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阳光水岸
二手
普通住宅
均价 31784 元/㎡
克而瑞好房评测 阳光水岸
7.8
小区综合评分
7.9
品质
6.6
居住
8.7
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,为住户提供了舒适的居住空间。物业服务水平尚可,能够满足日常管理需求。生活配套相对成熟,交通出行、日常购物、教育医疗等基本需求均能得到较好满足。市场口碑整体中性偏正面,展现出一定的保值能力和市场流通性,是区域内性价比较为均衡的选择。
小区品质
7.9
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.37,居住密度控制得当。绿化率为0.35,社区园林环境较为舒适。车户比配置为1:0.5,停车资源相对紧张。楼龄在13-16年之间,属于次新房范畴,建筑外立面和公共设施维护状况总体良好。
居住服务
6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首欣物业管理有限责任公司,物业费为1.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,小区周边公交出行便利,距离双兴桥(公交站)约146米。商业配套方面,周边有顺商集团鑫海韵通大卖场(顺义双兴店)、金万家生活超市(双兴北区东区店)等购物场所。教育资源方面,距离顺义区双兴小学约210米。医疗配套方面,周边有盛誉24小时动物医院·盛嘉分院等医疗机构。休闲配套方面,周边有好时光公园、马坡千亩森林公园等公园。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但也存在如停车位略紧张等短板被提及。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室1厅
5室1厅
1室1厅2卫
70㎡
1室1厅1卫
73.65㎡
1室1厅1卫
77.88㎡
1室1厅1卫
57.33㎡
1室1厅1卫
74.88㎡
1室1厅1卫
58㎡
1室1厅1卫
67.39㎡
1室1厅1卫
73㎡
1室1厅1卫
73.4㎡
周边信息
公交
双兴桥(公交站) 146米
双兴小区(公交站) 331米
北城根街(公交站) 397米