榜单规则
北京二手房大兴河东收益榜
北京经开芯中心35号楼
7.7
约19041.8元/㎡
大兴 河东
亮点 小区整体居住体验良好，处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队专业高效，服务响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源与医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。
荣京丽都
7.2
约25145.9元/㎡
大兴 河东
建面34.00-74.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础尚可，整体居住密度相对紧凑。车位配置相对紧张，楼龄较长，建筑外立面及公共设施维护状况符合其建成年代。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本管理职责。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为多元，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度一般。
中冀大厦-写字楼
6.9
约14784元/㎡
大兴 河东
建面59.51-111.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通基础，周边商业、医疗等配套相对成熟，能够支持日常生活。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性正常。整体而言，是一个在核心区域兼顾基础便利与实用性的选择。
北京经开·尚庭
7.7
约35077.9元/㎡
大兴 河东
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较高，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场活跃度。
4
城乡世纪广场
7.7
约19081元/㎡
大兴 河东
建面53.60-157.73㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间布局较为合理。小区物业服务专业，在安保、保洁及维修响应方面表现良好。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常购物需求，基础教育资源较为丰富，医疗资源配备相对完善。市场口碑方面，二手房市场表现稳健，流通性尚可，业主满意度总体正面。 5
力宝广场
7.6
约24627.4元/㎡
大兴 河东
建面47.00-176.47㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，内部公共空间和绿化养护状况尚可，居住舒适度中等。物业服务水平良好，能够提供基本的社区维护与服务响应。生活便利性较为突出，周边公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 6
和裕·林肯时代
8.1
约31787.8元/㎡
大兴 河东
建面103.46-107.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间较为平衡。物业服务专业规范，能够有效履行日常维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现稳健，保值能力与流通性均得到市场认可，是区域内性价比较为均衡的居住选择。 7
国融国际
7.3
约35118.6元/㎡
大兴 河东
建面33.00-70.00㎡
亮点 小区整体居住体验存在明显短板。容积率偏高，导致楼栋布局较为密集，公共空间相对局促。绿化率较低，环境缺乏生机。物业服务水平不足，响应迟缓，安保管理松散。周边生活配套较为薄弱，公共交通、购物与医疗教育资源均显不足。该小区在房产市场及业主评价中声誉不佳，二手房价格停滞，流动性差，普遍不被市场推荐。 8
君安国际
7.7
约26212.4元/㎡
大兴 河东
建面46.46-223.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，建筑密度偏大，但绿化环境基本达标，能够保障一定的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够提供标准化的日常管理与维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业、医疗等日常配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现与区域大盘基本持平，流通性尚可，是注重生活便利性与基础物业服务的务实选择。 9
国锐·金嵿
8.3
约37196.2元/㎡
大兴 河东
建面62.05-387.28㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套充足。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内排名靠前，资产保值增值能力值得信赖。 10
林肯公园A区
7.9
约26620.4元/㎡
大兴 河东
建面96.40-170.25㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务水平达标，能够履行日常维护职责。生活便利性表现优异，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗设施便利。市场口碑呈现稳定态势，二手房成交活跃度与区域市场基本同步，业主认可度尚可。总体而言，该小区是一个综合表现均衡、生活配套成熟的居住选择。 11
林肯公寓
7.9
约41962.4元/㎡
大兴 河东
建面56.80-124.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化养护到位，环境整洁舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，在安保、保洁、维修响应等方面表现高效，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力得到市场认可。 12
林肯公园B区
7.7
约31965.2元/㎡
大兴 河东
建面91.78-310.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但公共空间与绿化环境基本能够满足日常需求。物业公司为北京晟邦物业管理有限公司，物业费为3.6-4.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也相对齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 13
金色漫香林六期
7.9
约23009.5元/㎡
大兴 河东
建面86.70-119.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达标，能够履行日常维护与管理的基本职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育及医疗配套能够满足日常所需，整体配套成熟度尚可。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性处于可接受范围，市场认可度中性偏正面。 14
林肯公园
7.9
约38497.8元/㎡
大兴 河东
建面35.11-330.99㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现较为突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，市场流通性尚可，业主满意度相对较高。 15
晓康东里
6.5
约32242.3元/㎡
大兴 河东
建面55.71-105.28㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，为楼栋间距和公共区域留下了合理的空间。内部绿化环境良好，日常维护到位。物业服务能够满足基本需求，为社区提供必要的支持。生活便利性表现尚可，周边具备基础的生活配套，能够支撑日常所需。市场口碑相对稳定，业主反馈和市场表现均处于可接受范围。整体而言，该小区提供了一个满足基本居住需求的稳定环境。 16
博客雅居
7.1
约37186.3元/㎡
大兴 河东
建面56.00-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境相对基础，能够满足基本的居住空间需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗等日常配套相对成熟，教育资源也有一定覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度，是兼顾基础居住品质与生活便利性的务实选择。 17
三羊里
7
约33241元/㎡
大兴 河东
