榜单规则
杭州新房销售均价榜
约188638元/㎡
上城 望江新城 建面382-382㎡
成交套数:1套成交面积:393㎡
约104924元/㎡
滨江 滨江区府 建面297-297㎡
成交套数:29套成交面积:7650㎡
7.7
约96060元/㎡
西湖 留下 建面299-299㎡
成交套数:2套成交面积:499㎡
亮点 和家园玺园是一款聚焦主城稀缺低密资产的高端合院产品，核心价值在于0.4容积率、双景区生态资源与高规格产品设计，适合对私密性、自然环境与圈层纯粹性有极致要求的高净值客群。其增长潜力依赖于西湖区整体界面提升与高端客群对低密产品的持续偏好，但交通不便、配套兑现不足及物业体系缺失构成现实制约。建议强化社区服务标准与生活场景营造，弱化对总价门槛的过度依赖，以提升长期资产韧性与市场认同度。
约78260元/㎡
上城 城东新城 建面205-213㎡
成交套数:2套成交面积:625㎡
4
6.6
约29147元/㎡
钱塘 下沙沿江 建面100-360㎡
成交套数:4套成交面积:1115㎡ 亮点 云启钱湾是一款以低密、江景、高得房率为内核的改善型产品，精准锚定注重居住舒适度与圈层氛围的客群，尤其适合在钱塘区或主城东部工作的改善家庭。其核心价值在于稀缺自然资源与产品规格的结合，若区域配套逐步完善，具备一定增值潜力。然而，交通不便、商业缺失及价格偏高构成现实制约，建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时配套的依赖程度。项目应强化江景生活方式营造，弱化对价格敏感型客户的营销投入，聚焦高净值改善群体的长期价值认同。 5
约67856元/㎡
拱墅 运河新城
成交套数:2套成交面积:484㎡ 6
约13000元/㎡
余杭 中泰乡 建面79-120㎡
成交套数:1套成交面积:265㎡ 7
6.6
约67600元/㎡
上城 城东新城 建面158-158㎡
成交套数:3套成交面积:963㎡ 亮点 锦上万象府是一款聚焦主城稀缺性与产品完成度的高性价比豪宅，核心优势在于极致得房率、一线精装品牌与运河景观资源，适合注重空间效率、信赖滨江品牌、工作生活半径覆盖东站或钱江新城的改善型客群。其短板集中于物业体系缺失、教育医疗配套不足及社区高端设施不透明，限制了其在顶级豪宅市场的全面竞争力。建议目标客群优先关注其产品硬实力与地段成长性，同时审慎评估配套兑现周期；项目方应尽快明确物业合作方并补充社区高端配套细节，以强化豪宅体验闭环，释放长期价值潜力。 8
约73583元/㎡
上城 城东新城 建面225-225㎡
成交套数:7套成交面积:1752㎡ 9
约72767元/㎡
萧山 建面150-211㎡
成交套数:45套成交面积:9019㎡ 10
约64136元/㎡起
上城 江湾新城 建面158-250㎡
成交套数:14套成交面积:2882㎡ 11
约58604元/㎡
拱墅 运河新城 建面185-185㎡
成交套数:11套成交面积:2532㎡ 12
上城 金融城 建面150-205㎡
成交套数:2套成交面积:338㎡ 13
8.0
约38526元/㎡
钱塘 金沙湖 建面159-159㎡
成交套数:2套成交面积:636㎡ 亮点 绿城·湖映金沙轩是一款以高实用性为核心的‘越级刚需’产品，其核心价值在于地铁零距离、高得房率与超配社区设施，精准契合注重通勤效率与居住体验的年轻家庭或首置改善客群。然而，其价格门槛与叠拼产品设计偏离典型刚需逻辑，可能限制客群广度。建议开发商强化小高层产品的独立营销叙事，弱化叠拼对刚需形象的干扰，并通过灵活付款或面积段优化降低入门门槛。若能有效匹配真实刚需预算区间，项目有望在金沙湖板块持续领跑；反之，则可能面临去化分化风险。 14
约61576元/㎡
上城 城东新城 建面174-227㎡
成交套数:18套成交面积:3960㎡ 15
约46166元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面150-190㎡
成交套数:50套成交面积:10652㎡ 16
约33475元/㎡起
拱墅 半山田园
成交套数:1套成交面积:304㎡ 17
6.3
约60375元/㎡
拱墅 拱宸桥 建面307-307㎡
成交套数:5套成交面积:1372㎡ 亮点 岱天青岳里是一款聚焦主城低密改善的稀缺型叠拼产品，核心价值在于1.2容积率、央企开发与拱宸桥成熟地段的三重叠加，适合对圈层纯粹性、私密居住环境有强需求，且工作生活半径集中于城北或主城的改善客群。其增长潜力依赖于区域界面微更新与配套逐步完善，但当前在得房率、社区配套、教育商业资源等方面存在明显短板。建议开发商强化物业服务标准与社区场景营造，弱化对高总价低实用性的空间设计依赖；购房者若重视即住体验与全维配套，则需审慎评估其现阶段兑现度与长期持有周期的匹配度。 18
