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直大方伯
二手
住宅
均价 36141 元/㎡
克而瑞好房评测 直大方伯
7.1
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.8
口碑
小区综评
该小区综合评分为8.2分,处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。由万科物业提供服务,物业费为3.5元/平米/月,服务专业高效,社区维护良好。生活便利性突出,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,公共交通网络发达;3km范围内有5个大型购物中心、8所幼儿园、4所小学、2所中学及3所医院,商业、教育、医疗配套完备。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.8,绿化率35%,均处于合理范围,保障了基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1.2,车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄约8年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.5元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.9
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有2个地铁站和15个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,3km范围内有5个大型购物中心,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,周边有8所幼儿园、4所小学和2所中学。医疗配套完善,3km内有3所医院。
市场口碑
6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
1室2厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
1室1厅1卫
44.35㎡
1室1厅1卫
28.65㎡
1室1厅1卫
38.19㎡