榜单规则
北京二手房通州通州老城收益榜
金隅创客
8.2
约17124元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育和医疗配套成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力得到市场认可。
北京up公寓
6.4
约11610.3元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑密度合理，为公共区域留出了活动空间。绿化环境良好，内部园林整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平相当，成交活跃度良好，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。
河和居
7.7
约29133.4元/㎡
通州 通州老城
建面41.68-69.60㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现较为均衡。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局与公共空间设计尚可，内部环境维护得较为整洁。物业服务团队能够履行基础职责，社区日常运行平稳。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边商业、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，小区二手房价格走势稳定，成交活跃度处于区域中等水平，综合性价比得到了部分市场认可，是区域内一个较为务实的选择。
乔庄东区
7.8
约28195.3元/㎡
通州 通州老城
建面50.00-98.31㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，能保障舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。
4
惠铭苑小区
7
约29742.9元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业高效，能对住户需求做出快速响应，社区管理有序。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源及医疗资源相对完善，为居民提供了基本的生活品质保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。 5
新华南路153号院
7.2
约30962.6元/㎡
通州 通州老城
建面33.55-82.26㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平基本满足日常需求，能履行常规维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平，业主对其综合性价比有一定认可。 6
杨庄北街4号院
6.9
约30616.1元/㎡
通州 通州老城
建面40.30-112.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平相对有限，整体居住密度较为紧凑。物业服务水平有待提升，在基础服务响应与管理方面存在改进空间。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的资产保值能力，成交活跃度在板块内处于中上水平。 7
长城国际
8.2
约27586.4元/㎡
通州 通州老城
建面42.90-392.24㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达；商业配套较为完善，能满足日常及品质消费需求；教育资源较为丰富；医疗资源相对便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 8
北苑
5.9
约28597.4元/㎡
通州 通州老城
建面40.78-82.58㎡
亮点 该小区综合评分8.2分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，周边3km内有2个地铁站（距离约800米和1.2公里）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，周边3km内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，周边3km内有1家三甲医院。市场口碑良好，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 9
朗峰嘉园
8.4
约47976.9元/㎡
通州 通州老城
建面51.96-87.11㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间规划合理，内部环境整洁有序。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源可及性良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度在区域内表现良好，资产保值能力值得信赖。 10
果园小区
7.1
约31211.3元/㎡
通州 通州老城
建面54.00-76.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，内部环境维护尚可。物业服务能够履行基本职责，满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为齐全，能够充分满足居民日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。 11
运河西大街155号院
7
约30457元/㎡
通州 通州老城
建面50.15-68.78㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验基本满足日常需求，容积率相对较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境基础，内部环境维护状况一般。物业服务水平有待提升。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源选择较多，医疗资源基本完备，休闲配套较为充足。该小区在二手房市场交易活跃度尚可，业主满意度呈现中性态势，资产保值能力相对稳定。 12
小街之春嘉园
7
约28159.3元/㎡
通州 通州老城
建面53.00-94.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，兼顾了居住的基本需求与一定的生活便利性。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理，保障了基本的居住空间与采光条件。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护与管理职责。生活配套相对完善，公共交通网络较为发达，周边教育资源、商业设施和医疗资源能够满足日常所需。从市场反馈来看，小区具有一定的保值能力和流通性，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 13
北苑南路24号院
7.2
约28735元/㎡
通州 通州老城
建面56.02-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现符合常规标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。 14
华兴园(杨庄路)
7.3
约31205.5元/㎡
通州 通州老城
建面51.90-140.37㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境良好，公共空间较为充足。物业服务水平尚可，能够维持小区的基本秩序与日常维护。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖密集，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势稳健，资产保值能力得到一定市场认可，业主满意度尚可。 15
西果园小区
6.8
约27514.2元/㎡
通州 通州老城
建面42.70-89.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼间距和采光条件良好。绿化环境经过一定维护，提供了基本的休闲活动空间。停车配置相对合理，能够满足大部分住户的基本需求。建筑年代相对较长，但外立面和公共区域的维护状况尚可，保持了基本的居住功能。物业服务水平处于市场常见范围，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖较广，商业配套以满足日常采买为主，教育、医疗等基础生活配套相对齐全。市场口碑方面，业主反馈总体平稳，二手房交易保持一定的活跃度，价格走势与区域大盘基本同步。 16
气象局家属院
6.5
约27088元/㎡
通州 通州老城
建面69.01-83.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有限。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业费用较为经济，服务能够满足基本需求。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业以建材家居等专业市场为主，日常餐饮选择有限，医疗配套主要为宠物诊所和药店。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可。 17
