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象屿同进·虹桥嘉悦府
新房
在售
嘉定
南翔
改善型住宅
高层
均价 47375-61153 元/㎡
面积 87-145 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房比邻榜
9个竞品项目
2
价值潜力
1
生活配套
1
医疗配套
4
克而瑞好房评测 象屿同进·虹桥嘉悦府
7.5
楼盘评测得分
8.4
区域
6.7
项目
7.4
市场
6.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海嘉定同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为恒温泳池会所 + 1:1.34 车位比,对口世外 + 商业成熟,配套完备,适配改善兼顾教育需求。
亮点综述
象屿同进·虹桥嘉悦府是上海嘉定区南翔板块一个极具吸引力的楼盘。该项目定位为“改善兼顾刚需”,产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及叠拼户型。项目优势亮点显著。在社区规划方面,恒温泳池会所、全龄架空层及精装三大件极具竞争力,车位比达 1:1.34,对多车家庭十分友好。教育资源优质,对口世外附属学校,强化了项目的改善属性。周边商业配套成熟,南翔印象城 MEGA 与山姆会员店构成高能级商业圈,满足日常消费需求。从居住舒适度来看,容积率 2.15 与 35%绿化率处于改善型项目的合理区间。开发商信用评级 AAA、财务稳健,产品兑现力和物业管理有保障。价格处于南翔板块中间区间,性价比高,适合改善兼刚需的双轨客群。
区域价值
8.4
产业评价
9.5
地段评价
9.4
交通评价
7.2
教育评价
8.9
商业配套
9.8
医疗配套
9
生态评价
4.8
象屿同进·虹桥嘉悦府位于嘉定南翔云翔板块,区域优势亮点众多。交通上,自驾出行配置合理,周边快速路网环伺,未来嘉闵线建成后可4站直达虹桥枢纽。商业配套出色,周边1.5公里内有南翔印象城MEGA、山姆会员店等,满足多样需求。医疗资源丰富,直线距离约1.5公里有瑞金医院北部院区等,形成“三甲+二甲”保障体系。产业方面,战略叠加优势显著,承接多产业集聚,重大产业项目持续建设。此外,教育资源覆盖较完整,道路交通网络也较为完善。
项目价值
6.7
社区规模
9.8
容积率
4.1
绿化率
5.9
得房率
5.4
精装评价
5.8
车位比
9.3
社区配套
6.9
象屿同进·虹桥嘉悦府位于嘉定南翔板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目规划 1074 户,体量适中,容积率 2.15,居住密度舒适。车位比达 1:1.34,远超改善型项目基准,人车分流,停车压力小。社区配套完善,约 1500㎡恒温泳池会所集多种功能于一体。周边商业成熟,紧邻南翔印象城、山姆会员店;教育、医疗资源丰富;地铁 11 号线与在建嘉闵线形成双轨交通。虽在得房率、绿化景观和精装标准上有不足,但整体优势明显,适合务实首改客群。
市场表现
7.4
价格合理性
7.1
销售情况
5.4
价值潜力
9.8
象屿同进·虹桥嘉悦府在市场中展现出一定优势。交通上,紧邻地铁 11 号线南翔站,能快速通达虹桥枢纽与市中心,且嘉定产业集聚,就业支撑足。产品层面,约 1500㎡恒温泳池会所搭配中央空调等,居住舒适度好,车位充足。品牌方面,央企象屿开发,物业服务有保障。首开去化率达 87%,显示出市场对其初步认可。与竞品相比,价格有一定性价比优势。不过,后续加推去化率下滑,且区域市场去化周期长、成交面积下降,项目仍需提升市场热度与销售持续性。
市场口碑
6.9
开发商口碑
6.7
项目口碑
5.6
物业口碑
8.5
象屿同进·虹桥嘉悦府在市场上拥有良好的口碑。项目由双国企联合开发,交付有保障。产品配置超区域常规,约1500㎡恒温泳池会所提前运营,精装包含三大件,全龄架空层实景呈现。教育资源丰富,对口世外附属学校,周边还有多块教育用地规划。生活配套成熟,步行可至山姆会员店、印象城等商业体,医疗资源也有双保障。户型设计实用,提升了居住舒适度。物业方面,象屿物业规范服务,具备专业能力,能提供管家式增值服务,契合改善型社区需求。
户型信息
其它
3室2厅
145.00㎡
120.00㎡
2厅3卫
140.00㎡
2厅3卫
145.00㎡
2厅3卫
120.00㎡
145.00㎡
120.00㎡
2厅3卫
140.00㎡
2厅3卫
145.00㎡
2厅3卫
120.00㎡