榜单规则
北京二手房顺义顺义老城收益榜
龙庭公寓
7.5
约25855.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面137.91-179.55㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体可接受。小区的建筑密度与绿化水平均处于市场常见范围，虽无特别宽敞的空间感但也不至过度拥挤，环境整洁度基本达标。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价呈现中性偏正面态势，多数认为其是预算有限下的务实选择。
顺义区铁路局家属楼
6.9
约25457元/㎡
顺义 顺义老城
建面37.82-63.12㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平一般，能提供基础的日常维护。生活便利性表现良好，周边交通、商业、教育、医疗等各类配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑方面，业主评价呈现中性态势，认可其性价比，但也指出存在一些不足，其市场流通性和保值能力处于区域平均水平。
当代北辰悦MOMA
8.1
约26423.1元/㎡
顺义 顺义老城
建面34.83-88.88㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，能够满足日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。
供电局家属楼
6.8
约23309.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面44.00-88.78㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。停车配置基本能满足住户需求，但在高峰时段可能略显紧张。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内排名中等，多数业主认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
4
龙泉苑小区
8.3
约26175.4元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局相对合理，公共活动空间基本充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅良好，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 5
裕龙花园二区
7.2
约26780.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面74.00-139.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验整体良好，建筑布局较为合理，为公共区域预留了足够空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度较高。物业服务能够满足基本需求，社区氛围较为和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富，能够满足居民的多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比和特定优势的认可。 6
西辛南区
7.2
约24496.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面32.36-134.86㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务团队专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；步行范围内商业配套成熟，可满足日常采买；教育资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高。 7
顺义区交通局家属楼
6.9
约26330元/㎡
顺义 顺义老城
建面56.97-75.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理秩序。生活便利性表现良好，周边配套较为齐全，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与区域市场基本同步，业主评价普遍认可其作为预算有限下的务实选择。 8
煤炭公司住宅楼
7.7
约23511元/㎡
顺义 顺义老城
建面52.38-95.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，为楼栋间距和公共活动提供了基本保障。物业公司为北京市建升物业管理有限责任公司，物业费较低，服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其亮点，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。 9
龙湖御湖境
7.3
约34080.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面115.00-189.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有较为丰富的社区商业配套，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为完备，医疗配套能满足基本就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 10
西辛北区
7.1
约24022.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面51.69-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了一定空间，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳健，市场流通性尚可，显示出一定的市场认可度。 11
胜利小区
7.3
约28319元/㎡
顺义 顺义老城
建面43.43-148.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为公共区域留出了适度空间。内部环境整洁，绿化水平良好，居住舒适度有保障。物业公司为北京市大龙物业管理中心，物业服务能履行基本职责，提供可靠的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对完备，医疗资源基本便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，二手房成交活跃度处于区域中等水平，展现出一定的资产保值能力。 12
双兴南区
7.1
约26145.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面54.10-193.88㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，楼间距合理，保证了良好的采光与通风。绿化环境良好，内部园林景观设计考究，为居民提供了舒适的休闲空间。物业服务水平处于市场一般标准，服务团队能够履行基本职责，社区管理较为有序。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度与流通性良好，具备一定的资产保值能力。 13
滨河小区
7.3
约22260.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面49.26-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。 14
石景苑
7.7
约27262.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面85.00-135.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑密度控制得当，为楼栋采光和公共空间提供了良好基础。绿化环境良好，内部园林景观维护整洁有序。物业服务履行基本职责，能够保障日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套分布较为均衡，能满足日常生活所需。从市场反馈看，小区成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。 15
绿港家园五区
7.7
约31252.2元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务专业，响应及时，社区维护良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅与区域大盘持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，资产保值能力稳定。 16
顺义幸福小区
7.5
约28439元/㎡
顺义 顺义老城
建面37.90-162.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。居住服务达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基础配套相对完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。 17
大东路住宅楼
7
约26880.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面54.00-89.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，公共空间体验较为局促。物业公司为北京市大龙绿港物业管理有限责任公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行基本的日常维护职责，但服务精细度与响应效率有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边公交线路密集，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅在区域内表现良好，保值能力尚可，成交活跃度中等，是一个配套成熟、生活便利的务实选择。 18
义宾小区南区
7
约24895.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面51.59-155.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平符合基本要求，能履行日常维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，其历史成交表现和流通性展现出一定的市场认可度。 19
前进花园玉兰苑
7.4
约30569.1元/㎡
顺义 顺义老城
建面58.60-149.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源基本齐全，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可，整体而言是一个性价比较高的居住选择。 20
绿港家园1区
7.8
约28992.4元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验可接受。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松，能够保障基本的采光与公共活动空间。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗和休闲配套基本齐全，能够满足居民高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 21
东兴第一社区服务站
6.6
约28625.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面43.00-99.90㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，内部环境基础尚可。居住服务由物业公司提供基本管理，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源、医疗资源和休闲设施均有一定覆盖，能满足基本日常需求。市场流通性处于区域中等水平，业主评价中性，资产保值能力一般。 22
东兴第二社区
7.5
约25462.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面66.57-153.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平基本达标，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源覆盖全年龄段，医疗资源保障居民健康。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。 23
前进花园牡丹苑
7.5
约31489.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面90.77-138.52㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境舒适。物业公司服务专业，能高效处理日常保洁、安保及维修事务，响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 24
裕龙花园四区
7.6
约26804.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面51.45-111.21㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间相对充裕。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，能够满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套也较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。 25