华远·铭悦雅园
7.9
约30408.5元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护管理的基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗等基础配套能够满足居民日常需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场认可度尚可，反映出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 18
杨庄北街6号院
6.7
约29605.6元/㎡
通州 通州老城
建面51.63-117.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平基本达标，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出一定的保值能力，市场认可度中等偏上，资产保值增值能力值得信赖。 19
西马庄园
7.4
约24246.6元/㎡
通州 通州老城
建面41.49-143.74㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制合理，为楼栋间距和公共活动区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有购物中心等商业配套，教育资源与医疗配套基本齐全，能满足日常需求。从市场数据看，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。 20
光明小区
6.4
约25907.5元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，但绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，不过整体缺乏宽敞感。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略低于区域平均水平，市场活跃度中等。总体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显突出亮点，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。 21
运河西大街137号院
6.7
约26656.6元/㎡
通州 通州老城
建面56.43-63.20㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境表现一般，整体居住密度偏大。物业服务水平基本达标，能维持小区日常运转。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边基础生活配套较为齐全，教育资源相对丰富。从市场表现看，小区价格走势相对平稳，流通性尚可，业主评价总体中性，认可其作为预算内务实选择的性价比。 22
杨庄路41号院
7
约26701.8元/㎡
通州 通州老城
建面64.73-198.36㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业公司能履行基本服务职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能满足日常需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。 23
运河中学家属楼
6.4
通州 通州老城
建面80.00-89.85㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业公司服务能履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套，日常采买较为方便，教育资源与医疗配套基本满足家庭需求。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出其性价比得到部分购房者的认可，是预算有限下的务实选择。 24
玉带河西街
7.1
约31950.3元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境较为薄弱。物业服务水平有待提升。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，反映出一定的市场认可度。 25
玉桥东里
8.2
约31656元/㎡
通州 通州老城
建面51.00-113.10㎡
亮点 小区综合表现良好，属于市场主流水平。该小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度与活跃度。整体而言，该小区在居住品质、生活服务与市场表现上达到了均衡，是预算内较为务实的居住选择。 26
复兴里西路31号院
7.2
约27457.2元/㎡
通州 通州老城
建面62.00-86.60㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平一般，整体居住环境体验尚有提升空间。停车配置相对紧张，对日常停车便利性有一定影响。建筑年代相对较长，外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务履行基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，性价比得到部分购房者认可，是预算有限下的务实选择。 27
杨庄路22号院
7.7
约31345.6元/㎡
通州 通州老城
建面44.80-122.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。物业公司为北京佳宁物业管理有限公司，物业费标准相对亲民，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施较为完善。市场口碑方面，近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算内较为务实的居住选择。 28
北苑南路34号院
7.3
约26011元/㎡
通州 通州老城
建面58.05-83.00㎡
亮点 该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，能保障基本的采光与公共活动空间。停车配置基本满足住户需求，但高峰时段可能略显紧张。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。小区物业服务能履行基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性表现突出，公共交通、商业、教育、医疗等各类配套均较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 29
通惠苑
7.8
约33899.5元/㎡
通州 通州老城
建面100.00-121.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源丰富，医疗配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价以正面为主，认可其综合性价比。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡水准，是注重实用性的购房者的可靠选择。 30
8里桥南街
7.3
约27773.2元/㎡
通州 通州老城
建面37.17-80.77㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体性价比较为均衡。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化水平一般。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基本的日常维护。生活便利性表现突出，周边交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均十分丰富成熟，日常需求可便捷满足。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域平均水平相当，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个在生活便利性上具有显著优势，其他方面无明显短板的选择。 31
玉桥中路2号院
6.6
约27811元/㎡
通州 通州老城
建面40.30-80.62㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间能够满足日常居住需求。物业服务履行基本职责，能有效维护社区秩序与环境。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对成熟，基本生活需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是追求务实居住体验的选择。 32
梨园东里
7.5
约28750.7元/㎡
通州 通州老城
