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运河玲珑香榭
二手
住宅
均价 13064 元/㎡
克而瑞好房评测 运河玲珑香榭
7.0
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
7.4
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理,楼栋间距与公共活动空间规划得当,内部环境整洁有序,绿化景观经过定期养护,营造出舒适的居住氛围。停车配置经过科学规划,基本能满足住户的日常停车需求,管理较为规范。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,在安保、保洁、公共设施维护等方面提供可靠服务,响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中,该小区获得了较为正面的评价,业主满意度普遍较高,二手房交易表现活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.53,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-10年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州君安物业管理有限公司,物业费为1.5-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有湖潭路东湖路口、唐宁路口等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有利客生活超市、玲珑超市、香溢便利店等便民商店,以及万悦城蜗牛广场、润达广场等购物中心,可解决日常采买问题。教育配套有兴旺幼儿园、余杭区东湖世纪星幼儿园等幼儿园,以及余杭区临平第三小学、余杭区育蕾学校等小学和临平第五中学、运河镇亭趾实验学校等中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有医院资源。休闲配套有天荷公园、世纪公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性表现稳定。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
5室2厅
1室1厅1卫
86.88㎡
1室1厅1卫
90.43㎡
周边信息
公交
东湖北路兴旺工业城(公交站) 336米
东湖北路五洲路口(公交站) 435米
塘宁路五洲路口(公交站) 513米
地铁
五洲路(地铁站) 2223米
龙安(地铁站) 2474米
荷禹路(地铁站) 2689米
教育
修成书院 523米
新苗托育 610米
杭州远舟教育咨询有限公司 673米
超市
利客生活超市(玲珑香榭南苑店) 87米
玲珑超市(玲珑香榭北苑店) 98米
小芳超市(玲珑南苑店) 127米
医院
东湖街道社区卫生服务中心工农服务站 731米
临平区东湖街道社区卫生服务中心滩里社区卫生服务站 1810米
杭州慈宁医院 1919米