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港城云樾观海
新房
在售
浦东
惠南
改善型住宅
洋房
均价 24268-51987 元/㎡
面积 88-195 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
1
医疗配套
2
价值潜力
7
教育资源
3
克而瑞好房评测 港城云樾观海
7.2
楼盘评测得分
7.3
区域
7.6
项目
7.2
市场
5.9
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海浦东郊区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 16 号线地铁口 + 2.0 低容积率,1:1.41 优车位比 + 多元产品线,均价亲民,车位与密度控制领先,性价比突出。
亮点综述
港城云樾观海地处上海浦东惠南板块,是极具吸引力的郊区改善兼刚需型楼盘。项目由港城集团开发,以2.0的容积率和35%的绿化率构建出舒适的社区空间,居住舒适度与交通便捷性优势明显。其优势亮点显著。产品类型丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼,面积段从88 - 195㎡,满足不同家庭结构需求。车位比达1:1.41,在同类项目中表现突出,能充分满足多车家庭需求。价格方面,约2.98万元/㎡的均价在浦东郊区性价比明显。此外,它紧邻地铁16号线惠南东站,交通便利。区域国企深耕临港多年,开发节奏稳健,社区运营延续性强,物业费处于区域合理区间,服务体系稳定。与部分竞品相比,在规划均衡性、车位配置与社区规模上更为成熟,产品体系更完整。
区域价值
7.3
产业评价
9.8
地段评价
4.1
交通评价
9.8
教育评价
7.9
商业配套
5.9
医疗配套
9.3
生态评价
4.8
港城云樾观海位于浦东惠南板块,区域优势亮点颇多。交通上,距 16 号线惠南东站约 900 米,可换乘多条线路,周边“三横三纵”公路网络完善,自驾便利。产业方面,依托浦东新区政策红利,集成电路等产业集群加速聚集,经济实力雄厚,惠南板块也受益于临港新片区辐射。医疗配套上,西侧紧邻社区卫生服务中心,5 公里内有多家三级综合医院。生态上,社区景观面积约 3.5 万方,有全龄设施。此外,由国企港城集团开发,产品形态丰富,能满足不同需求。
项目价值
7.6
社区规模
6.5
容积率
7.1
绿化率
9.8
得房率
7.4
精装评价
8.6
车位比
8.8
社区配套
5.1
港城云樾观海是浦东惠南板块兼具改善与刚需属性的优质项目。它由国企港城集团打造,品质有保障。项目容积率2.0,居住舒适又兼顾刚需总价承受力。车位比达1:1.41,超市场常规,充分保障停车需求。约17万方规模规划1009户,中型社区既保证活力又避免配套摊薄。周边商业、医疗、教育配套成熟,紧邻16号线惠南东站约900米,交通便利。此外,社区景观面积约3.5万方,以“都市港湾·光之秘境”为主题,打造全龄设施。是追求地段、配套和基础品质人群的理想选择。
市场表现
7.2
价格合理性
6.5
销售情况
7
价值潜力
8
港城云樾观海在市场表现中具备一定优势亮点。该项目由国企港城集团开发,配备海港新城物业服务,品质有保障。2.0容积率、35%绿化率营造出低密宜居环境,多元产品业态和充足车位配比,能满足不同客群需求。价格上,成交均价约2.98万元/平方米,245万起的总价门槛性价比高,有效覆盖刚需及首改客群,且价格体系稳定。交通方面,紧邻16号线惠南东站,又处“黄金三角”辐射范围,享受区域战略红利,发展潜力大。虽面临销售和市场压力,但优势亮点仍值得关注。
市场口碑
5.9
开发商口碑
5.5
项目口碑
5.3
物业口碑
6.9
港城云樾观海在市场上拥有诸多值得关注的优势亮点。其物业服务稳健可靠,上海海港新城物业连续获上海市物业服务企业综合能力四星级及 AAA 级诚信承诺企业认证,服务稳定,物业费定价合理。产品配置均衡务实,容积率 2.0、绿化率 35%,车位比 1:1.41,产品形态多元,能满足不同需求。而且,开发商港城集团是浦东新区国资委下属国企,深耕临港超 20 年,有特许经营权与区域开发经验,资源整合与交付保障能力较强,适合注重性价比与舒适度的本地刚需及首改客群。
户型信息
其它
3室2厅
2厅4卫
180.00㎡
2厅3卫
195.00㎡
2厅4卫
190.00㎡
2厅4卫
180.00㎡
2厅3卫
195.00㎡
2厅4卫
190.00㎡