榜单规则
杭州二手房上城区湖滨3-5万销售面积榜
翰林花园
8.2
约43056.5元/㎡
上城区 湖滨
建面35.00-207.48㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源基本完备，医疗配套可满足基本就医需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
皮市巷
约34100元/㎡
上城区 湖滨
后市巷
7.3
约44755.9元/㎡
上城区 湖滨
建面26.93-131.16㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。
万安城市花园西苑
8.2
约44953.8元/㎡
上城区 湖滨
建面123.86-164.36㎡
亮点 该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑稳定，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。
4
金都华府
8.6
约48594.9元/㎡
上城区 湖滨
建面95.00-221.82㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好至优秀水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住舒适度较高。物业团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场中，该小区获得了较为正面的评价，业主满意度尚可，二手房交易表现较为活跃，资产保值能力值得关注。 5
清波新村
7.5
约64188.4元/㎡
上城区 湖滨
建面35.55-81.95㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动区域预留了适宜空间，内部环境整洁，绿化景观经过定期养护，居住舒适度有保障。物业团队能够履行日常保洁、安保及公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区秩序管理有序。小区周边生活配套相对完备，能够满足居民日常采买、通勤等基本需求。在二手房市场中，该小区成交表现稳定，业主认可度较高，资产保值能力得到市场验证。 6
后市街
7.3
约44755.9元/㎡
上城区 湖滨
建面26.93-131.16㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距适中，为居民提供了基本的公共活动空间。内部环境整洁，绿化植被得到定期养护，营造出较为舒适的居住氛围。物业服务团队能够履行日常保洁、安保和公共设施维护等基本职责，服务响应和处理效率处于可接受范围。小区地理位置便利，周边生活配套设施相对齐全，能够满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其综合性价比，二手房成交表现与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。 7
涌金花园
7.6
约71220.5元/㎡
上城区 湖滨
建面82.55-172.44㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统与快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 8
凤山花苑
7.5
约38787元/㎡
上城区 湖滨
建面48.44-139.72㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平，综合表现良好。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观养护得当，为居民提供了舒适的居住环境。物业团队能够履行日常保洁、安保、公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善，能够满足居民日常购物、休闲等基本需求。在二手房市场中，该小区交易活跃度尚可，业主反馈以正面为主，资产价值具备一定的稳定性。 9
东羊血弄
7
约42808.9元/㎡
上城区 湖滨
建面30.36-85.11㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。物业能够履行日常保洁、安保、报修等物业本职工作，服务态度中规中矩。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，具备了满足日常所需的基本配套。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，是预算有限下的务实选择。 10
劳动路
7.8
约62070.7元/㎡
上城区 湖滨
建面21.85-126.41㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边1km内有地铁2号线和4号线站点，公共交通便捷；3km范围内拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；同时覆盖多所中小学及1所三甲医院，教育资源与医疗配套较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力，是注重综合性价比的务实选择。 11
柳浪新苑
7.4
约64068.5元/㎡
上城区 湖滨
建面32.17-76.51㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保与公共设施维护等基本职责，服务响应及时，社区管理较为规范。小区周边生活配套相对完善，能够满足居民日常购物、餐饮等基本需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力符合市场预期。 12
万安城市花园东苑
7.9
约42070.1元/㎡
上城区 湖滨
建面87.54-175.32㎡
亮点 该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。 13
名珏公寓
8.8
约74685.5元/㎡
上城区 湖滨
建面52.00-183.39㎡
亮点 该小区综合表现处于市场主流中的良好水平，整体品质均衡。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。 14
义井巷
7.6
约35702.4元/㎡
上城区 湖滨
建面38.36-98.55㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域预留了充足空间，内部环境整洁美观，居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常所需。在业界口碑呈现中性偏正面态势，多数业主认可其性价比，二手房市场交易表现稳定，展现出一定的资产保值能力。 15
见仁里小区
6.3
约41961.3元/㎡
上城区 湖滨
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局相对密集，公共活动空间有限，内部环境维护状况一般。物业团队能够履行基本的保洁、安保与公共设施维护职责，服务响应尚可，社区管理有序。小区周边生活配套设施相对成熟，能够满足居民日常购物、出行等基本需求。在房产市场中，该小区获得了业主的一定认可，二手房交易表现相对稳定。综合来看，小区在品质、服务、便利性和市场口碑四个维度表现尚可，无明显突出优势，是区域内性价比较为适中的选择。 16
太平坊巷
7.2
约42291元/㎡
上城区 湖滨
建面68.76-159.30㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间与绿化环境经过维护，能够提供基本的居住舒适度。物业服务团队能够履行日常管理职责，响应业主需求。周边生活配套相对完善，能够满足居民日常采买与出行需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，是区域内性价比较为务实的选择。 17
缸儿巷
6.4
约39946.6元/㎡
上城区 湖滨
建面44.91-73.30㎡
亮点 该小区综合评分为8.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，绿化养护得当，居住舒适度较高。物业公司为万科物业，物业费为3.8元/平米/月，服务专业高效，安保、保洁、维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站和8个公交站点，公共交通便捷；商业配套完善，1km内有大型购物中心2个、超市4家；教育资源方面，1km内有幼儿园3所、小学2所；医疗资源有1所三甲医院和2个社区医疗中心。市场口碑良好，近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，显示出稳定的市场认可度和流通性。 18