建面57.82-109.84㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，绿化景观维护良好。物业服务团队专业，能提供及时的维修响应和日常管理。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源也相对便利。市场口碑方面，小区展现出一定的市场认可度和流动性。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。 18
梅园
7
约42462.4元/㎡
大兴 河东
建面76.00-146.32㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，为公共区域预留了充足空间，内部环境整洁。由万科物业提供服务，物业费3.5元/平米/月，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，周边1km内有2个地铁站（世纪大道站、商城路站）及多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套成熟，1km内有陆家嘴中心L+Mall、八佰伴等大型购物中心，教育资源方面有福山外国语小学、建平中学等优质学校，医疗资源则有仁济医院（东院）等三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。 19
一品·亦庄
7.2
约47121.6元/㎡
大兴 河东
建面87.00-274.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合基础标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业、教育及休闲配套相对完善，能够较好地满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是区域内较为务实的居住选择。 20
小康家园
6.7
约29716.5元/㎡
大兴 河东
建面57.00-129.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能够提供日常维护与安保服务。生活便利性表现良好，公共交通网络较为完善，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对集中，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。 21
贵园北里戊区
6.8
约41476.9元/㎡
大兴 河东
建面51.53-60.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价中性。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常居住需求。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行基本的维护管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、商业等基础配套相对齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是区域内一个较为务实的居住选择。 22
Dear Villa
8.2
约90979.7元/㎡
大兴 河东
建面327.00-428.21㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率很低，绿化环境良好，楼栋布局开阔，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行安保、保洁、维修等基础职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性优秀，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 23
金色漫香林四期
7.5
约42455.6元/㎡
大兴 河东
建面66.64-93.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑但公共空间尚可。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 24
天华园二里
7.3
约46176.6元/㎡
大兴 河东
建面89.73-137.49㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套较为完善，能够充分满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度，成交活跃度尚可，是区域内性价比较为务实的居住选择。 25
贵园南里丙区
7.2
约40034.5元/㎡
大兴 河东
建面51.50-104.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京贵园物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务履行基本职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套能够解决日常采买，教育资源覆盖了从幼儿园到中学的多个阶段，医疗资源能够应对常规需求，休闲配套包括公园绿地。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其地段与配套价值的认可。整体居住体验均衡，是注重生活便利与基础配套的务实选择。 26
贵园北里甲区
7
约39849.7元/㎡
大兴 河东
建面50.89-103.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。建筑年代相对较久，但公共空间和设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育及医疗配套均较为成熟，能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。 27
燕景佳园
7.4
约43478.5元/㎡
大兴 河东
建面73.20-126.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部园林绿化养护得当，环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行安保、保洁及日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年保持稳定，成交套数在区域内排名中上，显示出一定的市场认可度和流通性。 28
大雄城市花园一幅画卷之馨冬苑
7.8
约44649.4元/㎡
大兴 河东
建面107.15-162.03㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，环境整洁度达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采购需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全。市场数据显示，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名处于中游，业主评价褒贬不一，普遍认为是预算有限下的务实选择。 29
和成璟园
8.2
约45689.1元/㎡
大兴 河东
建面89.01-402.86㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水准。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平专业，能提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常购物、教育及医疗等基础配套较为完善。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳定，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到了均衡良好的水准。 30
贵园南里乙区
6.6
约40832.8元/㎡
大兴 河东
建面51.20-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本满足日常需求，能履行保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套齐全，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 31
鹿鸣苑
7.3
约44823.1元/㎡
大兴 河东
建面47.00-228.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件较好，绿化环境经过一定维护。物业公司服务履行基本职责，响应时效在行业可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边有超市、便利店等基础商业配套，并有一所幼儿园，能满足部分日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主评价总体中性，资产保值能力符合市场预期。 32
远洋天著景园1期
7.9
约44833.9元/㎡
大兴 河东
