榜单规则
北京二手房通州马驹桥北收益榜
富力尚悦居E区
7.8
约27640元/㎡
通州 马驹桥北
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与空间感较为平衡。建筑年代相对较新，公共区域维护状况不错。物业服务能够满足日常管理需求，响应和处理效率尚可。生活便利性方面，周边基础商业配套较为齐全，餐饮购物选择多样，医疗资源在步行范围内即可满足日常需求，但公共交通依赖公交出行。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于板块中等水平，反映出一定的市场接受度，是注重实用性和性价比的务实选择。
珠江四季悦城
7.5
约15279.4元/㎡
通州 马驹桥北
建面60.55-94.32㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平较高，能够提供规范的日常管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本齐全，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
星悦国际
7.8
约15231.3元/㎡
通州 马驹桥北
建面88.64-167.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足日常活动需求，内部环境维护得较为整洁。物业服务水平良好，能够提供专业高效的服务，安保与维修响应较为及时。生活便利性表现尚可，公共交通出行有一定基础，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理范围内。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
富力尚悦居D区
6.9
约23505.8元/㎡
通州 马驹桥北
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性方面，周边配套能够覆盖日常基本所需，交通出行、商业购物、教育医疗等资源分布相对集中。市场口碑呈现中性态势，业主评价较为务实，认可其性价比，二手房市场流通性处于区域中等水平，是预算有限情况下的一个务实选择。
4
富力尚悦居B区
7.4
约24741.1元/㎡
通州 马驹桥北
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局合理。物业服务能够提供符合市场主流标准的日常支持。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源基本覆盖，医疗配套可应对常见需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等，市场口碑呈现中性偏正面态势，是预算有限下的务实选择。 5
神龙辛屯小区
7
约22283元/㎡
通州 马驹桥北
建面40.55-119.45㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼间距与公共活动空间表现一般。物业服务水平较为基础，能够提供日常维护但细节有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便利，周边基础商业配套齐全，能够满足日常购物与基本医疗需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主普遍认可其地段价值与生活便利性，是注重通勤与配套的务实选择。 6
新海南里社区
7
约24212.6元/㎡
通州 马驹桥北
建面56.56-107.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度在合理范围内。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度处于板块中游，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。 7
宏仁家园
7.5
约21245.7元/㎡
通州 马驹桥北
建面65.63-90.35㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，社区维护状况良好。生活便利性表现中规中矩，周边公共交通、商业购物等基础配套能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场接受度尚可。整体而言，是一个满足基本居住需求的成熟社区。 8
新海北里社区
7.3
约24712元/㎡
通州 马驹桥北
建面56.35-107.24㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务能履行基本职责，响应及时性尚可。生活便利性表现良好，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗资源较为便利。市场口碑整体中性偏正面，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度处于中等水平，业主满意度尚可，资产保值能力有一定基础。 9
首开·国风美仑
7.7
约28076元/㎡
通州 马驹桥北
建面42.29-140.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。 10
米拉小镇
8.2
约25538元/㎡
通州 马驹桥北
建面37.80-89.21㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平达标，能够满足日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力，流通性尚可，业主评价总体认可其性价比。 11
莲水怡园
7.2
约26184.3元/㎡
通州 马驹桥北
建面46.14-160.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制合理，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能够提供基础的居住服务保障。生活便利性表现良好，公共交通较为便利，周边商业、教育、医疗等基础生活配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。 12
富力尚悦居C区
7.7
约30234.6元/㎡
通州 马驹桥北
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有公立小学和幼儿园，医疗配套较为完善。市场口碑方面，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数稳定，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 13
天和嘉园
8.1
约31238.2元/㎡
通州 马驹桥北
建面71.30-121.25㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本满足需求，整体居住密度适中。物业服务由专业公司负责，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络较为成熟，周边商业配套齐全，能够满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基础完善，休闲公园设施为居民提供了日常活动空间。从市场表现看，小区二手房价格走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度尚可，是注重实用性与性价比的务实选择。 14
亦庄·橡树湾
7.8
约36645.7元/㎡
通州 马驹桥北
建面76.23-140.64㎡
亮点 小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基础服务，响应效率处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与基本生活配套较为齐全。市场口碑方面，小区二手房保值能力略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 15
富力尚悦居A区
7.7
约28701.2元/㎡
通州 马驹桥北
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和绿化水平能满足日常休闲需求。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，医疗配套基本齐全，基本生活需求能够得到保障。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 16
样本
7.3
约30583.4元/㎡
通州 马驹桥北
建面103.00-239.70㎡
亮点 该小区综合评分为8.5分，属于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率为2.5，控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化率35%，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性方面，小区地理位置优越，周边3km内有3个地铁站和15个公交站，出行便捷。商业配套完备，周边3km内有2个大型购物中心和多个社区商业，教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所三甲医院。市场口碑良好，业主满意度高，二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 17
一世情园
7.7
约27926.2元/㎡
通州 马驹桥北
建面61.95-129.70㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便利，商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对完善，教育资源较为丰富。市场口碑方面，小区二手房市场表现稳健，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。 18
金地6街金地格林小镇
8.3
约34631.8元/㎡
通州 马驹桥北
建面84.00-233.45㎡
亮点 该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利，休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交套数在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。 19
天鹅堡
8.3
约36954元/㎡
通州 马驹桥北
建面81.42-527.49㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，公共空间布局合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务专业，服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基础职责，响应速度较快。生活便利性是其核心优势，周边公交出行便捷，商业配套完善，能满足日常采买与休闲消费。教育资源与医疗资源覆盖基本需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度中等，业主评价多认可其地段与配套的性价比。 20