AI咨询
森兰万安里
新房
预售
浦东
高桥、高行
改善型住宅
高层
均价 62589-75037 元/㎡
面积 98-146 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
4
生活配套
3
交通便利
7
区域价值
6
克而瑞好房评测 森兰万安里
6.8
楼盘评测得分
7.1
区域
7.4
项目
5.5
市场
6.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.7 容积率 + 502 户,高行公园 + 森兰绿地,商业成熟 + 精装完整,低密生态适配家庭客群。
亮点综述
森兰万安里作为上海浦东高桥、高行板块的优质楼盘,具有众多显著优势亮点。项目由外高桥集团打造,区域深耕优势带来稳健的兑现可靠性。其低密优势突出,1.7的容积率在改善兼刚需定位中极为友好,全小高层布局提升了楼间距与社区舒适度。适中的社区规模与1:1.03的车位比,让社区秩序与停车体验相对可控。生态与商业配套成熟度高是一大亮点。北侧紧邻高行文化公园,约500米可达森兰绿地,生态可及性强。步行范围内有万嘉商业广场、绿地乐和城,600米内还有山姆会员店,能有效支撑日常消费需求。产品上,精装品牌体系完整,配置水准对标中高端改善。绿化率35%,小高层产品形态构成了舒适的改善型社区环境,能满足改善基本需求。整体而言,该楼盘适合周边就业、注重生态与商业配套、追求性价比的改善兼刚需家庭。
区域价值
7.1
产业评价
7.6
地段评价
4.1
交通评价
7.1
教育评价
8.6
商业配套
8.6
医疗配套
6.8
生态评价
6.9
森兰万安里位于浦东高桥、高行板块,具有多方面优势亮点。交通上,紧邻杨高北路主干道,通过快速路网可便捷抵达核心区域,自驾至机场约40分钟,至迪士尼约15分钟,周边公交线路覆盖。商业配套完善,直线距离森兰商都约500米,山姆会员店约600米,步行范围内生活服务设施齐全。生态方面,北侧临高行文化公园,距森兰绿地直线约500米。产业上,紧邻高能级产业板块,受益于“金色中环发展带”,产城融合潜力大。此外,项目容积率1.7,居住氛围低密,由外高桥集团开发,品牌有保障,成交均价相对适中。
项目价值
7.4
社区规模
6.7
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
7.9
精装评价
8.8
车位比
8.3
社区配套
6.1
森兰万安里是浦东高桥板块兼顾改善与刚需的优质之选。项目容积率仅 1.7,保障了宽松的建筑密度与开阔楼间距,搭配 35%绿化率,营造出舒朗的社区空间,稀缺性显著。精装采用大金、西门子等国际一线品牌,三分离卫浴设计与酒店式入户大堂,尽显中高端品质。502 户的中型社区体量适中,紧邻森兰绿地,周边商业氛围成熟,步行可达万嘉商业广场与山姆会员店。此外,车位比 1:1.03 基本满足需求,物业费 5.5 元/㎡·月也较为合理。
市场表现
5.5
价格合理性
5.3
销售情况
5.8
价值潜力
5.5
森兰万安里在市场中展现出多方面亮点。它位于上海浦东新区,尽享国家级新区及自贸区的政策红利,且由深耕区域的国企外高桥集团开发,品牌有保障。社区品质出色,1.7的低容积率与35%的绿化率打造出舒适的居住环境,毗邻森兰绿地,还有山姆会员店等商业配套,车位比也能基本满足需求。产品定位精准,小高层与高层住宅兼顾改善与刚需客群,均价在板块内有一定性价比,总价约600万元起门槛不高,物业费也体现了品质追求。
市场口碑
6.4
开发商口碑
4.2
项目口碑
8.2
物业口碑
6.8
森兰万安里在市场上收获了众多好评。项目口碑出色,在森兰板块房源稀缺的情况下,338套房源备受市场追捧。其约1.7的低容积率规划,建面约98平方米的三房两卫大横厅设计,76%-81%的高得房率,性价比优势显著。周边配套完善,距离森兰绿地约500米、山姆会员店约600米,还有成熟商业集群,北邻河道与文化公园。外高桥集团国资背景,在当地深耕30年,有多个成功操盘经验,为项目背书。物业具备区域化服务能力,能提供相对稳定的基础保障。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅2卫
146.00㎡
4室2厅2卫
126.00㎡
4室2厅2卫
146.00㎡
4室2厅2卫
126.00㎡