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衙府居园
二手
住宅
均价 42163 元/㎡
面积 70.00 ㎡ ( 2 居)
克而瑞好房评测 衙府居园
7.6
小区综合评分
8.3
品质
9.1
居住
6.0
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化率表现尚可,整体居住密度和绿化环境基本满足日常需求。物业服务由专业公司负责,能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务水平达到市场主流标准。生活便利性方面,公共交通出行较为便利,周边有基本的教育、购物和医疗配套,能够满足日常所需。在二手房市场中,该小区成交价格走势平稳,与周边市场水平基本持平,业主评价普遍认为其性价比较为务实,是预算有限下的一个稳定选择。
小区品质
8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率为30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为怡盛和家物业管理(北京)有限公司,物业费为2.58元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区距离体育场南街地铁站(在建)约202米,周边有景顺街(公交站)、三号桥(公交站)等多个公交站点,通勤较为便利。购物配套上,周边有佳门口便民菜站超市、金顺生活超市(石景嘉园店)、物美超市(景秀园1号楼店)等,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有北京市京源学校小学部(距离257米)和北京市京源学校幼儿部(距离396米)。医疗配套上,周边有北京石景山八角街道融景城社区卫生服务站(距离418米)。
市场口碑
7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。过去一年成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室1厅0卫
70㎡