻兰布拉景观公园。周边教育、医疗资源丰富，还有30万方大型商业体规划。1:1.2的车位比，基本满足停车需求。物业费2.1元/㎡·月，成本合理。总体来看，该楼盘为追求性价比与基础居住品质的购房者提供了不错选择。
市场表现
7.7
价格合理性
7.9
销售情况
6.8
价值潜力
8.4
水榭兰亭位于上海奉贤奉城板块，在市场中展现出一定优势。其地处一线城市上海，依托城市能级优势与五大新城战略定位，享受临港新片区政策与东方美谷产业辐射，区域规划推进让未来交通改善可期。项目打造低密舒适环境，1.4的容积率、36%的绿化率，涵盖小高层与洋房，车位比 1:1.2，物业费 2.1 元/㎡·月，居住成本可控。此外，23800 元/㎡的成交均价，总价门槛友好，对刚需改善客群有一定吸引力，在同类郊区产品中具备性价比。
市场口碑
6.6
开发商口碑
4.7
项目口碑
7.6
物业口碑
7.5
水榭兰亭在市场上拥有诸多亮点。项目为现房交付，消除了期房风险，且由中天建设集团施工，工程质量获市场认可。其1.4的低容积率、36%的绿化率与40 - 70米的超大楼间距，营造出低密墅质社区氛围，近万平米中央花园和法式园林景观，大大提升了居住舒适度。周边有市一级幼儿园、九年制学校和二甲医院，能满足基础生活需求。此外，物业费2.1元/m²·月经济合理，1:1.2的车位比也超过基本配置标准，适合刚需及首改客群。
户型信息
2室
87.50㎡
2室
87.50㎡
