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南山·璞缦
新房
预售
嘉定
嘉定新城
改善型住宅
高层
均价 45675 元/㎡
面积 114-198 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
社区配套
1
医疗配套
6
生活配套
6
克而瑞好房评测 南山·璞缦
7.4
楼盘评测得分
7.5
区域
9.5
项目
4.8
市场
6.1
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海嘉定同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为精装高配 + 恒温泳池会所,1:1.29 车位比 + 702 户,商配成熟 + 生态优越,适配务实改善家庭。
亮点综述
南山·璞缦位于上海嘉定新城板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需住宅项目。在居住体验上,项目优势显著。702户的中型社区规模,便于物业管理,也利于形成稳定的居住圈层。1:1.29的车位比,在同价位段便利性突出,让停车不再是难题。2.3的容积率,居住密度适中,小高层与高层的产品形态契合区域偏好。35%的绿化率,保障了基础景观体验,满足改善型需求。区域配套方面,商业配套成熟度在嘉定同类项目中优势明显,步行即可到达多元商业,满足日常生活所需。周边远香湖、秋霞圃等生态资源丰富,可达性佳,营造出优质的居住环境。项目价值上,精装修采用国际一线品牌,配备完善的三大件,约1500㎡恒温泳池会所、双轴六景园林及架空层体系,提升了居住品质。适中的社区规模与合理的车位比,为业主提供了稳定的居住体验。总体而言,南山·璞缦是追求品质生活与社区配套完整度的购房者的理想之选。
区域价值
7.5
产业评价
7.2
地段评价
8.9
交通评价
4.4
教育评价
7
商业配套
7.9
医疗配套
8.1
生态评价
9
南山·璞缦占据嘉定主城“烫金1英里”生活圈,优势显著。它处于嘉定新城与老城交界核心地段,既享老城烟火气,又有新城发展潜力。商业上,周边配套成熟,一街之隔就有购物中心和生鲜超市,步行范围内业态多元;交通方面,公交线路完善,自驾通过主干道可连接市区;生态极佳,紧邻公园、水系,社区园林规划好;医疗配套优质,周边三甲医院众多。此外,当地产业发展态势良好,依托汽车“新四化”等千亿级产业集群,就业机会丰富,能支撑区域长久发展。
项目价值
9.5
社区规模
9.8
容积率
8.6
绿化率
9.8
得房率
9.5
精装评价
9.8
车位比
9.3
社区配套
9.8
南山·璞缦是嘉定新城南门核心区兼顾改善与刚需的优质项目。项目精装达豪宅水准,厨房配备西门子三件套,卫浴选用高仪等国际一线品牌,三大件齐全,重新定义区域改善市场品质标杆。2.3的容积率搭配702户规模,兼顾舒适度与性价比。约1500㎡恒温泳池会所填补区域高端配套空白,“双轴六景”园林营造度假氛围。周边3公里内有11个商业体和远香湖CAZ中央活动区,配套成熟。虽得房率、绿化率和车位配比有提升空间,但整体优势显著,是追求品质居住的优选。
市场表现
4.8
价格合理性
5.5
销售情况
4.4
价值潜力
4.4
南山·璞缦所在的嘉定新城极具区域优势,这为楼盘带来不少亮点。作为上海五大新城之一,享受国家级战略规划支持,产业、交通和公共服务配套不断升级,区域发展前景好。这里产业基础扎实,聚集千亿级产业集群,就业机会多,住房需求有支撑。生态环境也十分优越,森林覆盖率达 21%,有远香湖等景观资源,且项目本身居住舒适度高,容积率 2.3、绿化率 35%、车位比 1:1.29。虽然目前销售去化欠佳,但长远来看,凭借这些优势,有望吸引注重区域潜力和生态环境的客户。
市场口碑
6.1
开发商口碑
4.3
项目口碑
7.1
物业口碑
7
南山·璞缦在市场中拥有不少优势亮点。其国企品牌值得信赖,南山地产深耕上海15年保持零维权纪录,过往项目交付口碑良好,实景呈现让购房者更安心。产品方面极具特色,约1500平米恒温泳池会所填补区域空白,超70%为大平层打造纯粹改善圈层,细节工艺也超越常规。区位更是一大亮点,紧邻嘉定区政府和上海大学,形成高知圈层,周边商业成熟,还能兼得老城与新城的配套利好。虽然项目存在一些争议,但整体优势明显,能为追求品质居住的客户带来独特体验。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
198.00㎡
4室2厅3卫
172.00㎡
4室2厅3卫
143.00㎡
4室2厅3卫
198.00㎡
4室2厅3卫
172.00㎡
4室2厅3卫
143.00㎡