8.2
约58000元/㎡
上城 江湾新城 建面173-173㎡
成交套数:14套成交面积:2841㎡ 亮点 招商蛇口·杭序府是一款聚焦高阶改善需求的精品住宅，核心价值在于稀缺的小盘体量、高得房率、超配车位及文化融合型会所体系，适合对圈层纯粹性、空间效率与央企交付确定性有强诉求的塔尖客群。其短板在于精装能级未达顶豪标准、区域配套尚待成熟，以及高总价带来的市场接受度压力。建议项目强化文化IP运营与会所服务体验，弱化对总价门槛的过度依赖，通过精细化圈层营销提升去化韧性。长期看，若钱二板块城市界面与商业兑现如期推进，项目具备稳健增值潜力，但短期需审慎评估买家对即期配套与价格敏感度的平衡。 19
约52774元/㎡
萧山 钱江世纪城 建面158-250㎡
成交套数:55套成交面积:13451㎡ 20
约58059元/㎡
上城 江湾新城 建面250-250㎡
成交套数:64套成交面积:15817㎡ 21
7.0
约44344元/㎡起
萧山 湘湖景区 建面272-272㎡
成交套数:8套成交面积:2329㎡ 亮点 滨江·鸣湖里是一款依托湘湖生态与超低密形态打造的圈层型豪宅，核心价值在于稀缺的土地属性、高车位比与完整的社区功能配套，适合注重私密性、自然环境及多车生活的高净值改善客群。然而，其交通通达性弱、商业配套滞后、绿化与精装未达预期等问题，制约了即期居住体验与资产流动性。若购房者更看重长期生态价值与滨江品牌背书，可将其视为潜力标的；但若对生活便利性、物业服务或短期转手有较高要求，则需审慎评估其配套兑现周期与市场接受度风险。建议强化服务披露与景观营造，弱化对远期规划的过度依赖。 22
约55666元/㎡
上城 建面176-176㎡
成交套数:43套成交面积:7708㎡ 23
约57941元/㎡
萧山 萧山市区 建面278-278㎡
成交套数:10套成交面积:2282㎡ 24
8.1
约50061元/㎡
萧山 建面167-167㎡
成交套数:18套成交面积:2939㎡ 亮点 绿城·丽香庭是一款以区域兑现力与生活便利性为核心竞争力的都会型豪宅，适合看重通勤效率、成熟配套与品牌服务的高净值家庭。其优势在于地铁、商业、教育、医疗资源的高度集聚，以及绿城系产品细节与物业服务的可靠兑现。然而，受限于容积率偏高、体量较小及精装标准未达顶级，其在低密体验与极致产品力上略逊于部分竞品。建议面向注重当下生活品质、对圈层纯粹性有要求但可接受适度密度的城市改善客群重点推荐，同时需弱化其‘顶级稀缺’标签，强化‘高效便捷的高端日常’定位。 25
6.6
约61717元/㎡
上城 丁桥 建面244-244㎡
成交套数:5套成交面积:1086㎡ 亮点 湖山丽舍是一款聚焦主城低密湖居概念的叠拼产品，其核心价值在于稀缺的桃花湖一线景观、高实用率的空间设计及相对成熟的商业配套，适合注重生态居住环境、对圈层纯粹性有要求且工作地靠近城东或钱江新城的改善型客群。然而，其在社区配套、绿化品质、物业服务及教育医疗资源上的明显短板，限制了其在顶级豪宅市场的竞争力。若购房者更看重即期生活便利与自然景观，可将其纳入考量；但若对全周期服务、子女教育或资产长期溢价有较高期待，则需谨慎评估其与头部品牌豪宅之间的差距。建议项目方强化物业服务引入与社区功能补足，以提升产品完整度与市场认可度。 26
约35499元/㎡
钱塘 金沙湖 建面131-305㎡
成交套数:1套成交面积:303㎡ 27
6.7
约52600元/㎡
西湖 转塘 建面188-188㎡
成交套数:2套成交面积:359㎡ 亮点 西湖逸庐是一款聚焦低密改善需求、依托人文生态禀赋的稀缺叠拼现房产品，其核心价值在于1.0容积率带来的圈层纯粹性、私家庭院与露台的生活场景，以及现房销售带来的确定性。项目适合注重居住私密性、自然融合与文化氛围的高净值改善客群，尤其是美院、浙音教职工或偏好静谧生活的城市精英。然而，其交通通达性弱、商业能级不足及品牌信息模糊等问题，限制了更广泛客群的接受度。未来若能明确物业服务体系、强化社区商业导入，并借势区域文旅升级，有望进一步释放价值。建议目标客群在充分评估通勤容忍度与配套依赖度后审慎决策，优先考虑自住属性强、对品牌溢价敏感度较低的买家。 28
约53878元/㎡
萧山 建面81-350㎡
成交套数:23套成交面积:4590㎡ 29
约47000元/㎡
萧山
成交套数:1套成交面积:204㎡ 30