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韩家弄
二手
住宅
均价 20896 元/㎡
克而瑞好房评测 韩家弄
7.0
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
9.5
生活
6.7
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流水平。建筑布局合理,楼栋间距适中,为公共活动预留了足够空间。小区内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住氛围舒适。物业团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。小区地理位置优越,周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在房产市场中,该小区口碑呈现中性偏正面态势,多数业主认可其综合性价比,二手房交易表现稳定,展现出一定的资产保值能力。
小区品质
6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、公共区域秩序维护与设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,能够保障社区的基本运转。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,小区周边拥有可抵达区域核心位置的公交与地铁线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边具备基础商业设施,可解决日常采买问题。教育资源与医疗资源分布在合理距离内,能够满足家庭的基本需求。
市场口碑
6.7
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场普遍认可其综合表现。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交去化能力领先周边同类小区,市场流通性良好。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
6室1厅
1室1厅1卫
22.78㎡
1室1厅1卫
41.91㎡
1室1厅1卫
43.09㎡