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艺苑西街7号院
二手
普通住宅
均价 27956 元/㎡
克而瑞好房评测 艺苑西街7号院
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.7
居住
9.1
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低,绿化环境良好,建筑密度控制得当,保障了基本的居住舒适度。物业公司服务能履行日常基本职责,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗等配套较为齐全,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,展现出一定的保值能力,是预算有限下的务实选择。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为0.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
5.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京嘉信瑞德物业管理有限公司,物业费为0.5-0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交线路可供选择,如艺苑东街西口站(105米)、葛布店东站(181米)、玉桥西路南口站(512米)、通州交通队站(525米)、通州站(544米),通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括通州区糖业烟酒公司营业厅(230米)、顺发超市(梨园路店)(497米)等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有宝福幼儿园(双鹿校区)(536米)、运河小学(271米)、北京市通州区运河中学东校区(391米)。医疗配套完善,有华瑞齿科(55米)、仁爱门诊(525米)、北京仁爱口腔医院(通州院区)(525米)、北京通州仁爱医院妇科医院(526米)、仁爱体检中心(540米)。休闲配套有通州运河公园、梨园城市森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室2厅
2室1厅1卫
73.93㎡
周边信息
公交
艺苑东街西口(公交站) 105米
葛布店东(公交站) 181米
通州国税局(公交站) 209米
地铁
梨园(地铁站) 1129米
九棵树(地铁站) 1141米
北运河西(地铁站) 1869米
教育
菁华育才教育科技有限公司 82米
星韵东方艺术培训 552米
翰墨弘文书法教育 626米
超市
元禧超市(少年宫店) 59米
品农果蔬便民超市(80号店) 117米
京惠精品生鲜超市(通州万国城MOMA店) 132米
医院
北京更高中西医结合医院 157米
杨家洼卫生室 623米
通州区梨园社区卫生服务中心 780米