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金色漫香林四期
二手
车库/普通住宅/商业办公类
均价 42455 元/㎡
克而瑞好房评测 金色漫香林四期
7.5
小区综合评分
7.7
品质
7.4
居住
7.5
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局相对紧凑但公共空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.65配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京城建物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
7.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,如小羊坊(公交站)距离129米,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有金融集(金色漫香林六期店)、样样全日杂(小康家园店)、福兰德超市(小康家园店)等购物场所,可解决日常采买问题。教育配套有美林格幼教园距离223米,以及北京八中亦庄分校西校区、北京市第八中学(亦庄分校)等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套有众联口腔门诊部、尚都宠物诊所、三羊口腔等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有亦新公园、老君堂公园等公园,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室2厅
1室1厅0卫
周边信息
公交
小羊坊(公交站) 129米
小康小区(公交站) 402米
三羊里(公交站) 510米
地铁
万源街(地铁站) 2452米
亦庄文化园(地铁站) 2902米
十八里店(地铁站) 3004米
教育
北京天空之翼 598米
希望美术教育(经开和成璟园校区) 1042米
山姆大叔成长中心 1626米
超市
福兰德超市(小康家园店) 342米
亦旭便民服务店(小康家园店) 375米
加油站便利店 397米
医院
大兴区亦庄三羊社区卫生服务站 636米
北京市朝阳区十八里店地区西直河社区卫生服务站 2498米
国家康复辅具研究中心附属康复医院 2749米