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业公司服务团队专业，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个居住体验良好、配套完善、性价比适中的选择。 33
金色漫香林
7.7
约40130.7元/㎡
大兴 河东
建面86.61-275.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，能较好履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性表现较好，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套基本齐全，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。 34
贵园南里甲区
7.2
约40558.8元/㎡
大兴 河东
建面51.20-103.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，公共空间较为充裕。绿化环境良好，内部植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平有待提升，服务团队能履行基本职责，但响应效率与精细化管理方面存在不足。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与出行需求能得到较好满足。教育资源相对丰富，医疗配套基础但便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是注重生活便利性与性价比的务实选择。 35
卡尔生活馆
7.8
约49374.2元/㎡
大兴 河东
建面75.00-295.46㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源可满足基本需求，休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现稳定，流通性尚可，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个无明显短板、性价比尚可的居住选择。 36
听涛雅苑
7.2
约47194.9元/㎡
大兴 河东
建面47.01-228.43㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 37
长新花园别墅
7.6
约42336.2元/㎡
大兴 河东
建面356.30㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。物业服务水平达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，周边交通、商业、教育及休闲配套较为完善，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其保值能力和市场流通性均处于可接受范围，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。 38
天华园二里东晶国际公寓
7.4
约42964元/㎡
大兴 河东
建面51.70-348.17㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务专业，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。从市场表现看，该小区二手房市场保持一定的活跃度，价格走势相对稳健，市场认可度尚可。整体而言，这是一个配套成熟、居住便利、物业服务有保障的社区。 39
金色漫香林一期
7.6
约47040.5元/㎡
大兴 河东
建面82.96-282.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能提供较为舒适的居住空间和公共活动区域。建筑年代相对适中，公共设施维护状况良好。物业服务水平达标，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础，商业配套可满足日常需求，教育资源较为丰富，但医疗配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度中等，保值能力与区域市场基本持平，是注重性价比的务实选择。 40
天宝家园二里
6.7
约50721.6元/㎡
大兴 河东
建面59.00-127.13㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。由北京天宝家园物业管理有限公司提供服务，物业费合理，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套成熟，能满足日常采买及休闲需求。教育资源方面，周边有公立学校及幼儿园。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主认可其综合性价比。 41
金色漫香林二期
7.7
约46330.7元/㎡
大兴 河东
建面85.79-246.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。 42
上海沙龙
7.7
约52230元/㎡
大兴 河东
建面44.00-212.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，为楼栋间距和公共活动区域提供了合理空间，绿化环境良好，内部景观整洁。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套较为完善。市场口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场表现活跃，资产价值具备一定的稳定性。 43
一栋洋房
8
约62445元/㎡
大兴 河东
建面177.14-261.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化景观经过专业设计，环境整洁舒适。物业团队专业高效，在安保、保洁、设施维护及业主服务响应方面表现良好，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络发达，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求；教育资源方面，周边有幼儿园，医疗资源则有口腔医院和门诊。市场口碑方面，该小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价格保持稳健增长，资产保值能力得到市场认可。整体而言，这是一个居住品质、服务与便利性均衡发展的成熟社区。 44
富源里
7
约42221.9元/㎡
大兴 河东
建面46.95-187.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未至过度拥挤，能保障居民基本的日常活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平，成交套数排名处于区域中等水平，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 45
贵园南里丁区
6.8
约40869.4元/㎡
大兴 河东
建面54.66-103.81㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。停车配置相对便利，基本能满足住户需求。物业公司服务履行基本职责，响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。二手房成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。 46
远洋天著
8.1
约55313.6元/㎡
大兴 河东
建面165.03-565.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价以正面为主，认为其性价比在区域内具备一定竞争力。 47
贵园南里戊区
7.1
约46701元/㎡
大兴 河东
建面50.40-168.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕。物业公司服务能履行基本职责，响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价保持稳定，市场流通性尚可，资产保值能力得到一定认可。 48
贵园东里
7
约42796.8元/㎡
大兴 河东
建面51.20-104.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务水平一般，能履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，业主普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 49
境界家园
7.9
约48314.9元/㎡
大兴 河东
建面124.00-300.00㎡
亮点 该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局宽松，整体环境整洁有序。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 50