AI咨询
锦上万象府
新房
预售
上城
城东新城
豪宅型住宅
高层
均价 67600 元/㎡
面积 158-158 ㎡ ( 4 居)
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
社区配套
3
生活配套
3
市场口碑
5
区域价值
7
克而瑞好房评测 锦上万象府
6.6
楼盘评测得分
5.8
区域
7.6
项目
7.0
市场
6.4
口碑
点评依据
特征: 地处杭州新兴发展板块,定位刚需改善混合型社区,聚焦看好板块潜力、注重居住成长性的客群,以完善配套与适配户型,满足多元置业需求。
亮点综述
锦上万象府是一款聚焦主城稀缺性与产品完成度的高性价比豪宅,核心优势在于极致得房率、一线精装品牌与运河景观资源,适合注重空间效率、信赖滨江品牌、工作生活半径覆盖东站或钱江新城的改善型客群。其短板集中于物业体系缺失、教育医疗配套不足及社区高端设施不透明,限制了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群优先关注其产品硬实力与地段成长性,同时审慎评估配套兑现周期;项目方应尽快明确物业合作方并补充社区高端配套细节,以强化豪宅体验闭环,释放长期价值潜力。
区域价值
5.8
产业评价
7.8
地段评价
7.4
交通评价
4.4
教育评价
4.1
商业配套
7.1
医疗配套
5.6
生态评价
4.1
综合七大测评维度,锦上万象府得分为6.28分(满分10分),在杭州豪宅赛道中处于中下游水平。项目依托滨江集团开发背景及上城区核心地段资源,在交通通达性、城市界面与产品力方面具备一定优势,但教育、生态与商业配套与其6.5万元/㎡的豪宅定位存在明显落差,尤其在顶级学区、大型公园及高端商圈兑现度方面短板突出。
项目价值
7.6
社区规模
7.6
容积率
5.9
绿化率
7.9
得房率
9.8
精装评价
8.7
车位比
6.1
社区配套
7.4
锦上万象府在项目综合测评中展现出鲜明的滨江豪宅基因,整体产品力聚焦于高得房率、高标精装与低密社区规模三大优势。作为杭州上城区城东新城板块稀缺的非限价豪宅,项目以2.2容积率、35%绿化率及仅150户的小体量营造高端圈层氛围,并依托运河景观资源与国际一线精装品牌,精准锚定改善型高净值客群。
市场表现
7.0
价格合理性
9.3
销售情况
7.2
价值潜力
4.6
锦上万象府作为杭州上城区城东新城板块的主城不限价豪宅,凭借滨江集团领衔开发、100%开盘去化及高定价合理性(9.31分),展现出强劲的市场认可度与产品号召力。项目综合表现稳健,在区位、品牌与产品稀缺性方面优势突出,整体具备较强的高端客群吸引力。
市场口碑
6.4
开发商口碑
8.2
项目口碑
6.9
物业口碑
4.1
锦上万象府在开发商口碑与项目产品力方面表现稳健,综合得分6.91分,体现出滨江集团领衔开发带来的品牌信任与高规格产品兑现能力。然而,物业服务体系信息缺失显著拉低整体口碑评价,制约其豪宅定位的完整闭环。
户型信息
4室2厅
4室2厅2卫
157.50㎡
4室2厅2卫
157.50㎡
4室2厅2卫
157.50㎡