AI咨询
森兰海天名筑
新房
在售
浦东
祝桥
改善型住宅
高层
均价 47351-61949 元/㎡
面积 88-134 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
1
医疗配套
2
交通便利
5
区域价值
4
克而瑞好房评测 森兰海天名筑
6.7
楼盘评测得分
7.2
区域
8.1
项目
4.7
市场
4.4
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东郊区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.4 低容积率 + 三面环水,1:1.27 车位比 + 2 万方中央花园,上海东站利好,低密生态潜力突出。
亮点综述
森兰海天名筑是上海浦东祝桥板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点在于低密生态环境,1.4的超低容积率极为稀缺,小高层形态大大提升了通风与采光体验。项目三面环水,约百亩海天湖环绕,超2万平方米中央花园搭配全龄景观体系,营造出舒适宜人的居住氛围。在产品设计上,户型覆盖90至136平方米,兼顾刚需与改善需求,功能布局实用。车位配比1:1.27,优于同类项目,为多车家庭提供便利。区域发展潜力也是一大优势,上海东站及三甲九院祝桥院区的落地预期,将极大提升该区域的未来价值。开发商具备森兰系产品经验,项目稳定性有保障,总价和面积段也符合板块主流预算。虽然目前周边配套尚在完善中,但对于追求低密生态居住环境、注重长期价值的改善刚需家庭来说,是一个值得期待的选择。
区域价值
7.2
产业评价
5.8
地段评价
4.1
交通评价
8.2
教育评价
9.8
商业配套
4.1
医疗配套
9
生态评价
9.8
森兰海天名筑所在区域优势亮点颇多。产业上,项目位于浦东国家级战略核心区,GDP超1.6万亿,战略性新兴产业占比超40%,还紧邻规划上海东站,产业外溢潜力显著。生态方面,西侧紧邻约100亩海天湖公园,三面环水,内部打造超2万㎡中央花园及七大主题景观,楼间距最大达82.5米,居住舒适度高。交通上,远期轨道交通规划丰富,2026 - 2027年地铁21号线东延伸段和机场联络线开通后,可快速连接核心产业区。教育上,有明珠祝桥小学及进才中学东校等优质公办资源。医疗配套也不错,规划中的九院祝桥院区预计2025年初投用。
项目价值
8.1
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
8.4
得房率
5.7
精装评价
7.5
车位比
8.5
社区配套
6.9
森兰海天名筑是外高桥集团打造的优质楼盘。其优势亮点突出,1.4的超低容积率,搭配11 - 14层的小高层和35%的绿化率,带来了稀缺的低密度居住体验。1071户的规模适中,1:1.27的车位比和人车分流设计,保障了停车需求与社区品质。项目生态资源得天独厚,毗邻海天湖公园,三面环水,超2万方中央花园与七大主题景观,营造出“公园里的家”。周边教育、医疗、商业资源丰富,还承接东方枢纽规划利好。虽有空间利用和社区配套短板,但整体适合注重生态、看好区域发展的客群。
市场表现
4.7
价格合理性
5.1
销售情况
4.1
价值潜力
5
森兰海天名筑虽开盘去化率不高,但在市场中仍具备一定优势亮点。项目位于浦东新区祝桥板块,受益于“十四五”规划,未来交通与产业导入力度强,发展潜力大。其拥有 1.4 低容积率,且三面环水,在郊区市场中生态居住环境突出。此外,相较浦东核心板块,该楼盘总价门槛较低,能满足预算有限又看好浦东发展的刚改客群需求。整体而言,适合愿意以时间换空间、注重居住舒适度的改善型家庭。
市场口碑
4.4
开发商口碑
5.1
项目口碑
4.1
物业口碑
4.1
森兰海天名筑在市场口碑方面有其独特优势。项目由上海外高桥集团开发,该集团具有自贸区国资背景,持有物业超 400 万平,区域垄断优势明显,且在森兰板块成功打造多个标杆项目,积累了较高的区域品牌认可度。项目承袭森兰系低密基因,容积率仅 1.4,打造小高层低密社区,规划超 6 万平方米景观,三面环水邻海天湖公园,生态居住环境优越。户型设计注重功能性,覆盖刚需改善全客群。此外,祝桥板块承接超级枢纽规划,千亿级航空产业集聚,发展前景广阔。
户型信息
4室2厅
3室2厅
其它
4室2厅2卫
134.00㎡
4室2厅2卫
122.00㎡
4室2厅2卫
134.00㎡
4室2厅2卫
122.00㎡