建面48.27-136.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度。物业服务水平有待提升，能够履行基础的管理职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等核心配套齐全且便民可达，极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算适中下的务实选择。 33
北苑乙55号院
7
约24416.7元/㎡
通州 通州老城
建面54.33-80.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，园林绿化定期养护，提供了舒适的居住空间。小区物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，拥有丰富的商业、教育和医疗配套，基本覆盖了日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，市场流通性得到一定认可，业主评价以正面为主，资产保值能力得到一定认可。 34
北京ONE2号楼
8.5
约32050.8元/㎡
通州 通州老城
建面79.16-260.00㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化水平适中，能够保障基本的居住空间和社区环境。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力与市场认可度，是一个综合表现均衡的优质选择。 35
果园233号院
6.9
约25791.9元/㎡
通州 通州老城
建面54.78-100.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业服务水平有待提升，基本服务尚可覆盖。生活便利性表现突出，周边交通、教育、商业、医疗等配套较为齐全，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，保值能力和流通性处于区域中等水平，是注重生活便利性的务实选择。 36
艺苑东街8号院
7.1
约24688元/㎡
通州 通州老城
建面52.00-88.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为密集，公共空间与绿化环境基本满足日常活动需求。物业公司为北京艺苑物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；周边商业配套较为丰富，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中。 37
葛布店南里(九棵树小区东北)
7
约29092.1元/㎡
通州 通州老城
建面41.00-113.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，为居民提供了极高的生活便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在板块内排名中等，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。 38
华远·铭悦园
7.8
约29330.8元/㎡
通州 通州老城
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平，属于中等可接受的选择。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能保障基本的日常活动空间与采光。物业服务水平达标，能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也基本齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 39
乔庄
6.7
约28420.5元/㎡
通州 通州老城
建面35.70-119.15㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为发达；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，医疗配套则有2所综合医院。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 40
京贸国际公寓
8.2
约30602元/㎡
通州 通州老城
建面54.70-214.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边配套较为成熟，教育资源、商业及医疗设施能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。 41
梨花园
7.6
约29113.3元/㎡
通州 通州老城
建面45.00-156.67㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，绿化环境良好。物业公司为北京银丰恒泰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，服务团队能提供基础的日常维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力良好。 42
果园西小区
7
约26654.9元/㎡
通州 通州老城
建面48.90-161.09㎡
亮点 该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局不显拥挤但公共空间也谈不上十分宽敞。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性是其相对优势，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有学校配套，但非顶尖学区。医疗配套相对基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。 43
新华南路
6.8
约29944.5元/㎡
通州 通州老城
建面42.41-81.63㎡
亮点 该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平基础，仅维持日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟。市场口碑方面，业主评价存在分歧，历史价格走势与区域市场基本同步，流通性表现一般，整体属于满足基本居住需求的务实选择。 44
西营前街小区
7.3
约30377.1元/㎡
通州 通州老城
建面24.10-136.15㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平处于市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，教育资源覆盖较广，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。 45
杨庄小区
7.2
约27045.1元/㎡
通州 通州老城
建面20.00-99.13㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平较为有限。物业公司为北京市鑫苑物业管理服务中心，物业费为1.35-1.75元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套丰富，教育资源多样，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 46
新通国际花园
7.9
约35211.3元/㎡
通州 通州老城
建面50.27-138.40㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平可靠，能提供基本的安保和维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富，覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求稳定居住体验的务实选择。 47
南小园
6.8
约27183.8元/㎡
通州 通州老城
建面41.37-132.00㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化环境基本达标。物业服务水平处于市场常见范围，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个兼顾基础居住需求与生活便利性的务实选择。 48
艺苑西街7号院
7
约27956元/㎡
通州 通州老城
建面73.93-106.34㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，建筑密度控制得当，保障了基本的居住舒适度。物业公司服务能履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。 49
玉桥北里小区
7.3
约28482.9元/㎡
通州 通州老城
建面43.20-81.56㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套、教育资源和医疗设施基本齐全，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与板块平均水平基本持平，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个居住体验均衡的成熟社区。 50