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清河家园
二手
住宅
均价 31202 元/㎡
克而瑞好房评测 清河家园
7.0
小区综合评分
6.6
品质
6.0
居住
8.3
生活
6.8
口碑
小区综评
小区整体居住体验良好,在品质、服务、便利性和市场认可度方面表现均衡。建筑布局合理,为楼栋间距和公共区域预留了足够空间,内部环境整洁,居住舒适度有保障。小区物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应及时,社区管理有序。周边生活配套设施相对完备,能够满足居民日常所需。在二手房市场中,该小区交易活跃,业主反馈总体积极,资产价值稳定,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质
6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率为35%,均控制在合理范围内,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化得到定期养护。车户比1:1.2的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老化迹象。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区日常运转顺畅。
生活便利
8.3
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边公共交通网络较为发达,拥有多条公交线路和地铁站,通勤处于可接受范围。周边商业配套成熟,分布有大型超市、社区底商和购物中心,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有多所幼儿园和中小学,医疗配套有社区医院和综合医院,休闲配套则有公园和健身设施,基本覆盖了居民生活的各个方面。
市场口碑
6.8
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看,该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。大部分业主认可其性价比或特定优势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交表现良好,去化能力领先周边同类小区,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
4室
4室1厅
1室0厅1卫
34.09㎡
1室0厅1卫
34.29㎡
1室0厅1卫
34㎡
1室0厅1卫
33.82㎡
1室0厅1卫
50.41㎡
1室0厅1卫
34.45㎡
1室0厅1卫
34.61㎡