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清波新村
二手
住宅
杭州上城区湖滨3-5万销售面积榜第6名
均价
64188
元/㎡
克而瑞好房评测 清波新村
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.0
居住
9.5
生活
7.1
口碑
小区综评
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理,为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间,内部环境整洁,绿化景观经过定期养护,居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责,服务响应及时,社区秩序管理有序。小区周边生活配套相对完备,能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中,该小区成交表现稳定,业主认可度较高,资产保值能力得到市场验证。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,能够保障基本的楼栋采光与公共活动空间,园林绿化定期进行养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户的停车需求,日常管理较为有序。楼龄约10年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,整体观感较新。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护与公共设施维修保养,对业主常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内。
生活便利
9.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为便利,拥有多条公交线路经过,距离最近的地铁站步行可达,居民日常通勤较为便捷。商业配套方面,周边分布有多个社区超市和便利店,能满足日常采买需求,同时也有中型购物中心可供选择。教育资源与基础医疗设施在合理距离内均有分布,为家庭生活提供了基本保障。
市场口碑
7.1
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势,反映出市场对其的普遍认可。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。同时,小区在区域内的成交去化能力表现良好,市场流通性相对顺畅。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
小区房源
全部
清波新村 南北朝向2居室 精装 居住舒适
2室2厅1卫
77.96㎡
南北
838
万
107491元/㎡
清波新村 南朝向3居室 简装 居住舒适
3室1厅1卫
73.91㎡
朝南
480
万
64943元/㎡
清波新村 南朝向2居室 精装修 居住舒适
2室1厅1卫
46㎡
朝南
220
万
47826元/㎡
户型信息
1室
1室1厅
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室0厅1卫
35.55㎡