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棠梨家园
二手
住宅
杭州余杭五常收益榜第13名
均价
18245
元/㎡
克而瑞好房评测 棠梨家园
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.1
居住
7.9
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理,楼栋间距和公共区域空间规划得当,内部环境整洁有序,为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常管理职责,在安保、保洁和基础维修方面表现稳定,服务响应及时,有助于维持社区的正常运转。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求,生活便利性有保障。在房产市场中,该小区获得了多数业主的认可,二手房交易保持一定的活跃度,资产价值相对稳定。
小区品质
7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均处于合理区间,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
5.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.8元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度专业。
生活便利
7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置交通便利,周边拥有地铁2号线及多条公交线路,通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有大型超市和社区商业街,可解决日常采买问题。教育资源方面,小区周边有幼儿园和小学,能满足基础教育需求。医疗配套方面,附近有社区医院,可应对常见病症。
市场口碑
7.0
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,其成交去化能力在周边同类小区中表现良好,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
3室1厅
2室1厅1卫
88.52㎡
2室1厅1卫
126.55㎡
2室1厅1卫
76.18㎡
2室1厅1卫
86.14㎡