榜单规则
北京二手房通州次渠收益榜
锋创科技园
7.5
约18604元/㎡
通州 次渠
建面41.00-61.47㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现不错，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。
首开万科台湖新城V公馆
8.3
约20351.2元/㎡
通州 次渠
建面50.00-54.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
首开万科城市之光盛佳尚苑
7.4
约18405.4元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，居住密度合理，楼栋间距与公共活动空间较为充足。内部园林绿化景观经过定期养护，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区氛围和谐。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为齐全，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源基本完备，可满足日常生活所需。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与物业服务，资产保值能力值得信赖。
首开万科翡翠四季A区
7.6
约58998.1元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足基本需求。物业服务表现优秀，能够高效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖家庭核心需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
4
东惠家园1期
5.3
约23989.8元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化得到定期维护，居住环境较为舒适。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等服务，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，周边公共交通线路覆盖尚可，基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗设施能够应对常规需求。市场口碑方面，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。 5
银河中心
7.3
约30150.2元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求。教育资源方面，周边有幼儿园等教育设施。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 6
泰禾1号街区
8
约26764.7元/㎡
通州 次渠
建面37.44-130.06㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，楼栋布局有序，公共活动空间较为充足。绿化景观经过专业养护，层次分明，为居民提供了舒适的休闲场所。物业服务水平较高，服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现稳定，社区日常管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求。教育资源相对集中，医疗配套可满足基本需求。市场口碑方面，该小区资产保值能力尚可，市场流通性良好，显示出较好的市场认可度。总体而言，这是一个居住体验良好、配套完善、市场表现稳健的成熟社区。 7
首开万科翡翠四季B区
8.3
约59000.7元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务专业，团队响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，是区域内性价比较高的选择。 8
泰禾·拾景园
8.5
约47260.7元/㎡
通州 次渠
建面82.74-325.83㎡
亮点 该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对便利，医疗配套基本具备。市场口碑总体中性偏正面，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主认可其性价比。 9
东惠家园
8
约28703.3元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 10
次渠南里七区
6.2
约27203.5元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务团队能够履行基本的日常维护职责，响应和处理效率在可接受范围内。生活配套能够满足居民的基本日常需求，周边基础商业和便民设施较为齐全。市场认可度尚可，二手房流通性处于板块内中等偏上水平，业主对其综合性价比有一定认可。 11
台湖次渠北里一区
6.5
约29182.8元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司为北京育新物业管理有限公司，物业费为1-1.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有地铁站和多个公交线路，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年内与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 12
北京经开·壹中心
7.5
约52192.5元/㎡
通州 次渠
建面44.00-91.25㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，小区历史成交表现与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。 13
阳光城·京悦府
7.8
约49428.3元/㎡
通州 次渠
建面57.98-202.28㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采购需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中上，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。 14
天通泰国际公馆
7.6
约51805元/㎡
通州 次渠
建面26.74-90.09㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维护方面响应及时。生活便利性是其突出优势，周边交通、商业及教育配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值能力较强。 15
银河湾
8.1
约56254.3元/㎡
通州 次渠
建面53.11-168.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够有效履行各项管理职责，保障了小区的日常运维品质。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格走势稳健，业主评价整体偏正面，展现出良好的居住价值与市场认可度。 16
定海园二里
7.1
约35878.1元/㎡
通州 次渠
建面72.97-102.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。居住服务能够履行基本职责，满足日常维护需求。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套在合理距离内均有分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 17
首开万科翡翠四季C区
7.5
约58463.5元/㎡
通州 次渠
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平优秀，服务团队专业，能够有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面。 18
定海园一里
6.9
约36705.1元/㎡
通州 次渠
建面73.72-120.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但公共活动区域仍有一定空间。物业服务水平基本达标，能提供常规的维护和管理。生活便利性方面，周边公共交通基础具备，商业配套能满足日常所需，教育资源相对丰富，但医疗资源较为薄弱。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。 19
润枫领尚
7.7
约39615.3元/㎡
通州 次渠
建面51.30-266.80㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，能保障社区日常运维与安全。生活便利性是其重要特点，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及休闲配套能够满足日常生活需求。从市场表现看，该小区二手房成交价走势稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，展现出一定的资产保值能力。 20
首开万科城市之光
8.3
约40611.5元/㎡
通州 次渠
建面41.21-155.66㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平较高，能有效履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本具备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度尚可，业主评价以中性偏正面为主，是预算适中下的务实选择。 21
北京经开汀塘
7.9
约55071.4元/㎡
通州 次渠
建面82.78-93.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，提供日常保洁、秩序维护与公共设施维修等服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常采买需求，基础教育资源也较为完备。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，市场认可度尚可。 22
明月听兰
8.1
约51687.9元/㎡
通州 次渠
建面97.16-140.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境优良，保障了舒适的居住空间与绿化体验。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场数据显示，该小区近期市场表现活跃，成交情况良好，反映出较高的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个居住品质良好、配套成熟、无明显短板的选择。 23
泰禾·1号公馆
8.5
约51309.5元/㎡
通州 次渠
建面80.51-92.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年保持平稳，成交套数在区域内处于中等水平，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。 24
桂语听澜
7.8
约53359元/㎡
通州 次渠
建面102.06-127.87㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常购物需求，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度和流动性。 25