前进花园一区
6.6
约23770.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面71.50-124.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。物业服务水平符合基础标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业购物及教育资源能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度一般。 26
望泉家园银泉苑
7.3
约23394.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面81.00-147.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足居民日常活动的基本需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源能够满足日常需求。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 27
前进花园石门苑社区
7.5
约27159.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面56.40-141.08㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，建筑布局合理，公共空间较为充裕。绿化覆盖良好，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平能够满足日常需求，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，日常采买与休闲选择多样。教育资源能够满足基础教育需求，医疗资源就医较为便利。市场口碑良好，二手房成交活跃度在区域内表现积极，资产保值增值能力得到市场认可。 28
双兴北区
7.5
约29681.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面60.92-153.00㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，响应迅速，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，拥有多样化的购物选择；教育资源丰富；医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 29
万科四季花城
7.5
约34746.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面64.59-220.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等配套相对完善，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性，是性价比较为均衡的选择。 30
太平小区
6.5
约24140.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面60.17-107.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度相对紧凑。建筑年代相对较长，公共设施维护状况有待提升。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套以满足日常采购的基础商业为主，教育资源相对丰富，但缺乏地铁和大型商业中心。从市场表现看，小区成交活跃度一般，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价总体中性。 31
东兴第一社区
7
约26775.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面59.35-142.87㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共活动空间相对充足。绿化环境经过一定维护，整体整洁度尚可。停车位配置基本能够满足住户日常需求，管理较为有序。物业服务水平处于市场基础标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，通勤较为便利。商业配套以社区底商和中小型超市为主，能够满足日常采买需求。教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场接受度，历史成交表现与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 32
宏城花园
7.2
约28566.5元/㎡
顺义 顺义老城
建面76.00-134.87㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能够满足居民日常活动需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够维持小区日常运行。生活便利性表现出色，公共交通、商业购物、教育医疗等各类配套较为齐全，日常需求便利度较高。市场口碑整体呈现正面态势，其资产保值能力与市场活跃度均得到一定认可，是区域内一个性价比较为均衡的选择。 33
站前东街住宅楼
6.7
约30456.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面67.20-90.07㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场基本标准，能够履行常规的维护与管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 34
双兴东区
7.2
约27974.1元/㎡
顺义 顺义老城
建面49.32-99.10㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求，休闲环境良好。市场数据显示，该小区价格走势稳健，流通性尚可，市场认可度处于区域中等水平，是预算适中下的务实选择。 35
绿港家园四区
8.2
约32021.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面55.00-304.34㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境优良，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，能够履行基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高。 36
劳动局家属院
6.8
约34914.7元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋间距与公共活动空间较为合理。居住服务能够履行基本职责，响应处理在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套在周边均有分布，能满足日常及高品质需求。市场口碑整体中性，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，业主评价认可其性价比，但也指出存在一些短板。 37
顺鑫·华玺瀚楟
8.3
约34046.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面72.90-305.58㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境能满足日常需求。物业服务达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对充足，医疗配套便利。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是兼顾品质与便利的务实选择。 38
裕龙花园三区
8
约31483.1元/㎡
顺义 顺义老城
建面66.35-180.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司专业，服务响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利，能满足居民高品质生活需求。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性佳，资产保值能力较强。 39
建新小区南区
6.9
约40630.1元/㎡
顺义 顺义老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务由街道办事处(委员会)代管，能维持小区的基本秩序与日常维护。生活便利性方面，公共交通网络较为成熟，周边教育、医疗、商业及休闲配套相对齐全，能够满足日常生活所需。从市场表现看，小区展现出一定的保值能力，业主评价较为中性，是注重实用性的务实选择。 40
裕龙花园西区
7.6
约28817.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面89.90-129.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平良好，能提供可靠的安保与日常维护。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 41
裕龙花园一区
7.2
约27880.9元/㎡
顺义 顺义老城
建面81.50-149.50㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，日常采购便捷，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区成交价保持稳定，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 42
阳光水岸
7.8
约31784.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面57.33-179.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率控制得较为理想，绿化环境良好，为住户提供了舒适的居住空间。物业服务水平尚可，能够满足日常管理需求。生活配套相对成熟，交通出行、日常购物、教育医疗等基本需求均能得到较好满足。市场口碑整体中性偏正面，展现出一定的保值能力和市场流通性，是区域内性价比较为均衡的选择。 43
红杉一品
7.9
约36266.6元/㎡
顺义 顺义老城
建面63.86-258.53㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共活动空间基本充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套相对便利。市场口碑方面，小区二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 44
裕龙花园五区
7.7
约28601.2元/㎡
顺义 顺义老城
建面97.20-243.83㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住与便利的务实选择。 45
建新北区第一社区服务站
6.5
约41914.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面37.55-146.64㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境基本舒适。小区由街道办事处（委员会）代管物业提供服务，物业费较低，能保障基础的日常维护。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗和休闲资源便捷。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主普遍认可其地段与配套优势，资产保值能力稳定，市场流通性尚可。 46
望潮家园
7.2
约26256.3元/㎡
顺义 顺义老城
建面98.44-128.90㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对合理。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基本的教育、医疗和商业配套，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。 47
裕龙花园六区
7.3
约27133.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面70.40-153.60㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，园林景观经过精心设计，环境整洁舒适。物业服务团队专业高效，在安保、保洁和设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 48
龙府花园
7.1
约28211.8元/㎡
顺义 顺义老城
建面55.48-137.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业服务水平有待提升，能够履行基础服务。生活便利性整体尚可，公共交通网络覆盖较好，周边购物与医疗配套能满足日常需求，但教育资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力与区域平均水平持平，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 49
怡馨家园
7.5
约36806.7元/㎡
顺义 顺义老城
建面42.00-187.71㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度适中。物业服务能够履行日常基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，基础配套较为完善。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 50