横吉祥巷
6.4
约45326.5元/㎡
上城区 湖滨
建面33.62-60.00㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。建筑布局合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，小区内部环境整洁优美，居住环境舒适。小区物业专业高效，拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制，服务态度亲切周到，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备。在业界口碑良好，业主满意度高，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 19
断河头
7.6
约42101.1元/㎡
上城区 湖滨
建面38.00-68.63㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观养护良好，营造出舒适的居住氛围。物业服务团队能够有效履行日常管理职责，在安保、保洁、公共设施维护等方面表现稳定，服务响应及时。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民日常购物、餐饮、医疗等多元化需求。在二手房市场中，该小区凭借其均衡的综合素质获得了较高的业主满意度，房源成交活跃，资产保值能力得到市场认可。 20
未央村
7.1
约56930元/㎡
上城区 湖滨
建面48.39-95.33㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距和公共区域空间充足，内部环境整洁美观，居住舒适度较高。物业团队能够提供专业高效的服务，安保系统可靠，维修响应及时，服务态度亲切，社区氛围和谐。周边生活配套设施相对完备，能够满足居民的日常需求。在房产市场中，该小区口碑良好，业主满意度较高，二手房交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 21
青年路小区
7
约46686.5元/㎡
上城区 湖滨
建面29.65-99.86㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共区域留下了基本空间，内部环境整洁，居住环境较为舒适。物业团队能履行基本职责，提供常规的安保和维修服务，社区氛围和谐。小区地理位置优越，周边配套设施相对完备，能够满足居民日常生活的多样化需求。在业界口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度尚可，在二手房市场交易活跃，资产保值增值能力值得信赖。 22
光复路小区
7.2
约46024元/㎡
上城区 湖滨
建面28.81-88.96㎡
亮点 该小区综合评分8.5分，属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充足，内部园林绿化环境整洁。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，周边1km内有2个地铁站（10号线、13号线）及15个公交站点，公共交通网络发达。商业配套完善，1km范围内有3个大型购物中心，能满足多样化消费需求。教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学。医疗资源方面，3km内有2所三甲医院。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅为5%，略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名前30%，市场流通性良好，业主整体满意度较高。 23
涌金门社区
7
约46787.3元/㎡
上城区 湖滨
建面32.69-81.00㎡
亮点 该小区综合评分7.2分，处于中等可接受水平。小区容积率为3.0，绿化率35%，楼栋布局较为常见，公共空间基本满足需求，但绿化环境缺乏亮点。物业由万科物业提供服务，物业费为3.5元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖尚可；大型购物中心有3个，能满足日常采买；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗配套有1所三甲医院，基本配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约3%，与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。 24
金狮苑
7
约35675.2元/㎡
上城区 湖滨
建面28.26-144.30㎡
亮点 小区整体居住体验处于市场主流水平，在多个维度上表现均衡。小区建筑布局相对紧凑，内部环境维护状况一般，提供了基础的居住氛围。物业服务能够履行基本职责，但服务水平有待提升。小区地理位置较为便利，周边配套设施相对齐全，能够满足居民日常的生活需求。在业界口碑方面，该小区获得了中性的市场评价，二手房市场交易表现稳定。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场认可度方面各有特点，为注重性价比的购房者提供了一个基础选择。 25
四条巷
上城区 湖滨
26
河坊街137号
6.3
上城区 湖滨
建面60.95㎡
亮点 该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，为居民提供了舒适的居住氛围。物业团队能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时，管理较为规范。周边生活配套相对完备，能够较好地满足居民的日常采买与生活需求。在房产市场中，该小区获得了多数业主的认可，二手房交易保持一定的活跃度，资产保值能力表现稳定。 27
丁衙巷
7.2
约39478元/㎡
上城区 湖滨
建面36.00-64.33㎡
亮点 该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均处于合理范围，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司为万科物业，物业费3.8元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络较为发达；商业配套包括1个大型购物中心和多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源方面，周边有3所幼儿园和2所小学；医疗资源有1所三甲医院。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅约为3%，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求、性价比尚可的选择。 28
三益里小区
7.2
约35090.9元/㎡
上城区 湖滨
建面31.39-122.68㎡
亮点 该小区综合居住体验处于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，楼栋间距与公共活动空间规划得当，内部环境整洁有序，绿化景观经过精心养护，营造出舒适的居住氛围。停车配置科学，能够有效满足住户的日常停车需求，管理较为规范。物业团队能够履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、安保巡逻与公共设施维护，对常规问题的响应和处理效率在可接受范围内。小区地理位置优越，周边生活配套设施相对完备，能够满足居民多样化的日常需求。在房产市场中，该小区口碑呈现中性偏正面态势，业主对其性价比或特定优势普遍表示认可，二手房交易活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。 29
老浙大横路一弄
7
约33034.4元/㎡
上城区 湖滨
建面42.13-76.31㎡
亮点 该小区综合得分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率3.0，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖尚可；拥有3个大型购物中心，日常采买便利；教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学，医疗配套有2所医院，基本生活配套齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数排名位于板块中游，反映出市场认可度中等，是预算有限下的务实选择。 30