克而瑞好房评测朝晖八区

8.3

小区综合评分

7.7

品质

8.1

居住

9.7

生活

7.2

口碑

小区综评

该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司为万科物业，物业费3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖较好；3km范围内有3个大型购物中心、2所小学、1所中学及1所三甲医院，基础配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价在过去一年内上涨约5%，成交套数在区域内排名中等偏上，市场认可度尚可，是预算内性价比较高的选择。

小区品质

7.7

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:0.8，配置基本能满足大部分住户的停车需求，但高峰时段可能略显紧张。楼龄为10年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老化迹象。

居住服务

8.1

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、公共区域秩序维护与常规设施报修响应，对业主常见问题的处理在可接受的时间范围内。

生活便利

9.7

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区周边1km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通出行较为便捷。购物配套方面，3km范围内有3个大型购物中心，可满足日常采买与休闲需求。教育资源上，周边有2所小学和1所中学。医疗配套方面，3km内有一所三甲医院，就医便利。

市场口碑

7.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价在过去一年内上涨约5%，涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。