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美之园(西区)
二手
住宅
杭州萧山湘北收益榜第7名
均价
21677
元/㎡
克而瑞好房评测 美之园(西区)
7.4
小区综合评分
7.5
品质
5.3
居住
8.9
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局经过合理规划,楼栋间距与公共活动空间较为充足,内部环境整洁,绿化景观养护得当,营造了舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序管理有序。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等多元化需求。在二手房市场中,该小区成交表现活跃,业主整体评价偏向正面,资产保值能力得到市场一定认可。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期养护,环境体验良好。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共区域维修及安保巡逻,对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内,社区日常运转顺畅。
生活便利
8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边3km内有4个地铁站,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边3km内有2个大型购物中心及多个社区商业,可解决日常采买与餐饮需求。教育资源与基础医疗设施在合理距离内均有分布,能满足家庭基本所需。
市场口碑
6.9
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍接受度。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度良好,去化能力领先周边部分同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
5室1厅
5室2厅
1室1厅1卫
55.94㎡