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张江金茂府
新房
预售
浦东
周康
改善型住宅
高层
均价 68722 元/㎡
面积 86-192 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
5
市场口碑
2
医疗配套
7
区域价值
7
克而瑞好房评测 张江金茂府
6.9
楼盘评测得分
6.5
区域
7.6
项目
5.4
市场
8.7
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.6 低容积率 + 金茂 3.0 科技系统,1800㎡会所 + 双品牌开发,精装国际品牌,生态产业双优适配改善家庭。
亮点综述
张江金茂府位于上海浦东周康板块,是兼顾改善与刚需的优质之选。该项目由申迪集团与中国金茂联合打造,品牌实力有保障。低容积率 1.6 的规划搭配金茂府 3.0 科技系统,居住舒适度极高。项目周边生态环境优越,多级城市公园环绕,营造出宜居的外部环境。同时,依托浦东产业集群,能为居住者提供稳定就业支持。其精装修采用国际品牌,配备五衡科技系统,满足改善家庭多样化需求。社区配套丰富,自带约 1800 平方米会所、游泳池等,全人车分流设计与“一环七园三巷”景观布局,带来舒适居住体验。此外,项目产品形态多元,小高层/高层住宅与叠拼相结合,可满足不同家庭需求。整体来看,张江金茂府是追求品质生活与稳定就业环境的改善客群的可靠选择。
区域价值
6.5
产业评价
9
地段评价
5
交通评价
5.6
教育评价
6.4
商业配套
4.1
医疗配套
6.8
生态评价
8.9
张江金茂府所在区域优势亮点颇多。其地处浦东新区核心战略区位,战略定位显著,享受多重国家战略叠加,经济基础雄厚,战略性新兴产业产值占比超40%,创新能力突出,产业能级全国领先。项目周边生态资源丰富,西侧约500米处有60.4公顷的沔青公园,周边还有益大本草园、康桥生态园等。医疗配套也较为完善,3.3公里范围内有国际化高端医疗机构,3.6公里左右可达国内顶尖的肿瘤专科医院。此外,项目由双央企开发,品牌实力雄厚,配备中化金茂物业,服务专业。内部自带约1800平方米会所,品质较高。
项目价值
7.6
社区规模
8.2
容积率
6.4
绿化率
7.4
得房率
5.8
精装评价
9
车位比
7.6
社区配套
9.2
张江金茂府由申迪集团与中国金茂联合打造,兼具改善与刚需双重定位。项目优势亮点颇多,容积率1.6,密度适中,居住舒适;绿化率达35%,社区环境宜人。其采用金茂府3.0科技系统,配备约1800平方米会所及双泳池,为业主提供高品质的生活体验。精装方面,选用国际一线品牌,构建五衡科技人居环境,满足改善客群对品质生活的期待。社区配套完善,建有星质6S会所,设有康体、社交等空间。社区规模合理,户数与车位配比基本能满足需求。虽得房率和绿化率存在一定短板,但整体不失为一个值得关注的优质楼盘。
市场表现
5.4
价格合理性
8.2
销售情况
4.1
价值潜力
4.1
张江金茂府在房地产市场中展现出诸多亮点。品牌上,由中国金茂与申迪集团联袂操盘,中化金茂物业提供高标准服务,金茂府 3.0 体系叠加 12 大科技系统和约 1800㎡会所,辨识度高。价格方面,均价从 6.6 万元/㎡微涨至 6.84 万元/㎡,定价稳健。居住体验佳,1.6 容积率、35%绿化率及 1:1.01 车位比,为改善客群提供舒适环境。早期开盘表现亮眼,2024 年 6 月首开去化率近 90%,销售额达 13.2 亿元。
市场口碑
8.7
开发商口碑
9.4
项目口碑
9.2
物业口碑
7.5
张江金茂府在市场上拥有良好口碑。开发上,中国金茂与申迪集团双央企协同,以信用评级、低融资成本等提供品质背书,“金茂府”系树立标杆,区域资源整合能力强。销售成绩亮眼,首开销售额可观、去化率达90%,无需分销,获市场高度评价。产品亮点多,采用金茂府3.0科技系统,五衡科技和超低能耗建筑带来舒适体验,低密社区、大楼间距、泳池会所等提升居住舒适度,价格也有优势。物业背靠百强企业,服务体系成熟。
户型信息
4室2厅
3室2厅
其它
2室2厅
4室2厅2卫
138.00㎡
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
144.00㎡
4室2厅2卫
128.00㎡
4室2厅2卫
138.00㎡
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
135.00㎡
4室2厅2卫
144.00㎡
4室2厅2卫
128.00㎡