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三塘桂园
二手
住宅
均价 27348 元/㎡
克而瑞好房评测 三塘桂园
8.0
小区综合评分
7.3
品质
7.2
居住
9.4
生活
8.0
口碑
小区综评
该小区综合评分8.2分,属于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁舒适。物业公司为万科物业,物业费3.2元/平米/月,服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性突出,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站,公共交通网络发达。商业配套完善,拥有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场),教育资源方面有2所幼儿园和1所小学(进才实验小学)。医疗资源方面,周边3km内有2所三甲医院(仁济医院东院、上海市东方医院)。小区在二手房市场表现活跃,成交套数在板块内排名前30%,价格走势稳健,业主满意度较高,具备良好的资产保值能力。
小区品质
7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.5,绿化率35%,均处于合理范围,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄15年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业,物业费为3.2元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越。小区位于浦东成熟核心区,公共交通网络发达,周边3km内有2个地铁站(世纪公园站、龙阳路站)及15个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有3个大型购物中心(浦东嘉里城、联洋广场),能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有2所幼儿园和1所小学(进才实验小学)。医疗资源方面,周边3km内有2所三甲医院(仁济医院东院、上海市东方医院)。
市场口碑
8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
4室1厅
5室1厅
1室1厅1卫
45㎡
1室1厅1卫
45.25㎡
周边信息
公交
三塘竹园(公交站) 85米
三塘沁园(公交站) 134米
三塘竹园总站(公交站) 179米
地铁
东新园(地铁站) 404米
西文街(地铁站) 879米
善贤(地铁站) 1471米
教育
杭州悦思培训学校 140米
梵律艺术 247米
唯思教育(拱墅校区) 353米
超市
烟酒超市(三塘店) 120米
蒙牛专卖店(三塘桂园店) 129米
甜甜生活超市(三塘·菊园店) 135米
医院
浙江康静医院生理机能中心 368米
浙江康静医院 395米
长青苑社区卫生服务站 400米