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泰禾拾景园
二手
普通住宅
北京通州次渠收益榜第9名
均价
47260
元/㎡
克而瑞好房评测 泰禾拾景园
8.5
小区综合评分
9.2
品质
9.3
居住
7.4
生活
8.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平较高,能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业配套能够满足日常需求,教育资源相对便利,医疗配套基本具备。市场口碑总体中性偏正面,二手房价格走势与区域市场基本同步,成交活跃度尚可,业主认可其性价比。
小区品质
9.2
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.60,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.30远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄9-11年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京泰禾中维物业管理有限公司,物业费为3.8-5.8元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有润枫领尚小区北(公交站)和润枫领尚小区东(公交站),距离约200米和270米,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有英才幼儿园,距离约109米。商业配套方面,周边有烟酒便利超市、爱家花店等购物场所,距离约200-230米,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有亦新公园、东石公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价总体认可其性价比和特定优势,但也存在一些不足。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室4厅
6室2厅
7室1厅
2室1厅1卫
85.72㎡
2室1厅1卫
84.43㎡
2室1厅1卫
83.4㎡
2室1厅1卫
85㎡
2室1厅0卫
86㎡