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第九区
二手
普通住宅/写字楼/商业/商业办公类
北京朝阳收益榜第2名
均价
19628
元/㎡
克而瑞好房评测 第九区
7.9
小区综合评分
7.4
品质
9.8
居住
7.3
生活
7.6
口碑
小区综评
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住体验舒适,楼栋间距和公共活动空间较为合理,内部环境整洁。物业服务专业高效,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套基本满足需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主满意度尚可,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.4
该小区品质基本面良好,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个较低的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄8-14年相对较新,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
9.8
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司,物业费为6.98元/月/㎡,物业服务团队专业高效,能出色履行各项职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对问题的响应和处理非常及时。
生活便利
7.3
该小区生活便利性表现良好。公共交通方面,周边有宇达创意公交场站(公交站)、绿丰家园东门(公交站)、绿丰家园北门(公交站)等公交站点,距离在306米至569米之间。教育配套有呼家楼中心小学万科青青分校,距离约515米。商业配套有放心生活超市、益品超市、青田联华生活超市等,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有浩盛源大药房等药房。休闲配套方面,周边有原乡公园、金田公园(南区)等公园。
市场口碑
7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
1室0厅0卫
242.64㎡
1室0厅0卫
1346.9㎡
周边信息
地铁
郎辛庄(地铁站)
1758米
黑庄户(地铁站)
2072米
黄厂(地铁站)
3260米
焦化厂(地铁站)
4006米
双桥(地铁站)
4453米
万盛西(地铁站)
4519米
管庄(地铁站)
4621米
双合(地铁站)
4693米
传媒大学(地铁站)
4853米
八里桥(地铁站)
5183米