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东海·柠檬郡
二手
住宅
均价 23465 元/㎡
克而瑞好房评测 东海·柠檬郡
7.9
小区综合评分
7.3
品质
8.0
居住
8.4
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为公共区域预留了适度空间,内部环境整洁,居住舒适度尚可。物业服务水平能够履行基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,基础教育资源基本完备,就医较为便利。从市场表现看,该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,是预算内较为务实的选择。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,这两项指标均控制在合理范围内,能够保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.55,配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄为9-13年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧迹象。
居住服务
8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为杭州东海物业有限公司,物业费为2.7-2.75元/月/㎡。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施报修响应,对于常规问题的处理在可接受的时间范围内,服务态度中规中矩。
生活便利
8.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有七格桥头公交站,距离约103米,可乘坐302路、3111路、3116路、3183路/3183M路地铁接驳线等线路。商业配套方面,周边有联合一百(东海·柠檬郡店)、明康汇生鲜菜市(东海柠檬郡店)、七格广场(中豪七格广场店)、LAWSON罗森(中豪七格广场店)等购物场所,可满足日常采买需求。教育资源方面,周边有杭州钱塘新区金沙湖幼儿园和杭州市实验外国语学校高中部(智格校区),基础教育资源基本完备。医疗配套方面,周边有淋沣宠物诊疗中心(下沙幸福南路)和博瑞医疗,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有高沙河渠公园、金沙湖公园二期等公园绿地,为居民提供了基本的休闲去处。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,反映出市场认可度尚可,流通性处于正常水平。业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的性价比,但也常指出物业服务水平有提升空间等具体短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
周边信息
公交
七格桥头(公交站) 92米
智格路下沙路南口(公交站) 251米
七格工业园(公交站) 520米
地铁
金沙湖(地铁站) 1474米
下沙西(地铁站) 1686米
高沙路(地铁站) 1984米
教育
杭州禾旭艺术 71米
杭州市钱塘区金沙湖实验学校 389米
杭州下沙消防安全教育体验馆 598米
超市
华联超市(东海柠檬郡店) 83米
廉氏果品(东海·柠檬郡店) 83米
百世邻里(东海·柠檬郡店) 84米
医院
杭州区下沙街道七格社区服务中心 324米
七格社区卫生服务站 341米
浙江大学医学院附属邵逸夫医院钱塘院区 738米