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新海北里
二手
普通住宅
均价 24712 元/㎡
克而瑞好房评测 新海北里
7.3
小区综合评分
7.2
品质
5.5
居住
8.4
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共活动空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境较为舒适。物业服务能履行基本职责,响应及时性尚可。生活便利性表现良好,公共交通网络较为便利,商业配套能满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面,二手房成交价走势与区域市场基本持平,成交活跃度处于中等水平,业主满意度尚可,资产保值能力有一定基础。
小区品质
7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.43配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄17-24年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务
5.5
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京胜利物业有限公司,物业费为0.6-0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.4
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有同济南路地铁站及通州第二医院、神龙等多个公交站点,公共交通较为便利。商业配套有百分百购物中心、百尚生活广场等购物中心及特划算仓储折扣超市、新世纪百货等超市,能满足日常购物需求。教育配套丰富,周边有通州区华通幼儿园、东方剑桥瀚林华馨双语幼儿园、美格双语幼儿园等幼儿园,以及通州区艺才小学、马驹桥金桥小学等小学,还有马驹桥学校中学。医疗资源方面,周边有2所三甲医院。休闲配套方面,周边有凉水河公园五区、海子墙公园等公园。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室1厅1卫
56.58㎡
1室1厅1卫
67.13㎡
1室1厅0卫
66.95㎡
1室1厅0卫
66.95㎡
1室1厅0卫
67㎡
1室1厅0卫
56.35㎡
1室1厅1卫
56.35㎡
周边信息
公交
新海南里(公交站) 240米
凉水河桥南(公交站) 404米
通州第二医院(公交站) 427米
地铁
同济南路(地铁站) 1725米
荣昌东街(地铁站) 3319米
经海路(地铁站) 3366米
教育
乐博乐博机器人编程(马驹桥校区) 252米
希望美育艺术(北京马驹桥校区) 271米
北京现代艺术中心 278米
超市
惠买超市神龙潼关会员店 188米
新海建材城 200米
学政副食饮料烟酒配送(新海市场店) 223米
医院
马驹桥镇辛屯村卫生所 338米
北京市通州区马驹桥镇马驹桥社区卫生服务中心-急诊 650米
马驹桥社区卫生服务中心 650米